グリーンヒル西葛西

仲介手数料 無料・半額（売買）

東京都江戸川区西葛西３丁目９ー９

東西線　西葛西駅　徒歩6分　 　　

  • イオン葛西店に隣接
  • リノベ物件の直近の事例では約＠53.97です（個人所有物件で約＠44.8に相当） （2023年05月）

この情報の担当者：

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本枠でご紹介する物件は特記ない限り仲介手数料無料です。

グリーンヒル西葛西はイオン葛西店に隣接

グリーンヒル西葛西はこんなマンションです

グリーンヒル西葛西二号館は東西線「西葛西」駅から徒歩７分です。１号館、２号館からなる大規模マンションです。１４階建ての新耐震基準です。

敷地内に駐車場、駐輪場、バイク置場あります。管理体制は良好です。

グリーンヒル西葛西二号館は「区立自然動物公園」まで徒歩４分です。徒歩４分にカフェレストラン「NK Diner 193 」があります。「イオン葛西店」に隣接しています。

  • 江戸川区西葛西３丁目の住所
  • 東西線「西葛西」駅徒歩6分
  • 江戸川区立西葛西小学校 96m学区
  • 耐震基準は新耐震
  • 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
  • 準工業の用途地域
  • 鹿島建設が施工、東急コミュニティーが管理を担当（大手）

1981/03築なので、築 42年2か月です（2023年5月の時点）。規模は戸数177戸の大規模です。

外観・共用部・エントランス・周辺環境の画像

グリーンヒル西葛西二号館外観
グリーンヒル西葛西は昭和５６年築１４階建ての大規模マンションです。
１号棟と２号棟があります。
1号棟の南西側には区立西葛西小学校があります。

グリーンヒル西葛西１号館エントランス
管理体制は良好です。

イオン 葛西店2
徒歩1分に「イオン 葛西店」があります。

グリーンヒル西葛西の物件概要

所在地
交通東西線　西葛西駅　徒歩6分　
築年1981年03月築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数177戸
新築時売主(株)砂町製作所施工株式会社熊谷組、戸田建設株式会社
土地権利所有権用途地域準工業
管理形態全部委託　日勤管理会社東急コミュニティー

グリーンヒル西葛西の相場と売却

グリーンヒル西葛西の相場（履歴）

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		棟名備考
2023/55階 約75㎡ ＠53.97 ＠44.8 ＠31.3 グリーンヒル西葛西4080万円
2023/45階 約75㎡ ＠55.29 ＠46.1 ＠32.2 グリーンヒル西葛西4180万円
2023/35階 約75㎡ ＠56.75 ＠47.5 ＠33.3 グリーンヒル西葛西4290万円
2023/35階 約75㎡ ＠56.75 ＠47.5 ＠33.3 グリーンヒル西葛西4290万円
2023/25階 約75㎡ ＠59.26 ＠50.1 ＠35.2 グリーンヒル西葛西4480万円
2023/15階 約75㎡ ＠59.26 ＠50.1 ＠35.2 グリーンヒル西葛西4480万円
2022/1014階 約75㎡ ＠63.23 ＠54 ＠38.2 グリーンヒル西葛西4780万円
2022/814階 約75㎡ ＠65.87 ＠56.7 ＠40.1 グリーンヒル西葛西4980万円
2020/911階 約75㎡ ＠54.89 ＠45.7 ＠32 グリーンヒル西葛西　１号館4150万円
2020/46階 約99㎡ ＠44.98 ＠36.5 ＠25.3 グリーンヒル西葛西１号棟4480万円
2020/26階 約99㎡ ＠45.68 ＠37.2 ＠25.9 グリーンヒル西葛西１号棟4550万円
2019/79階 約82㎡ ＠53.14 ＠44 ＠30.8 グリーンヒル西葛西二号館4390万円
2019/59階 約82㎡ ＠53.14 ＠44 ＠30.8 グリーンヒル西葛西二号館4390万円
2019/49階 約82㎡ ＠54.35 ＠45.2 ＠31.7 グリーンヒル西葛西二号館4490万円

グリーンヒル西葛西の周辺環境

住所：江戸川区西葛西３丁目９ー９

地図

学校区　小学校：江戸川区立西葛西小学校(2分)　中学校：江戸川区立西葛西中学校(9分)

Convenience Store

  • ローソン 西葛西二丁目店 2分
  • ファミリーマート 西葛西小学校前店 2分
  • サンクス 江戸川西葛西五丁目店 4分
  • ローソン 西葛西店 5分
  • ローソン 西葛西三丁目店 5分

SuperMarket,etc

  • アコレ 西葛西駅北店 6分
  • 新鮮市場マルエイ 西葛西店 5分
  • まいばすけっと 西葛西3丁目店 4分
  • アコレ 北葛西4丁目店 6分
  • イオン 葛西店 2分

Medical

  • 西葛西ファミリー歯科 2分
  • えんどう医院 3分
  • 西葛西・井上眼科病院 3分
  • 葛西ひまわり歯科 3分

Kindergarten

  • ちゃいれっく西葛西駅ビル第二保育園 6分
  • 西葛西おひさま保育園 7分
  • ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 6分

Bank

  • 群馬銀行葛西支店 4分
  • 朝日信用金庫葛西支店 3分
  • 荘内銀行イオン葛西支店 2分
  • 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 3分
  • 東日本産業振興協同組合 5分

Parks

  • 行船公園 5分

江戸川区の災害マップなど

江戸川区洪水ハザードマップ
道路冠水履歴マップ
江戸川区防災マップ

西葛西エリアのご紹介

地域について

西葛西の住宅街としての成長は、1979年に地下鉄東西線が開業したことでもたらされました。1969年に東京メトロ東西線が全線通じていましたが、西葛西駅が設置されたのは、その10年後の1979年でした。戦後まで、一帯は人家はまばらなでした。地域が水害の心配がなくなったのは最近で、1972年に「葛西沖開発事業」が始まり、遠浅の海が埋め立てられて、西葛西は東京湾から切り離されました。以後、区画整理により整然とした町並みが形作られました。

西葛西は区内で2番目に人口が多い町ですが、駅周辺にはいわゆる一戸建ての住宅は少なく、アパートやマンションなど中高層の集合住宅が多くなっています。

在留インド人

2000年代以降、IT技術者を中心にインド人が多く居住しており、2010年で言うと都内で外国人登録があるインド人のうち約1割が江戸川区に在住しています。都市機構が2000年前後に西葛西の団地の入居条件を緩和したため、多くのインド人が西葛西に住むようになりました。もっとも、江戸川区は比較的に外国人が多い地域であり、実はインド人コミュニティは他国民に続く第4位です。IT技術者が多いのですが、皆さんは数年で帰国するため、長期定住者となると実数は増えていないようです。

小・中学校の学区

丁目 番地 小学校 中学校
西葛西一丁目 1〜13番 江戸川区立第五葛西小学校 江戸川区立西葛西中学校
14〜15番 江戸川区立第三葛西小学校
西葛西二丁目 全域 江戸川区立清新第一小学校 江戸川区立清新第一中学校
西葛西三丁目 全域 江戸川区立西葛西小学校 江戸川区立西葛西中学校
西葛西四丁目 全域 江戸川区立第六葛西小学校
西葛西五丁目 1〜7番
10〜12番
8〜9番 江戸川区立西葛西小学校
西葛西六丁目 全域 江戸川区立第七葛西小学校 江戸川区立葛西第三中学校
西葛西七丁目 全域
西葛西八丁目 全域 江戸川区立新田小学校

西葛西駅

西葛西駅は、ご存知の通り、近隣にマンション・アパートが多数立地し、乗車・下車ともに多い駅です。

西葛西駅1
西葛西駅北口
西葛西駅4
西葛西駅南口。
西葛西駅周辺の商業施設は充実し、郊外型の住宅エリアとしては便利の良いところです。

西葛西駅3
大手金融機関等も複数出典しています。専門学校が多いのに気が付くつ思います。学生街としての側面もあります。
西葛西駅2
スーパー等の商業施設も充実、また、飲食店も多数です。
西葛西駅5
駅ガード下のショッピングモール

西葛西の中古マンションカタログ

当社サイト内の西葛西の販売物件情報（グリーンヒル西葛西の周辺）もぜひご覧ください。西葛西の中古マンション（グリーンヒル西葛西の周辺）もご紹介・ご相談可能です。

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ご購入で知っておきたいこと

ご売却で知っておきたいこと

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