グリーンヒル西葛西[仲介手数料無料]
グリーンヒル西葛西は昭和５６年築、14階建ての長大なフォルムが整然と並ぶバルコニーラインとともに、大規模マンションとしての存在感を放っています。青空に映える白い外観は、清潔感とスケールの安心感を印象づけます。1号棟の南西側には区立西葛西小学校があります。
1号館エントランスは、庇付きのガラス扉と、植栽を囲う赤茶色のタイルが昭和築らしい落ち着いた佇まいを見せます。段差を考慮したスロープ設計もあり、日常の使いやすさに配慮されています。
2号館外観。白いタイル貼りの低層棟と、整列感のある高層住戸が一体となった構造で、昭和築ならではの重厚感と機能性を備えています。ファサードには管理事務所や多目的スペースも配置され、住まいの中に地域の機能が集約された設計です。
代表・春日秀典
昭和56年築・全318戸の大規模団地でありながら、東急コミュニティーによる日勤管理と熊谷組・戸田建設の共同施工で、堅実な管理と構造を保っています。 駅徒歩7分圏内に「イオン葛西」「行船公園」「西葛西小学校」がそろい、子育てと日常利便がどちらも揃う、下町らしい暮らしの土台が整った住まいです。
グリーンヒル西葛西を解説します
代表・春日秀典
837,448円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 耐震性は２号棟は確認済み 好立地の大規模物件です。
駅チカ・買い物ラク・管理しっかり。昭和の大規模団地で、ムリなく家族の暮らしを。
立地に関する情報
グリーンヒル西葛西は、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩6〜7分。都心へも乗り換えなしでアクセスできるうえ、近くには「西葛西小学校」や「行船公園」もあり、子育て世帯にもうれしい環境です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
昭和56年築、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建て。全部で318戸の大規模マンションで、建物の規模と安心感が魅力です。施工は熊谷組・戸田建設、管理は東急コミュニティー。日勤管理で、管理体制もきちんとしています。
周辺環境に関する情報
徒歩4分の「行船公園」は緑いっぱいの区立公園。広い敷地でのんびり散歩や遊びが楽しめます。周辺には専門学校も多く、昔ながらの下町エリアながら活気があります。
周辺施設、利便性についての情報
北東には「イオン葛西」、徒歩7分の「サニーモール西葛西」、徒歩4分の「ファミリーマート」など、日々の買い物には困りません。駅近なのに静かで、生活に必要なものが近所でそろう便利な場所です。
イオン葛西店が隣接
「イオン葛西店」は同じ街区にあり隣接しています。徒歩1分です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥266,308,561（2024-05-31時点）、戸あたり￥837,448円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2012年 1号館震災対策工事
- 2013年 2号館大規模修繕工事
- 2016年 2号館屋上防水改修工事
- 2016年 １号館汚雑排水管更新工事
- 2018年 マンション内道路等舗装改修工事
- 2021年 汚雑排水管更生工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：一代限り
災害・耐震
1981/03築で、 総戸数318戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
２号棟は確認済み2025年7月の時点で 築44年 4か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 9階 | 約75㎡ | ＠66.12 | ＠56.9 | ＠40.3 | |
| 2024/7 | 14階 | 約82㎡ | ＠68.88 | ＠59.7 | ＠42.5 | |
| 2024/5 | 13階 | 約88㎡ | ＠59.83 | ＠50.9 | ＠36 | |
| 2023/12 | 12階 | 約75㎡ | ＠63.23 | ＠54 | ＠38.2 | |
| 2023/9 | 11階 | 約82㎡ | ＠66.34 | ＠57.2 | ＠40.6 | |
| 2023/8 | 7階 | 約80㎡ | ＠68.46 | ＠59.2 | ＠42.1 | |
| 2023/5 | 5階 | 約75㎡ | ＠53.97 | ＠44.8 | ＠31.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約75㎡ | ＠55.29 | ＠46.1 | ＠32.2 | |
| 2023/3 | 5階 | 約75㎡ | ＠56.75 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2023/2 | 5階 | 約75㎡ | ＠59.26 | ＠50.1 | ＠35.2 | |
| 2023/1 | 5階 | 約75㎡ | ＠59.26 | ＠50.1 | ＠35.2 | |
| 2022/10 | 14階 | 約75㎡ | ＠63.23 | ＠54 | ＠38.2 | |
| 2022/8 | 14階 | 約75㎡ | ＠65.87 | ＠56.7 | ＠40.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 80.32m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 80.32㎡
- バルコニー
- 84.26㎡
- 管理費
- 10300円
- 修繕積立金
- 12050円
・「グリーンヒル西葛西１号館」は14階建て7階部分・南西角部屋・75㎡大型ルーフバルコニー付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 75.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 75.6㎡
- バルコニー
- 8.25㎡
- 管理費
- 9700円
- 修繕積立金
- 11340円
・「グリーンヒル西葛西」は5階南西向き・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西３丁目９ー９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数318戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社砂町製作所 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組、戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区西葛西３丁目９ー９
学校区
小学校：江戸川区立西葛西小学校(2分)
中学校：江戸川区立西葛西中学校(9分)
Convenience Store
- ローソン 西葛西二丁目店 2分
- ファミリーマート 西葛西小学校前店 2分
- サンクス 江戸川西葛西五丁目店 4分
- ローソン 西葛西店 5分
- ローソン 西葛西三丁目店 5分
SuperMarket,etc
- アコレ 西葛西駅北店 6分
- 新鮮市場マルエイ 西葛西店 5分
- まいばすけっと 西葛西3丁目店 4分
- アコレ 北葛西4丁目店 6分
- イオン 葛西店 2分
Medical
- 西葛西ファミリー歯科 2分
- えんどう医院 3分
- 西葛西・井上眼科病院 3分
- 葛西ひまわり歯科 3分
Kindergarten
- ちゃいれっく西葛西駅ビル第二保育園 6分
- 西葛西おひさま保育園 7分
- ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 6分
Bank
- 群馬銀行葛西支店 4分
- 朝日信用金庫葛西支店 3分
- 荘内銀行イオン葛西支店 2分
- 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 3分
- 東日本産業振興協同組合 5分
Parks
- 行船公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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