北砂四丁目住宅の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数526戸の大規模住宅です。バス停「北砂四丁目」前、砂町銀座通り近くの暮らしやすい立地。エレベーター3基と宅配ボックスを備え、日々の生活動線にも配慮されています。
売出し中の住戸
北砂四丁目住宅の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約104万円の仲介手数料が無料！
北砂四丁目住宅の解説
代表・春日秀典
北砂四丁目住宅のレビュー
737,428円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。のどかな立地の大規模物件です。
物件画像
北砂四丁目住宅は、商店街とバス利便を身近に使える大規模住宅です
北砂四丁目住宅は、江東区北砂4丁目、清洲橋通り沿いに建つ総戸数526戸の大規模住宅です。東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩圏にあり、駅前立地ではありませんが、バス停「北砂四丁目」が目の前にあるため、日々の移動をバスで補いやすい立地。通り沿いらしい見通しのよさがあり、外へ出たときに生活動線をつかみやすい印象です。
住棟は1972年築の地上14階建てで、施工は清水建設です。白を基調とした外観にブルーの柱が入るファサードは、築年数を重ねた大規模住宅らしい落ち着きがあります。エレベーター3基や宅配ボックスもあり、戸数の多い住まいとして日常の使い勝手を支える共用設備。管理は大和ライフネクストによる全部委託・日勤管理です。
暮らしの中心に置きやすいのは、徒歩3分ほどの「砂町銀座通り」です。全長約670mに多くの店舗が並ぶ商店街で、買い物や惣菜選びを近場で済ませやすい点は、北砂四丁目住宅ならではの強みといえます。店先のにぎわいを感じながら歩ける距離にあるため、日常の買い物が単なる移動になりにくい生活環境です。
周辺施設では、砂町銀座商店街に加えて、少し足を延ばせばアリオ北砂も利用できます。普段は近くの商店街、まとめ買いや休日の用事は大型商業施設という使い分けがしやすく、下町らしい生活感と実用性の両方を求める方に向いています。派手さよりも、価格とのバランスや日々の便利さを重視する方に合う住環境です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥387,887,022（2025-07-31時点）、戸あたり￥737,428円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 アスベスト分析調査
- 2023年 建物調査診断
- 2022年 リサイクル倉庫改善工事
- 2022年 PCB含有高圧コンデンサ交換工事
- 2021年 各住戸スラブ下排水枝管の更新工事
- 2020年 増圧直結方式工事
- 2019年 玄関ドア更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小規模水槽内で飼育できる両性爬虫類、昆虫類・観賞魚等、盲導犬等の介助犬は飼育可
災害・耐震
1972/06築で、 総戸数526戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 54年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂４丁目１９－３０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩15分 都営新宿線 西大島駅 徒歩24分バス8分 北砂四丁目停歩1分 「錦糸町駅前」バス15分 |
||
| 築年 | 1972/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数526戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 7階 | 約54㎡ | ＠55.19 | ＠44.5 | ＠30.6 | |
| 2026/4 | 8階 | 約58㎡ | ＠54.83 | ＠44.5 | ＠30.7 | |
| 2026/3 | 9階 | 約48㎡ | ＠57.2 | ＠45.9 | ＠31.5 | |
| 2026/3 | 6階 | 約58㎡ | ＠52.96 | ＠42.7 | ＠29.3 | |
| 2026/3 | 7階 | 約58㎡ | ＠59.09 | ＠48.8 | ＠34 | |
| 2026/2 | 9階 | 約54㎡ | ＠58.89 | ＠48.2 | ＠33.3 | |
| 2025/12 | 4階 | 約48㎡ | ＠57.2 | ＠45.9 | ＠31.5 | |
| 2025/10 | 4階 | 約54㎡ | ＠54.63 | ＠43.9 | ＠30.2 | |
| 2025/9 | 7階 | 約44㎡ | ＠40.28 | ＠28.5 | ＠18.3 | |
| 2025/9 | 7階 | 約44㎡ | ＠44.73 | ＠33 | ＠21.6 | |
| 2025/7 | 14階 | 約53㎡ | ＠60.23 | ＠49.5 | ＠34.2 | |
| 2025/5 | 9階 | 約54㎡ | ＠49.98 | ＠39.3 | ＠26.7 | |
| 2025/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠53.69 | ＠43 | ＠29.5 | |
| 2025/2 | 7階 | 約44㎡ | ＠60.39 | ＠48.6 | ＠33.3 | |
| 2025/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠40.17 | ＠29.9 | ＠19.8 | |
| 2024/12 | 5階 | 約58㎡ | ＠42.74 | ＠32.4 | ＠21.7 | |
| 2024/12 | 5階 | 約53㎡ | ＠45.18 | ＠34.4 | ＠23 | |
| 2024/11 | 7階 | 約66㎡ | ＠73.04 | ＠63.4 | ＠45 | |
| 2024/11 | 5階 | 約58㎡ | ＠43.59 | ＠33.3 | ＠22.4 | |
| 2024/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠45.3 | ＠35 | ＠23.6 | |
| 2024/10 | 5階 | 約53㎡ | ＠47.06 | ＠36.3 | ＠24.4 | |
| 2024/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠47.01 | ＠36.7 | ＠24.9 | |
| 2024/8 | 13階 | 約53㎡ | ＠31.07 | ＠20.3 | ＠12.5 | |
| 2024/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠48.95 | ＠38.2 | ＠25.8 | |
| 2024/6 | 5階 | 約48㎡ | ＠55.53 | ＠44.3 | ＠30.2 | |
| 2024/5 | 8階 | 約54㎡ | ＠47.19 | ＠36.5 | ＠24.6 | |
| 2024/4 | 10階 | 約53㎡ | ＠47.04 | ＠36.3 | ＠24.4 | |
| 2024/4 | 12階 | 約60㎡ | ＠35.97 | ＠25.9 | ＠16.9 | |
| 2024/3 | 5階 | 約58㎡ | ＠50.94 | ＠40.7 | ＠27.8 | |
| 2024/3 | 11階 | 約53㎡ | ＠48.59 | ＠37.8 | ＠25.6 | |
| 2023/12 | 12階 | 約60㎡ | ＠37.62 | ＠27.5 | ＠18.1 | |
| 2023/11 | 13階 | 約54㎡ | ＠51.48 | ＠40.8 | ＠27.8 | |
| 2023/11 | 13階 | 約54㎡ | ＠51.48 | ＠40.8 | ＠27.8 | |
| 2023/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠48.11 | ＠37.4 | ＠25.3 | |
| 2023/9 | 5階 | 約48㎡ | ＠39.07 | ＠27.8 | ＠18 | |
| 2023/9 | 12階 | 約60㎡ | ＠40.92 | ＠30.8 | ＠20.6 | |
| 2023/9 | 8階 | 約54㎡ | ＠48.11 | ＠37.4 | ＠25.3 | |
| 2023/8 | 4階 | 約54㎡ | ＠48.13 | ＠37.4 | ＠25.3 | |
| 2023/8 | 8階 | 約54㎡ | ＠49.04 | ＠38.4 | ＠26 | |
| 2023/8 | 13階 | 約54㎡ | ＠53.33 | ＠42.6 | ＠29.2 | |
| 2023/8 | 5階 | 約48㎡ | ＠41.13 | ＠29.9 | ＠19.5 | |
| 2023/7 | 4階 | 約62㎡ | ＠36.86 | ＠26.9 | ＠17.7 | |
| 2023/7 | 13階 | 約54㎡ | ＠47.96 | ＠37.3 | ＠25.2 | |
| 2023/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠49.98 | ＠39.3 | ＠26.7 | |
| 2023/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠51.03 | ＠39.8 | ＠26.9 | |
| 2023/6 | 13階 | 約54㎡ | ＠49.81 | ＠39.1 | ＠26.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約54㎡ | ＠44.07 | ＠33.4 | ＠22.3 | |
| 2023/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠37.79 | ＠27.7 | ＠18.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約54㎡ | ＠49.96 | ＠39.3 | ＠26.7 | |
| 2023/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠41.09 | ＠31 | ＠20.7 | |
| 2023/5 | 5階 | 約48㎡ | ＠61.71 | ＠50.4 | ＠34.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約62㎡ | ＠51.29 | ＠41.3 | ＠28.4 | |
| 2023/5 | 8階 | 約54㎡ | ＠50.89 | ＠40.2 | ＠27.4 | |
| 2023/4 | 14階 | 約58㎡ | ＠47.52 | ＠37.2 | ＠25.3 | |
| 2023/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠42.74 | ＠32.6 | ＠21.9 | |
| 2023/4 | 2階 | 約54㎡ | ＠45.93 | ＠35.2 | ＠23.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約54㎡ | ＠51.81 | ＠41.1 | ＠28.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠44.39 | ＠34.3 | ＠23.1 | |
| 2023/3 | 13階 | 約54㎡ | ＠53.33 | ＠42.6 | ＠29.2 | |
| 2023/3 | 14階 | 約54㎡ | ＠49.81 | ＠39.1 | ＠26.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠45.87 | ＠35.8 | ＠24.2 | |
| 2023/3 | 2階 | 約54㎡ | ＠47.78 | ＠37.1 | ＠25.1 | |
| 2023/3 | 8階 | 約54㎡ | ＠52.74 | ＠42.1 | ＠28.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠49.63 | ＠38.9 | ＠26.4 | |
| 2023/2 | 13階 | 約54㎡ | ＠55.19 | ＠44.5 | ＠30.6 | |
| 2023/1 | 8階 | 約54㎡ | ＠53.52 | ＠42.8 | ＠29.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約58㎡ | ＠47.52 | ＠37.2 | ＠25.3 | |
| 2022/12 | 13階 | 約54㎡ | ＠57.37 | ＠46.7 | ＠32.2 | |
| 2022/11 | 2階 | 約58㎡ | ＠49.23 | ＠38.9 | ＠26.6 | |
| 2022/9 | 12階 | 約60㎡ | ＠44.22 | ＠34.1 | ＠23 | |
| 2022/8 | 9階 | 約54㎡ | ＠51.83 | ＠41.1 | ＠28.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
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・「北砂四丁目住宅」は4階部分・西向き・ウォークインクローゼット×２・対面キッチン・家具付きです。
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- ㎡
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・「北砂四丁目住宅」は眺望の良い13階西向きのお部屋です。
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・「北砂四丁目住宅」は総戸数526戸の大規模マンション・高層13階部分・眺望良好です。
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・「北砂四丁目住宅」は眺望良好・8階部分です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
江東区北砂４丁目１９－３０
学校区
小学校：江東区立砂町小学校(3分)
中学校：江東区立第四砂町中学校(12分)
Convenience Store
- ファミリーマート 江東境川店 4分
- ローソン 南砂五丁目店 4分
- サンクス 江東北砂店 3分
- デイリーヤマザキ 丸八通り店 5分
- スリーエフ 砂町銀座通り店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 北砂丸八通り店 5分
- みんなのイチバ江東北砂4丁目店 4分
- まいばすけっと 砂町銀座西店 5分
- miniピアゴ 北砂4丁目店 4分
- まいばすけっと 北砂4丁目店 5分
Medical
- 神田眼科医院 2分
- 田中歯科医院 2分
- ひまわり整骨院 2分
- 南塚内科医院 4分
Kindergarten
- 砂町保育園 2分
- 江東区立小名木川幼稚園 7分
- ルーチェ保育園南砂 7分
Bank
- 三井住友銀行 砂町支店 4分
- 東京東信用金庫江東中央支店 3分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。