強力に集客して、きちんと売り切る
不動産売却は、結局のところ
「どれだけ多くの人に見てもらえるか」で結果が変わります。
少しだけ本音で言わせてください。
物件情報が十分に広がらない売り方だと、買主に届く機会が減ります。
その結果、売れない・値下げになる確率が上がります。
当社では、物件情報を広く公開し、
複数の会社から広告が出る仕組みをつくります。
内見者の入口を増やし、売却につなげていきます。
マンション・一戸建ての売却について、
売り方の戦略や価格の考え方を、まず無料で整理します。
相談だけでも大丈夫です。営業はしません。
ロータス不動産の売却サービス
このページは、ロータス不動産の売却サービス全体の入口（ポータル）です。
「高値でじっくり」「早期売却」「買取」「特殊事情」など、目的により最適解が変わるため、
まずは状況をうかがい、無理のない売却方針を一緒に決めます。
- 当社の違い① 囲い込みなし・大量集客
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当社は独占しません。他社からの広告も原則的に許可し、買主側の入口を最大化します。
「当社だけが客付けする」構図を避けることで、内見の機会を増やし、結果として売却に近づけます。 - 当社の違い② リアルタイム情報共有
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進捗状況だけでなく、問題意識も含めてウェブでリアルタイムに共有します。
売却資料も必要に応じて他社エージェントと共有し、検討情報が買主に届く速度を上げます。 - 当社の違い③ 柔軟なサービスと手数料体系
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高値狙いの「手数料3%」から、柔軟条件に対応する
「仲介手数料無料の売却」まで。
売り方と手数料は、売主さまの目的に合わせて設計します。 - 当社の違い④ 自分なら、こうされたら嬉しい
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代表の私が「自分が売主なら何が不安か」「何が嬉しいか」から着想し、
試行錯誤してここまで作り込んだ仕組みです。
株式会社ロータス不動産
代表 春日 秀典
「売れない」を「売れる」に変えた事例があります。
お客様の事情はさまざまですが、「売れない理由」を分解して、打ち手を積むと結果が変わることがあります。
参考までに、実際に当社がサポートしたケースを、要点だけ列記します。
- 大手が6か月売れなかった下町の4LDK → 当社で3か月で売却
- 値下げしても売れなかった1LDK → 価格を戻して1か月で売却
- 城南の億ション3LDK → 強気の坪単価で挑戦し4か月で売却
- 足立区の駅遠戸建て → 新築時より300万円アップで4か月売却
- 駅遠でも築浅美室の2LDK → 当時の地域最高値で2か月売却
会社の雰囲気や対応は、Googleマップの口コミも参考になるかと思います。
※ 投資用は経験上不得意と判明しました。
※ メインは下町・都心ですが、２３区なら対応可能な場合があります。
※ 自己居住用の1DK〜4LDK、1千万円台〜億ションまで幅広く対応します。
※ 相場の上限を狙うのは得意ですが、相場以上の「ラッキーパンチ狙い」を約束するものではありません。
ロータス不動産流「内見者を増やす」集客法
仕組みで内見の入口を増やし、行動して売っていきます。
仲介業者は「高く売る」「早く売る」で評価されます。
当社は、口だけではなく、仕組み（システム）と現場の行動で内見者を増やし、売却に近づけます。
- 囲い込みをしないと明言
- 他社の広告も出せるよう開放
- 詳細資料をウェブで共有し、検討情報を落とさない
「囲い込みなし」を言い切ります
売主さまの立場から見れば、囲い込みは「検討者を減らす」方向に働きます。
だから当社は、囲い込みなし・両手仲介なしを明言し、買主側の入口を広げます。
当社以外の会社も広告します（広告許可）
圧倒的な集客を実現するために「広告許可」という方針でプロデュースします。
ポータルサイト（SUUMO等）や各社サイトなど、広告の露出が増え、内見の母数が増えていきます。
【動画】広告許可をすると内見が増えることを説明
※画像をクリック
もちろん当社も広告します。検索エンジンで見つけてもらえるよう工夫し、23区を中心に継続的なアクセスを集めています。
営業エリア（23区）でのPV
年間80万以上
内見をどんどん増やします
内見者が増えると、価格交渉の主導権も変わります。
「冷やかし」も完全に排除せず、細い縁が太い縁に変わる可能性を残しながら、売却に近づけます。
動画で実際の事例をお話ししています（展開）
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【動画】地域の中で最高値のマンション売り出しに成功したときの感想
※画像をクリック
【動画】建築不可の土地を売った時の話
※画像をクリック
【動画】販売期間中に値上げして売った話
※画像をクリック
お客様の戦略に応じた、柔軟な売却サービスと手数料
当社は「どれだけ手をかけるべきか」「どれだけ急ぐべきか」によって、サービス設計を変えます。
高値狙いで丁寧に攻めるなら、その分の活動量が必要です。逆に、条件を柔軟にして早期売却するなら、合理的に進められます。
- 活動期間3〜6か月想定：仲介手数料 3%
- 活動期間1〜2か月想定：仲介手数料 1.5%
- 活動期間0か月想定：仲介手数料無料（買取業者への仲介）
システムを活用した情報共有と、現場主義
- 業務はリアルタイムに報告
- 物件情報は独占せず、必要情報を漏らさない
- 空室は現場に足を運び、売れる状態に整える
詳しい資料・情報はウェブで共有します
税額証明、管理費の内訳、修繕計画・履歴など、買主の不安に直結する資料は、隠し立てをせず共有します。
「一件資料」の考え方で、検討の精度を上げます。
【動画】一件資料の重要性と当社の対応
※画像をクリック
現場主義で足を運びます
空室の場合は見回りや簡単な清掃、軽い手直し、ホームステージングなど、
現場で「売れる状態」に近づける活動を継続します。居住中の場合も、ご負担を抑えつつ最適化を考えます。
【動画】現場で掃除をしてきたときのつぶやき
※画像をクリック
得意なエリアと物件タイプ
メインは台東区・墨田区・江東区・文京区、また都営浅草線／JR総武線／JR中央線沿線のマンションです。
ただ、売買は23区全般に対応しており、東京通勤圏であればご相談を承ります。
首都圏外は、毎週現場に通う前提が難しいため制約がありますが、
同じ志の仲間をご紹介できる場合もあります。
売却相談の流れ
代表（このページで顔を出している人）が対応します。合うと思っていただけたら、しかるべき時期にご用命ください。
- お問い合わせページに進む
- ご相談内容を書いて送信する（査定・相場の確認・売り方の相談など）
- メール／LINE／お電話など、ご希望の方法で返信します
相談例：他社査定の妥当性／囲い込みの疑い／内見が来ない理由／売れるか不安な物件の戦略 など
まだ売却する時期でない方へ
「今すぐ売却じゃないから、営業は困る」という方にも、オンラインで情報提供をしています。原則無料です。
いずれ売却を考えている段階でも、相場や準備の確認だけでもどうぞ。
不動産売却のメール講座（無料）
じっくり知識武装したい方向けに、全30章超の「不動産売却のメール講座（無料）」があります。
返信で質問も可能です。いただいた質問は、ブログや動画のネタとして整理し、他の方にも還元していきます。
