仲介手数料半額でマンション・一戸建てのご売却

手数料半額でも高額・早期に売れる

仕組みこそ、当社が重視するポイントです。

他社　自社の販売力を重視

当社　仕組みを重視

仕組みこそが大切です。

ご所有の物件を多くの他社が紹介してくれて、ネット活用のコスト削減を還元すれば、低コストの高額売却が可能です。

見学者数を増加させる仕組み

多くの不動産会社は自社の販売力をアピールしますが、これは大きな誤解のモトです。

本当は仕組みが大切です。仕組みとは、自社の販売だけでなく、協調（共同仲介）して売る仕組みです。

当社では明確に物件情報をオープンにして、売却物件を利権にしません。当社の販売資料には「広告可」である旨を積極的に記載します。

物件を透明化する仕組み

物件を透明化にもネットを活用しています。当社では、自社で構築した業者向け専用情報サイトを通して、詳細情報を提供しています。詳細の情報とは、登記簿謄本、評価証明、建築確認、管理会社報告、管理規約などがあります。米国では当たり前ですが、日本では大手も含めて、このような体制をとっているところは、仲介業者では存在しません。

このように体制を整えると、安心して他の不動産会社さんも、ご所有の物件を紹介してくれますので、早期高額で売れます。

仲介手数料を半分にできる仕組み

ネット重視し、その利便性とコスト軽減を還元しています。売却物件募集も含め、当社の広告宣伝ツールは自社サイト・ネットです。ネットの登場は利便性の向上だけでなく、広告コストも劇的に減少させました。また、当社は各ページのページビューは同業他社以上という強みがあります。

業務事項もネットを重視しています。上記の「詳細情報提供」のほかにも、お客様の報告もネットで行います。仲介業者に法的義務のある「業務の処理状況の報告」（宅地建物取引業法第３４条の２第９項）の報告です。

実は、このような還元は他社でも可能ですが、まだ手を付けていません。他の要素（店舗経費、売却募集チラシなど）あったり、利益を減らすので実施しないとされています。また、地元と他の区では、相場が違いますので仲介手数料に差が生じますが、業務とコストは同じですので、この差も還元します。

囲い込みは悪

不動産業者の悪弊とされるものに「物件の囲い込み」があります。囲い込みは売却物件を利権にして巣喰う行動です。

リンク先の記事でも報じているように、大手のも含め、多くの不動産業者が手を染めているとされています。囲い込みは犯罪の可能性もある悪です。自社の販売力を強調するだけではもしかしたら、残念ですが、囲い込みの可能性もあります。

【参考】「週刊ダイヤモンド」住宅別冊Online版 2018年6月
週刊ダイヤモンド 2015年4月

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営業時間：9:30～20:00 / 定休日：水曜日

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早期高額売却へのアプローチ

成功事例のご紹介

大手との交代で売却に成功したＵマンションの事例をご紹介します。

売却事例の概要

活動の流れ

本物件は、当社より先に、某大手仲介業者さんが売却を受託していましたが、６か月目に撤退しました。その後の打合せにより、当社は以前の価格で売却を受託して、お陰様で当社は３か月半後に満額にて成約しました。

物件情報を透明化する手法でご所有の物件の販売情報を拡散させます。これで内覧の来場は増えます。事例のケースでは空室マンションでしたので、３～４週間に一回の程度で、清掃等を行っていました。

物件価格の査定・設定

価格設定はご要望があればアドバイスをいたします。他社の査定があれば、それで対応します。住宅物件の査定は主として比較類似法で行いますので、プロがやる査定であれば、似たような金額になるはずです。

注意が必要なのは、一括価格査定サイトなどで提示された金額です。一括査定は素晴らしいサービスですが、１社～３社は「売れるはずもない価格」を提示してきます。「高すぎる価格」「安すぎる価格」を除いて価格設定を検討するとよいでしょう。

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サービスメニュー

仲介手数料半額にて売却を承る場合の概要をご案内します。

仲介手数料半額の売却の概要】

手数料率	売買価格の１．５％＋３万円＋消費税
対応エリア	東京都内
物件価格	１６００万円以上
対象物件の種類	自己利用のための居住用不動産
取引態様	専任媒介・専属専任媒介

職務に応じて必要とされる注意を払うことを、「善良なる管理者の注意義務」といいます。空室であれば売却を受任するにあたり必要な注意として、３～４週間に一回の程度で清掃等を行っていますが、継続的に物件に入ることは、気づきがあって良い効果があります。

実績とお客様の声のご紹介

当社は小さな会社ではありますが、2010年の創業以来多数の実績を有するに至りました。取扱実績の一覧とお客様の声のページがあります。

その他の売却サービス

ほかにも売却サービスのメニューをご用意しています。

仲介手数料無料の売却 詳細

時間制限があるときなどに向いています。

• 秘密裏に売却したい方
• 売却のスケジュールが限られる方
• 相続などで分割の処理を早急に行いたい方
• 一日も早く現金化したい方
• 瑕疵担保免責の売却を希望する方

スマート売却【エージェント】詳細

安売りをぜず、正当に評価を得られるよう売り進めます。

• 築浅で室内がきれいな物件
• リノベーションしており、室内が美室な物件
• 高級ビンテージ物件
• 有名・人気の物件のなかでも人気の間取り

スマート売却【リノ】詳細

経年変化により売りづらくなった物件向きです。

• 内装が著しく古くなって、リフォームが必要
• ペットたちが元気に活動した痕跡が著しい
• 事故物件