仲介手数料半額での売却

高く売るアプローチ
仕組みと専門性が販売力

大手も含め、不動産会社は自社の販売力をアピールしています。

当社では自社の営業活動と並行して、共同仲介を重視します。地域の業者と協調し、まわりの皆さんを上手に使いこなすことを目指します。いろんなところで紹介されますので、こちらのほうが売れます。

常時２０～３０件の不動産サイトに掲載されます

不動産ポータルサイトやそれと連動するサイトに物件を掲載しますので、多数の宣伝ができます。

ポータルサイトは、別の著名な提携サイトにリンクしています。常時２０～３０組の不動産サイトに情報が展開されて、多くの閲覧機会があります。

紙媒体が中心だった時代と比べると、広告出稿コストは大変下がっているといえます。

提携サイトの例

・@Nifty不動産　・不動産ジャパン　・OCN不動産　・Goo不動産　・スマイティ　・Map Fan Web　・ウィーメンズパーク住まいミル　・いつもNAVI　・30min　・マイスマ　・Goo不動産　・OCN不動産　・楽天不動産　・Mapion　・NAVITIME　・Gaccom　・HOME4U　・スマイティ　・カナデルーム　・マンションノート　・ペットホームウェブ　・MAISOKU　・30min　・住まいサーフィン　・IESHIL　・いえらぶ　・楽待　・健美家

※各ポータルサイトの提携先はサイト側の都合により変更される場合があります。

当社以外の仲介業者も広告します

ロータス不動産では、売却の依頼を受けますと、お客様の物件を不動産業者専用のネットワークに掲載します。

当社は物件の囲い込みをしないと言明していますので、物件の品ぞろえを増やしたい他社から広告をさせてほしいと申し出があります。当社は積極的に許可します。

品ぞろえを増やしたい会社では、積極的に広告をしてくださる会社も多いのですから、本来なら協力しあえばいいはずです。

しかし、手数料と物件を独り占めしたがるのが不動産屋の性。囲い込みをしないと明言していないので、一般的な不動産会社は他の会社の申し出を許可しません。

当社の違いはここです。この手法は物件情報が強力に浸透します。お客様が一般媒介で不動産屋まわりをするよりも強力です。見学者が増えて売れるようになり、当社も物件が早期に売れてwin-winです。

自社サイトからも紹介します

当社には優れた検索エンジン最適化（ＳＥＯ）があります。多数の集客と実績を上げてきましたので、物件の売却でも期待できます。

営業エリア２３区 閲覧ユーザー
年間４０万人以上！

囲い込みは一切ありません

普通の不動産業者・仲介業者はこのようなことを言明しません。本音は物件を囲い込んで、お客様の利益を無視したいからです。

不動産業者が売却にかかる期間は平均８か月（※）なのですが、当社の実績は３～４か月前後です。

当社は囲い込みをしませんので、共同仲介業者様からの買主紹介も多くなり、実質、大手よりも強力な集客が可能です。

※https://www.fudousan.or.jp/topics/1507/07_5.html

「囲い込み」とは、不動産業者の両手の手数料を優先する行動によって生じる弊害です。囲い込みされた物件は取引が停滞して、売却期間も長くなることがあります。買取業者に買い叩かれることもあります。

多くの不動産会社は自社の販売力だけをアピールしますが、お客様もそれに注目することで、かえって囲い込み助長している気がします。

詳細情報も透明化

当社では、物件の詳細情報が行き渡りやすくするため、自社で構築した【業者専用の情報サイト】を通して情報を提供して、不動産物件の情報を透明化しています。

高額売却になる売り方を提案します

売り方の手法は一つではありません。小回りが利く小さな会社だからこそ、独創的な方法論で物件の最高価格を引き出します。

安い仲介手数料
半額もしくは無料の売却手数料

当社は自社のセールスだけでなく、まわりの皆さんを上手に活用する共同仲介を重視します。そのため少ない経費で多くの集客が可能です。

両手会社より手数料は減りますが、お客様・当社・他業者のwin-win-winで、こちらの方が合理的です。

仲介手数料半額の売却

ご売却の仲介手数料は通常の半額（物件価格の１．５％＋３万円＋消費税）です。4980万円の物件の売却ならば、一般の不動産会社の仲介手数料の相場は170.9万円ですから、その差は８５．８万円です。

買取向けの売却の場合には仲介手数料は無料となります。

信頼へのアプローチ
取り組み、対応、実績

当社は実績を積んできた会社です。

ロータス不動産について

当社はリーズナブルな仲介手数料で、良心に基づいた行動、的確な報連相、サービスに小回りを心がけてきました。

タイムリーに活動報告をします

当社は、お客様に対し、活動・アクション、対応状況、反響状況、掲載状況、意見などを記した報告します。報告はオンラインで行います。そのためのクライアント限定のサイトも作りました。

オンラインなら時間に縛られず、アクションがあるたびに毎日更新できます。実は、法律で、このような報告は１～２週間に１度のペースでの報告の義務（宅地建物取引業法第３４条の２第９項「業務の処理状況の報告」）がありますが、オンラインならば紙や郵送の成約がありませんので、直ちにご紹介できます。ゆえにお客様にも有意義だと思っています。

行動事例のご紹介

当社の事例として、大手との交代で売却に成功したＵマンションの事例をご紹介します。某大手仲介業者さんが撤退したあと、当社が売却を受託して成約した事例です。

売却事例の概要

物件タイプ	中古マンション
販売期間と見学者数	３か月半・１６組（１週間に１組ペース）
広告をだしてくれた業者様	１６社（当社含む。）
広告の波及媒体	ＳＵＵＭＯ、ホームズ、アットホーム、ヤフー不動産、各社サイト

活動の流れ

事例の案件は、当社より先に、某大手仲介業者さんが売却を受託していましたが、６か月目に撤退しました。その後当社は以前の価格で売却を受託して３か月半後に満額にて成約しました。

物件情報を透明化する手法で物件の販売情報を拡散させました。事例のケースでは空室マンションでしたので、３～４週間に一回の程度で、清掃等を行っていました。

当社の不動産売却の動画説明