コスモ西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと暮らせるマンション。築41年10か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
コスモ西葛西の総合評価
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コスモ西葛西の特徴
コスモ西葛西は、東西線「西葛西」駅まで徒歩7分の抜群の立地に位置しています。
このマンションは船堀街道に面した角地に建っており、周囲の環境に恵まれています。
徒歩1分の距離にはコンビニがあり、日常の必需品の調達に便利です。また、徒歩4分の「オーケー 西葛西店」や徒歩7分の「イオン葛西店」など、スーパーマーケットも近くにあります。
コスモ西葛西の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 41年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数119戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ㈱穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- 環境開発㈱
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 江戸川区立清新第一小学校(10分)
- 中学校
- 江戸川区立西葛西中学校(11分)
コスモ西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠75.41 | ＠65.7 | ＠46.7 | |
| 2026/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠76.92 | ＠67.2 | ＠47.8 | |
| 2026/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠76.92 | ＠67.2 | ＠47.8 | |
| 2026/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠78.44 | ＠68.7 | ＠48.9 | |
| 2026/6 | 5階 | 約66㎡ | ＠79.86 | ＠70.1 | ＠50 | |
| 2025/11 | 7階 | 約66㎡ | ＠71.93 | ＠62.2 | ＠44.1 | |
| 2025/9 | 4階 | 約76㎡ | ＠66.59 | ＠57.4 | ＠40.7 | |
| 2025/8 | 4階 | 約76㎡ | ＠68.55 | ＠59.4 | ＠42.2 | |
| 2025/7 | 4階 | 約76㎡ | ＠69.85 | ＠60.7 | ＠43.2 | |
| 2025/4 | 4階 | 約76㎡ | ＠71.16 | ＠62 | ＠44.1 | |
| 2024/10 | 2階 | 約66㎡ | ＠57.39 | ＠47.6 | ＠33.2 | |
| 2024/9 | 2階 | 約66㎡ | ＠60.42 | ＠50.7 | ＠35.5 | |
| 2024/6 | 5階 | 約64㎡ | ＠75.99 | ＠66.2 | ＠47 | |
| 2023/7 | 8階 | 約40㎡ | ＠72.97 | ＠60.6 | ＠42 | |
| 2023/7 | 8階 | 約40㎡ | ＠73.21 | ＠60.9 | ＠42.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約81㎡ | ＠53.97 | ＠44.8 | ＠31.3 | |
| 2023/3 | 8階 | 約40㎡ | ＠78.11 | ＠65.8 | ＠45.9 | |
| 2023/2 | 4階 | 約81㎡ | ＠57.66 | ＠48.5 | ＠34.1 | |
| 2022/12 | 4階 | 約81㎡ | ＠58.89 | ＠49.7 | ＠35 | |
出典：当社サイト
コスモ西葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
40.84
㎡
1 ＬＤＫ
2023年3月15日 ～
2023年7月1日 掲載
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4
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81.34
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4 ＬＤＫ
2022年7月25日 ～
2023年4月12日 掲載
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5
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81.34
㎡
4 ＬＤＫ
2022年6月6日 ～
2022年11月24日 掲載
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営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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コスモ西葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ西葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ西葛西にしても、1985/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
