グリーンパーク西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グリーンパーク西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
グリーンパーク西葛西は、駅徒歩8分の利便性に加えて、夜間オートロックや宅配ボックス完備など、安心で便利な設備が整った中規模マンションです。行船公園の緑や身近なスーパー・コンビニに囲まれたこの場所は、気取りすぎず、でもしっかり暮らしやすい。そんな「ちょうどいい」を探している方にぴったりの住まいです。
グリーンパーク西葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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グリーンパーク西葛西の特徴
のんびり下町で安心の暮らし。通勤も買い物も気楽なマンションです
グリーンパーク西葛西は、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩8分の立地にあり、駅近ながらも静かな住宅街にたたずむ中規模マンションです。
外観は白いタイル貼りで整えられ、築年数を感じさせないほどしっかりと管理されており、建物全体から清潔感が伝わってきます。
共用部にはオートロック（夜間対応）・防犯カメラが設置されており、エントランス周辺も明るく、日常的に安心して出入りができます。
宅配ボックスやエレベーターも整備されていて、共働き家庭や高齢の方でも暮らしやすい工夫が感じられます。
エントランスや共用ロビーには地域の掲示板や管理窓口があり、きちんとした管理体制が日々の生活を支えています。
敷地の裏側には、ちょっとしたプレイロット風の空間があり、ベンチや植栽が配置され、晴れた日には子どもたちが遊ぶ姿が目に浮かびます。
周辺には「行船公園」や「自然動物園」などの緑豊かな施設があり、休日の散歩や子育て環境としても魅力的です。
徒歩3分の場所には「ローソン 西葛西二丁目店」、少し歩けば「オーケー 西葛西店」や「まいばすけっと」などがあり、日々の買い物に困ることはありません。
また、ペット飼育も可能なため、小型犬などと一緒に暮らす家庭にも選ばれやすい住まいです。
住環境は静かで穏やか、利便性もしっかり。駅近ながら、下町らしいぬくもりが残る暮らしが叶います。
グリーンパーク西葛西の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西２丁目１９－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1986/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷川工務店 | ||
| 施工 | 長谷工不動産 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立清新第一小学校(6分) 中学校：江戸川区立清新第一中学校(5分) | ||
グリーンパーク西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約72㎡ | ＠71.22 | ＠61.9 | ＠44 | |
| 2025/1 | 5階 | 約68㎡ | ＠60.14 | ＠50.5 | ＠35.4 | |
| 2024/6 | 5階 | 約68㎡ | ＠61.61 | ＠52 | ＠36.5 | |
| 2024/5 | 2階 | 約75㎡ | ＠66.12 | ＠56.9 | ＠40.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約82㎡ | ＠55.53 | ＠46.4 | ＠32.6 | |
| 2024/4 | 5階 | 約68㎡ | ＠63.07 | ＠53.5 | ＠37.6 | |
| 2024/4 | 3階 | 約82㎡ | ＠57.95 | ＠48.8 | ＠34.4 | |
| 2024/4 | 3階 | 約82㎡ | ＠60.36 | ＠51.2 | ＠36.2 | |
| 2024/3 | 5階 | 約68㎡ | ＠64.54 | ＠54.9 | ＠38.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約82㎡ | ＠62.78 | ＠53.7 | ＠38 | |
| 2024/2 | 5階 | 約68㎡ | ＠66.01 | ＠56.4 | ＠39.8 | |
| 2023/12 | 5階 | 約68㎡ | ＠67.47 | ＠57.9 | ＠40.9 | |
| 2023/9 | 5階 | 約68㎡ | ＠68.66 | ＠59.1 | ＠41.8 | |
| 2022/11 | 4階 | 約82㎡ | ＠57.85 | ＠48.7 | ＠34.3 | |
| 2022/10 | 4階 | 約82㎡ | ＠59.06 | ＠49.9 | ＠35.2 | |
| 2022/10 | 4階 | 約80㎡ | ＠62.15 | ＠52.9 | ＠37.4 | |
| 2022/9 | 4階 | 約72㎡ | ＠54.53 | ＠45.2 | ＠31.5 | |
出典：当社サイト
グリーンパーク西葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグリーンパーク西葛西
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グリーンパーク西葛西にしても、1986/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グリーンパーク西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグリーンパーク西葛西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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