マイキャッスル西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マイキャッスル西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
徒歩圏内に公園あり住環良好。築25年11か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
マイキャッスル西葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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マイキャッスル西葛西の特徴
マイキャッスル西葛西は、東西線「西葛西」駅から徒歩11分の便利な立地にあります。
周辺には生活に必要なスーパーやコンビニ、さらには広々とした公園があり、住環境も良好です。
また、建物の南西側には児童遊園があり、徒歩2分の「小島公園」にはお子様向けの広々とした遊具も備わっています。
お買い物にも便利で、徒歩3分の距離にはコンビニ「ローソン 西葛西二丁目店」があります。
さらに、食材のお買い物には徒歩7分のスーパーマーケット「イオン葛西店」が充実しているので、生活に必要なものはすぐに手に入ります。
マイキャッスル西葛西の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西２丁目１４－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 2000/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 山田建設株式会社 | ||
| 施工 | 山田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社エム・シー・サービス | ||
| 管理費単価 | 329.73 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第五葛西小学校(12分) 中学校：江戸川区立清新第一中学校(10分) | ||
マイキャッスル西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 7階 | 約70㎡ | ＠76.57 | ＠67.1 | ＠47.8 | |
| 2023/10 | 5階 | 約86㎡ | ＠73.02 | ＠64 | ＠45.7 | |
| 2023/9 | 5階 | 約86㎡ | ＠74.19 | ＠65.2 | ＠46.6 | |
| 2023/7 | 4階 | 約67㎡ | ＠71.05 | ＠61.4 | ＠43.5 | |
| 2023/6 | 5階 | 約86㎡ | ＠75.35 | ＠66.4 | ＠47.5 | |
| 2023/4 | 4階 | 約67㎡ | ＠72.53 | ＠62.9 | ＠44.6 |
出典：当社サイト
マイキャッスル西葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
マイキャッスル西葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
マイキャッスル西葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マイキャッスル西葛西にしても、2000/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社エム・シー・サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マイキャッスル西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜマイキャッスル西葛西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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