モアステージ西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モアステージ西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西葛西駅・新小岩駅行きバス停徒歩４分。築30年6か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。
モアステージ西葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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モアステージ西葛西の特徴
モア・ステージ西葛西は、東西線「西葛西」駅から徒歩15分ですが、西葛西駅前行の「葛西橋東詰」バス停と新小岩駅前行の「北葛西二丁目」バス停まで徒歩4分です。
信頼性の高い長谷工コーポレーション（大手ゼネコン）が施工し、マンション管理も大手の専門家によって行われています。オートロック付きのエントランスや宅配ボックスも完備しているので不在時も安心です。平成25年に大規模修繕工事が行われ、建物は良い状態を保っています。
スーパーは徒歩8分に「イオン葛西店」があります。
モアステージ西葛西の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 30年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西１丁目９－２７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 4階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産、長谷工コーポレーション | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | 403.34 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第五葛西小学校(7分) 中学校：江戸川区立西葛西中学校(15分) | ||
モアステージ西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 2階 | 約77㎡ | ＠53.84 | ＠44.7 | ＠31.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約77㎡ | ＠55.13 | ＠46 | ＠32.2 | |
| 2024/1 | 2階 | 約77㎡ | ＠56.41 | ＠47.3 | ＠33.2 | |
| 2024/1 | 2階 | 約77㎡ | ＠56.41 | ＠47.3 | ＠33.2 | |
| 2023/7 | 4階 | 約56㎡ | ＠60.1 | ＠49.6 | ＠34.5 | |
| 2023/7 | 4階 | 約56㎡ | ＠61.87 | ＠51.4 | ＠35.8 | |
| 2023/4 | 4階 | 約56㎡ | ＠65.41 | ＠55 | ＠38.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約56㎡ | ＠63.64 | ＠53.2 | ＠37.1 |
出典：当社サイト
モアステージ西葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
77.64
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月29日 ～
2024年5月4日 掲載
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3
階
68.95
㎡
3 ＬＤＫ
2021年7月30日 ～
2022年10月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
モアステージ西葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
モアステージ西葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モアステージ西葛西にしても、1996/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モアステージ西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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