ライオンズマンション西葛西第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション西葛西第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩10分で、都心方面へ通勤しやすい立地です。大京観光分譲のライオンズマンションシリーズで、1984年8月築の新耐震基準マンションです。モニター付きオートロックを備え、ペットは1匹まで飼育可能。駅距離と買い物環境、分譲ブランドのバランスを重視する方におすすめです。
ライオンズマンション西葛西第２の総合評価
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ライオンズマンション西葛西第２の特徴
西葛西駅徒歩10分、日常の買い物先が身近にそろうライオンズマンション
ライオンズマンション西葛西第２は、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩10分。通勤快速と各駅停車が停車します。朝のラッシュ時は混雑しますが、大手町駅まで直通で約20分です。
葛西橋通り沿いに位置し、「ドン・キホーテ 葛西店」へ徒歩1分、「イオン葛西店」と「サニーモール西葛西」へも徒歩6分。食品や日用品を買う場所を一つに絞らず、その日の用事に合わせて使い分けられるのは暮らしてみると便利です。
建物は1984年8月築で、新耐震基準以降に建てられたマンションです。大京観光株式会社（現・株式会社大京）が分譲した「ライオンズマンション」シリーズで、名称から分譲会社まで確認しやすい点も特徴です。
共用部にはモニター付きオートロックを備え、来訪者を確認してから対応できる設備があります。ペットは細則の範囲で1匹まで飼育でき、駅距離や買い物環境に加えて、日々の暮らし方にも合わせやすいマンションです。
ライオンズマンション西葛西第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥20,032,108（2025-08-31時点）、戸あたり￥435,481円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年4月 給水ポンプオーバーホール
- 2023年6月 鉄部塗装工事
- 2023年4月 給水管更新工事（共用部）
- 2023年4月 給水管更新工事（専有部）
- 2021年12月 EVセミリニューアル工事
- 2014年3月 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2014年3月 屋上防水改修工事
- 2014年3月 玄関扉交換
- 2014年3月 大規模修繕工事
- 2014年3月 鉄部塗装工事
- 2013年11月 直結増圧・直圧
- 2012年9月 排水管更新工事（共用部）
- 2008年12月 排水管更生工事（共用部）
- 2008年12月 排水管更生工事（専有部）
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 42年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数46戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京観光
- 施工
- 東洋建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 江戸川区立第六葛西小学校(3分)
- 中学校
- 江戸川区立西葛西中学校(7分)
ライオンズマンション西葛西第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠0 | ＠-9.5 | ＠-9.3 | |
| 2026/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠61.05 | ＠51.6 | ＠36.2 | |
| 2026/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠61.05 | ＠51.6 | ＠36.2 | |
| 2026/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠61.05 | ＠51.6 | ＠36.2 | |
| 2026/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠63.89 | ＠54.4 | ＠38.4 | |
| 2024/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠61.15 | ＠51.7 | ＠36.3 | |
| 2024/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠63.73 | ＠54.2 | ＠38.2 | |
| 2024/7 | 9階 | 約97㎡ | ＠71.74 | ＠63.2 | ＠45.2 | |
| 2024/6 | 9階 | 約97㎡ | ＠61.47 | ＠52.9 | ＠37.5 | |
| 2023/9 | 9階 | 約97㎡ | ＠74.83 | ＠66.2 | ＠47.5 | |
| 2023/6 | 5階 | 約79㎡ | ＠58.92 | ＠49.9 | ＠35.2 | |
出典：当社サイト
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション西葛西第２にしても、1984/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（20,032,108円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション西葛西第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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