コスモ西葛西ロイヤルフォルムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ西葛西ロイヤルフォルムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東西線「西葛西」駅徒歩9分、行船公園やイオン葛西店も徒歩圏に揃う、暮らしやすさと自然が共存する中高層マンションです。1997年築のタイル貼り15階建で、オートロック・宅配ボックス付きの安心設備も備えた、家族にちょうどいい住まいです。
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ西葛西ロイヤルフォルムの特徴
家族で安心、都心にも出やすい「ちょうどいい」下町マンション
■立地に関する情報
コスモ西葛西ロイヤルフォルムは、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩9分。都心に出やすく、通勤や通学に便利な立地です。所在地は江戸川区西葛西2丁目で、用途地域は住居と準工業が混在するエリア。周辺は落ち着いた住宅街です。
東側には船堀街道が通っていて、車移動やバス利用にも便利。周辺道路も整備されており、交通アクセスはスムーズです。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年築、15階建ての中高層マンション。外壁はタイル貼りで、共用部分にはオートロックと宅配ボックスを設置。基本的な安心設備が揃っています。
管理は大和ライフネクストが担当し、日勤体制。エレベーターやゴミ置場、駐輪場など、日常生活に必要な設備が整っています。
■周辺環境に関する情報
近くには「行船公園」があり、緑のある生活が実現できます。園内には動植物園や遊具もあり、子ども連れでも楽しめる環境です。
学区は第五葛西小学校と清新第一中学校で、学校も徒歩圏内。家族で安心して暮らせる落ち着いた環境です。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分に「イオン葛西店」があり、日常の買い物が一か所で済ませられます。コンビニや飲食店も周囲にあり、暮らしの利便性は高めです。
生活施設・交通・教育・自然がバランスよく揃い、「ちょうどいい暮らし」を求める家族にフィットする物件です。
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥53,790,635（2024-12-31時点）、戸あたり￥881,814円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西２丁目２３－１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15 階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 456 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第五葛西小学校 徒歩10分 中学校：江戸川区立清新第一中学校 徒歩11分 | ||
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 7階 | 約76㎡ | ＠78.08 | ＠68.9 | ＠49.3 | |
| 2025/10 | 5階 | 約76㎡ | ＠75.47 | ＠66.3 | ＠47.3 | |
| 2025/9 | 5階 | 約76㎡ | ＠76.77 | ＠67.6 | ＠48.3 | |
| 2025/8 | 5階 | 約76㎡ | ＠78.08 | ＠68.9 | ＠49.3 | |
| 2024/1 | 10階 | 約75㎡ | ＠62.37 | ＠53.1 | ＠37.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約76㎡ | ＠67.75 | ＠58.6 | ＠41.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約76㎡ | ＠70.36 | ＠61.2 | ＠43.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約87㎡ | ＠68.29 | ＠59.4 | ＠42.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約76㎡ | ＠71.66 | ＠62.5 | ＠44.5 | |
| 2023/2 | 3階 | 約76㎡ | ＠74.27 | ＠65.1 | ＠46.5 | |
出典：当社サイト
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ西葛西ロイヤルフォルムにしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,790,635円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ西葛西ロイヤルフォルムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ西葛西ロイヤルフォルムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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