コスモ西葛西ロイヤルフォルムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ西葛西ロイヤルフォルムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東西線「西葛西」駅徒歩9分、行船公園やイオン葛西店も徒歩圏に揃う、暮らしやすさと自然が共存する中高層マンションです。1997年築のタイル貼り15階建で、オートロック・宅配ボックス付きの安心設備も備えた、家族にちょうどいい住まいです。
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ西葛西ロイヤルフォルムの特徴
家族で安心、都心にも出やすい「ちょうどいい」下町マンション
■立地に関する情報
コスモ西葛西ロイヤルフォルムは、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩9分。都心に出やすく、通勤や通学に便利な立地です。所在地は江戸川区西葛西2丁目で、用途地域は住居と準工業が混在するエリア。周辺は落ち着いた住宅街です。
東側には船堀街道が通っていて、車移動やバス利用にも便利。周辺道路も整備されており、交通アクセスはスムーズです。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年築、15階建ての中高層マンション。外壁はタイル貼りで、共用部分にはオートロックと宅配ボックスを設置。基本的な安心設備が揃っています。
管理は大和ライフネクストが担当し、日勤体制。エレベーターやゴミ置場、駐輪場など、日常生活に必要な設備が整っています。
■周辺環境に関する情報
近くには「行船公園」があり、緑のある生活が実現できます。園内には動植物園や遊具もあり、子ども連れでも楽しめる環境です。
学区は第五葛西小学校と清新第一中学校で、学校も徒歩圏内。家族で安心して暮らせる落ち着いた環境です。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩5分に「イオン葛西店」があり、日常の買い物が一か所で済ませられます。コンビニや飲食店も周囲にあり、暮らしの利便性は高めです。
生活施設・交通・教育・自然がバランスよく揃い、「ちょうどいい暮らし」を求める家族にフィットする物件です。
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥53,790,635（2024-12-31時点）、戸あたり￥881,814円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 29年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数61戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- リクルートコスモス
- 施工
- 前田建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 456
- 小学校
- 江戸川区立第五葛西小学校 徒歩10分
- 中学校
- 江戸川区立清新第一中学校 徒歩11分
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 7階 | 約76㎡ | ＠78.08 | ＠68.9 | ＠49.3 | |
| 2025/10 | 5階 | 約76㎡ | ＠75.47 | ＠66.3 | ＠47.3 | |
| 2025/9 | 5階 | 約76㎡ | ＠76.77 | ＠67.6 | ＠48.3 | |
| 2025/8 | 5階 | 約76㎡ | ＠78.08 | ＠68.9 | ＠49.3 | |
| 2024/1 | 10階 | 約75㎡ | ＠62.37 | ＠53.1 | ＠37.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約76㎡ | ＠67.75 | ＠58.6 | ＠41.6 | |
| 2023/4 | 3階 | 約76㎡ | ＠70.36 | ＠61.2 | ＠43.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約87㎡ | ＠68.29 | ＠59.4 | ＠42.3 | |
| 2023/4 | 3階 | 約76㎡ | ＠71.66 | ＠62.5 | ＠44.5 | |
| 2023/2 | 3階 | 約76㎡ | ＠74.27 | ＠65.1 | ＠46.5 | |
出典：当社サイト
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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コスモ西葛西ロイヤルフォルムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ西葛西ロイヤルフォルムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ西葛西ロイヤルフォルムにしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（53,790,635円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ西葛西ロイヤルフォルムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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