ソフトタウン小島町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ソフトタウン小島町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都心へのアクセスが良好で、通勤・通学はもちろん、ショッピングやレジャーなど、様々な場面で便利。好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ソフトタウン小島町の総合評価
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ソフトタウン小島町の特徴
ソフトタウン小島町は、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩8分に位置しています。
信頼と実績のある大手管理会社によって維持管理されています。総戸数143戸の大規模なレジデンスです。
エントランス前には小さな「西葛西二丁目児童遊園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ローソン 西葛西二丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「オーケー 西葛西店」があります。
ソフトタウン小島町の写真・現地レポート
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管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥145,660,147（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,018,602円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年10月 塩ビシート貼り替え工事
- 2020年10月 屋上防水改修工事
- 2019年10月 鉄部塗装工事
- 2015年12月 大規模修繕工事
- 2009年06月 鉄部塗装工事
- 2007年03月 排水管更生工事(共用部)
- 2007年03月 排水管更生工事(専有部)
- 2006年02月 EV(エレベーター)リニューアル工事
- 2005年11月 屋上防水改修工事
- 2003年12月 大規模修繕工事
- 2003年12月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 50年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数143戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- （株）大京アステージ
- 新築時売主
- （株）日交開発
- 施工
- （株）長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 江戸川区立清新第一小学校(10分)
- 中学校
- 江戸川区立西葛西中学校(13分)
ソフトタウン小島町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠60.45 | ＠50.7 | ＠35.5 | |
| 2026/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠63.48 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
| 2026/4 | 3階 | 約78㎡ | ＠54.87 | ＠45.8 | ＠32.1 | |
| 2026/3 | 3階 | 約78㎡ | ＠57.44 | ＠48.3 | ＠34 | |
| 2025/2 | 2階 | 約66㎡ | ＠53.02 | ＠43.3 | ＠30 | |
| 2025/1 | 2階 | 約66㎡ | ＠54.53 | ＠44.8 | ＠31.1 | |
| 2024/12 | 2階 | 約66㎡ | ＠56.05 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2024/12 | 9階 | 約66㎡ | ＠58.94 | ＠49.2 | ＠34.4 | |
| 2024/11 | 2階 | 約66㎡ | ＠57.56 | ＠47.8 | ＠33.4 | |
| 2024/10 | 2階 | 約66㎡ | ＠59.08 | ＠49.3 | ＠34.5 | |
| 2024/9 | 9階 | 約66㎡ | ＠60.45 | ＠50.7 | ＠35.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠60.59 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2024/2 | 3階 | 約66㎡ | ＠43.92 | ＠34.2 | ＠23.2 | |
| 2024/2 | 3階 | 約66㎡ | ＠46.95 | ＠37.2 | ＠25.5 | |
| 2024/1 | 3階 | 約66㎡ | ＠49.98 | ＠40.2 | ＠27.7 | |
| 2023/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠51.5 | ＠41.8 | ＠28.8 | |
| 2023/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠53.02 | ＠43.3 | ＠30 | |
| 2023/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠54.53 | ＠44.8 | ＠31.1 | |
| 2023/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠56.05 | ＠46.3 | ＠32.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約66㎡ | ＠57.56 | ＠47.8 | ＠33.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約66㎡ | ＠59.08 | ＠49.3 | ＠34.5 | |
| 2023/6 | 3階 | 約66㎡ | ＠60.59 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
出典：当社サイト
ソフトタウン小島町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
66
㎡
2 ＬＤＫ
2024年9月6日 ～
2025年1月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
66
㎡
2 ＬＤＫ
2024年8月31日 ～
2025年3月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
66
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年6月14日 ～
2024年4月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ソフトタウン小島町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ソフトタウン小島町にしても、1976/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（145,660,147円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ソフトタウン小島町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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