ソフトタウン小島町[仲介手数料無料]

ソフトタウン小島町の最寄り駅は東西線の西葛西駅です。北口から出ます。

駅前ロータリーはキレイで整然としています。

駅前交差点にはワイズマート西葛西店があります。２４時間営業だそうです。

交差点を超えて駅から見ると西に進んでいきます。マンションが多い街並みです。

コンビニがあります。

西葛西は専門学校が多い街です。映画放送の専門学校。キルビル、パイレーツオブカリビアン、シザーハンズですねこれは。

まいばすけっとのある交差点です。

大きなマンションが並ぶ交差点の路地を入ります。

路地の突き当りはソフトタウン小島町です。

ソフトタウン小島町は昭和51年築の１１階建てのマンションです。総戸数１００世帯以上あるビッグコミュニティです。敷地内には植栽と隣地の西葛西二丁目児童遊園の緑が目に優しいです。道路を挟んだ向かいにはコンビニエンスストがあり便利です。

エントランスまでのアプローチは広くすっきりとしています。日勤管理のきれいなマンションです。

スロープが設置されたエントランスです。ここも広いですね。

入口です。監視カメラもあります。

エントランスホールとメールポストです。

エレベーターにはモニターが設置されて防犯面も考慮しています。

広々とした駐車場があります。

駐輪場。

建物を南西側から見た様子です。南西・南東の２つの向きに振り分けられています。

付設された区管理公園も緑が多く広々としています。

ソフトタウン小島町の購入・売却が

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代表・春日秀典

都心へのアクセスが良好で、通勤・通学はもちろん、ショッピングやレジャーなど、様々な場面で便利。

1,018,602円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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ソフトタウン小島町を解説します

都心へのアクセスが良好で、通勤・通学はもちろん、ショッピングやレジャーなど、様々な場面で便利。

ソフトタウン小島町は、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩8分に位置しています。

信頼と実績のある大手管理会社によって維持管理されています。総戸数143戸の大規模なレジデンスです。

エントランス前には小さな「西葛西二丁目児童遊園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ローソン西葛西二丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「オーケー西葛西店」があります。

維持・管理の体制

（株）大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥145,660,147（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,018,602円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2020年10月塩ビシート貼り替え工事
2020年10月屋上防水改修工事
2019年10月鉄部塗装工事
2015年12月大規模修繕工事
2009年06月鉄部塗装工事
2007年03月排水管更生工事(共用部)
2007年03月排水管更生工事(専有部)
2006年02月 EV(エレベーター)リニューアル工事
2005年11月屋上防水改修工事
2003年12月大規模修繕工事
2003年12月鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1976/04築で、総戸数143戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年6月の時点で築 49年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

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相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	2階	約66㎡	＠53.02	＠43.3	＠30
2025/1	2階	約66㎡	＠54.53	＠44.8	＠31.1
2024/12	2階	約66㎡	＠56.05	＠46.3	＠32.2
2024/12	9階	約66㎡	＠58.94	＠49.2	＠34.4
2024/11	2階	約66㎡	＠57.56	＠47.8	＠33.4
2024/10	2階	約66㎡	＠59.08	＠49.3	＠34.5
2024/9	9階	約66㎡	＠60.45	＠50.7	＠35.5
2024/8	2階	約66㎡	＠60.59	＠50.8	＠35.6
2024/2	3階	約66㎡	＠43.92	＠34.2	＠23.2
2024/2	3階	約66㎡	＠46.95	＠37.2	＠25.5
2024/1	3階	約66㎡	＠49.98	＠40.2	＠27.7
2023/11	3階	約66㎡	＠51.5	＠41.8	＠28.8
2023/10	3階	約66㎡	＠53.02	＠43.3	＠30
2023/10	3階	約66㎡	＠54.53	＠44.8	＠31.1
2023/9	3階	約66㎡	＠56.05	＠46.3	＠32.2
2023/8	3階	約66㎡	＠57.56	＠47.8	＠33.4
2023/7	3階	約66㎡	＠59.08	＠49.3	＠34.5
2023/6	3階	約66㎡	＠60.59	＠50.8	＠35.6
2021/9	5階	約66㎡	＠37.58	＠27.8	＠18.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 66m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 2LDK
専有面積: 66㎡
バルコニー: 7.73㎡
管理費: 10600円
修繕積立金: 1580円

・「ソフトタウン小島町」は9階部分の東南向きで日当り・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ソフトタウン小島町9階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 66m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 66㎡
バルコニー: 7.73㎡
管理費: 10600円
修繕積立金: 1580円

・「ソフトタウン小島町」はシューズインクローゼットやウォークインクローゼット、DENスペースなど使い勝手の良いレイアウトです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ソフトタウン小島町2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 66m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2SLDK
専有面積: 66㎡
バルコニー: 7.73㎡
管理費: 10600円
修繕積立金: 1580円

・「ソフトタウン小島町」は◎東南向き◎内装・設備を一新し新築気分でおすまいいただけます♪
・内装はリノベーションです。

【間取図】ソフトタウン小島町3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西２丁目１５－２０
交通	東西線西葛西駅　徒歩8分
築年	1976/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数143戸
新築時売主	（株）日交開発
施工	（株）長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区西葛西２丁目１５－２０

学校区

小学校：江戸川区立清新第一小学校(10分)

中学校：江戸川区立西葛西中学校(13分)

Convenience Store

ローソン西葛西二丁目店 3分
ローソン西葛西店 3分
ファミリーマート西葛西小学校前店 5分

SuperMarket,etc

フジマート西葛西店 7分
イオン葛西店 6分
まいばすけっと西葛西3丁目店 5分

Medical

西葛西・井上眼科病院 5分
ユウ歯科クリニック 3分
森島歯科医院 4分
江戸川クリニック 3分

Kindergarten

ちゃいれっく西葛西駅ビル第二保育園 7分
ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 7分
清新めぐみ幼稚園 7分

Bank

東京東信用金庫ハロープラザ西葛西 7分
東日本産業振興協同組合 7分
荘内銀行イオン葛西支店 6分
朝日信用金庫葛西支店 8分
群馬銀行葛西支店 8分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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