ダイアパレス西葛西２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ダイアパレス西葛西２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ダイアパレス西葛西2は、「西葛西」駅徒歩7分の好立地に加え、全66戸の中規模マンションとして、プライバシーと共用のバランスが取れた設計が魅力です。オートロックや宅配ボックスといった安心・便利な設備に加え、緑豊かなキッズパークや多目的コミュニティスペースといった共用施設が、日々の暮らしに安心と楽しみをもたらしてくれます。ファミリーからシニアまで、幅広い層に対応できる、住み心地の良いマンションです。
ダイアパレス西葛西２の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ダイアパレス西葛西２の特徴
ダイアパレス西葛西2は、東京都江戸川区西葛西2丁目に位置し、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩7分にあります。駅までフラットな道のりで、通勤・通学の利便性も高い立地です。準工業地域にありながらも、周囲には住宅や商業施設、公園などが点在し、都市機能と住環境がバランスよく整ったエリアとなっています。
2000年5月築の鉄骨鉄筋コンクリート造・地上14階地下1階建で、総戸数は66戸です。分譲はダイア建設株式会社、施工は大和建設株式会社が手がけています。しっかりとした施工と管理体制で、建物の品質や耐久性にも信頼がおけます。共用部には、安心のTVモニター付きオートロックシステムや宅配ボックスを完備。不在時の荷物受け取りもスムーズです。また、緑に囲まれた環境の中に、子どもたちが安心して遊べるキッズパークや、住民同士の交流に活用できる多目的コミュニティスペースも設けられており、暮らしにゆとりと彩りを与えてくれます。
物件周辺は緑も多く、静かで落ち着いた住環境が広がっています。徒歩圏内に複数のスーパーやコンビニがあり、日々の買い物にも非常に便利。また、少し足を延ばすと江戸川区の代表的な公園である「行船公園」や「宇喜田公園」など、自然とふれあえるスポットも点在しており、休日のリフレッシュにも最適です。徒歩1分にコンビニエンスストア「ローソン 西葛西店」、徒歩3分にスーパーマーケット「オーケー 西葛西店」、徒歩8分にスーパーマーケット「イオン 葛西店」があり、日常の買い物に便利です。
ダイアパレス西葛西２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥108,220,159（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,639,699円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西２丁目２０－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 2000/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 14 階建て 総戸数66 戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設株式会社 | ||
| 施工 | 大和建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 416 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立清新第一小学校 徒歩7分 中学校：江戸川区立清新第一中学校 徒歩6分 | ||
ダイアパレス西葛西２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 2階 | 約68㎡ | ＠77.91 | ＠68.3 | ＠48.7 |
出典：当社サイト
ダイアパレス西葛西２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ダイアパレス西葛西２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ダイアパレス西葛西２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ダイアパレス西葛西２にしても、2000/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（108,220,159円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ダイアパレス西葛西２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜダイアパレス西葛西２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
コスモ葛西シティフォルム 4,798万円 3階 1ＳＬＤＫ- アクシルコート東中野 7,998万円 11階 2ＬＤＫ
- ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 8,690万円 10階 3ＬＤＫ
- ザ・パームス東中野Ⅱ 12,500万円 9階 3ＬＤＫ
- グラン・アコール 8,980万円 6階 3ＬＤＫ
- ライオンズシティ東陽町親水公園 10,980万円 8階 3ＬＤＫ
- コスモ西葛西ステ－ションアベニュ－ 8,998万円 3階 4ＬＤＫ
- モリス東陽町 5,798万円 6階 2ＳＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 一之江
- 一之江町
- 宇喜田町
- 江戸川
- 興宮町
- 北葛西
- 北小岩
- 小松川
- 鹿骨
- 鹿骨町
- 篠崎町
- 下篠崎町
- 中央
- 中葛西
- 新堀
- 西一之江
- 西小岩
- 西小松川町
- 西瑞江
- 二之江町
- 春江町
- 東葛西
- 東小岩
- 東小松川
- 東篠崎町
- 東瑞江
- 平井
- 船堀
- 松江
- 松島
- 南葛西
- 南小岩
- 南篠崎町
- 清新町
- 臨海町
- 大杉
- 上一色
- 本一色
- 松本
- 東篠崎
- 瑞江
- 上篠崎
- 北篠崎
- 谷河内
- 東松本
- 西篠崎
西葛西で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。