ダイアパレス西葛西２[仲介手数料無料]

ダイアパレス西葛西Ⅱは、平成12年築、14階建てのマンションです。

ダイアパレス西葛西２【過去事例】

ダイアパレス西葛西２【過去事例】

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ダイアパレス西葛西２【過去事例】

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ダイアパレス西葛西２の購入・売却が

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代表・春日秀典

ダイアパレス西葛西2は、「西葛西」駅徒歩7分の好立地に加え、全66戸の中規模マンションとして、プライバシーと共用のバランスが取れた設計が魅力です。オートロックや宅配ボックスといった安心・便利な設備に加え、緑豊かなキッズパークや多目的コミュニティスペースといった共用施設が、日々の暮らしに安心と楽しみをもたらしてくれます。ファミリーからシニアまで、幅広い層に対応できる、住み心地の良いマンションです。

1,639,699円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築25年0か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ダイアパレス西葛西２を解説します

ダイアパレス西葛西2は、東京都江戸川区西葛西2丁目に位置し、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩7分にあります。駅までフラットな道のりで、通勤・通学の利便性も高い立地です。準工業地域にありながらも、周囲には住宅や商業施設、公園などが点在し、都市機能と住環境がバランスよく整ったエリアとなっています。

2000年5月築の鉄骨鉄筋コンクリート造・地上14階地下1階建で、総戸数は66戸です。分譲はダイア建設株式会社、施工は大和建設株式会社が手がけています。しっかりとした施工と管理体制で、建物の品質や耐久性にも信頼がおけます。共用部には、安心のTVモニター付きオートロックシステムや宅配ボックスを完備。不在時の荷物受け取りもスムーズです。また、緑に囲まれた環境の中に、子どもたちが安心して遊べるキッズパークや、住民同士の交流に活用できる多目的コミュニティスペースも設けられており、暮らしにゆとりと彩りを与えてくれます。

物件周辺は緑も多く、静かで落ち着いた住環境が広がっています。徒歩圏内に複数のスーパーやコンビニがあり、日々の買い物にも非常に便利。また、少し足を延ばすと江戸川区の代表的な公園である「行船公園」や「宇喜田公園」など、自然とふれあえるスポットも点在しており、休日のリフレッシュにも最適です。徒歩1分にコンビニエンスストア「ローソン西葛西店」、徒歩3分にスーパーマーケット「オーケー西葛西店」、徒歩8分にスーパーマーケット「イオン葛西店」があり、日常の買い物に便利です。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥108,220,159（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,639,699円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2013年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）21,000～23,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2000/05築で、総戸数66 戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付14 階建て。

2025年5月の時点で築 25年0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/3	2階	約68㎡	＠77.91	＠68.3	＠48.7

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西２丁目２０－１２
交通	東西線西葛西駅　徒歩7分
築年	2000/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1 階付　14 階建て　総戸数66 戸
新築時売主	ダイア建設株式会社
施工	大和建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	416

地図、周辺環境

江戸川区西葛西２丁目２０－１２

学校区

小学校：江戸川区立清新第一小学校　徒歩7分

中学校：江戸川区立清新第一中学校　徒歩6分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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