エクセレントシティ西葛西

エクセレントシティ西葛西の売買が仲介料が0円・半額・割引です

投稿 更新

所在地江戸川区西葛西2丁目22-30
築年月2008/07
戸数規模22戸
新築時売主新日本建設株式会社

エクセレントシティ西葛西

物件の特徴

エクセレントシティ西葛西はペットと住めるマンション

江戸川区 西葛西の好立地の中規模マンションです。

まとめ

エクセレントシティ西葛西は東西線「西葛西」駅徒歩7分です。平成20年築、12階建てのマンションです。

オートロック完備しています。ペット飼育可です。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。

エクセレントシティ西葛西は徒歩5分に「イオン 葛西店」があります。徒歩6分に「オーケー 西葛西店」があります。

物件概要

所在地
東京都江戸川区西葛西2丁目22-30
交通東西線 西葛西駅 徒歩8分 
   
築年2008/07築
規模・構造鉄筋コンクリート  12階建て 総戸数22戸
新築時売主新日本建設株式会社
施工新日本建設株式会社
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社新日本コミュニティー
管理費単価458.55

外観・共用部の画像

エクセレントシティ西葛西外観2
エクセレントシティ西葛西は平成20年築、12階建てのマンションです。

エクセレントシティ西葛西エントランス3
エントランスは船堀街道に面しています。

イオン 葛西店2
徒歩5分に「イオン 葛西店」があります。

オーケー 西葛西店
徒歩6分に「オーケー 西葛西店」があります。

耐震性・耐震対策

1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。2008年07月築なので、2024年3月の時点で築 15年8か月となります。

ハザード情報

江戸川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • バイク置場 : 要確認
  • 駐輪場 : 要確認

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。



相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2023/102階 約73㎡ @67.7 @58.4 @41.4 エクセレントシティ西葛西4990万円
2023/92階 約73㎡ @70.28 @61 @43.3 エクセレントシティ西葛西5180万円
2023/92階 約73㎡ @72.17 @62.9 @44.7 エクセレントシティ西葛西5320万円
2023/92階 約73㎡ @72.17 @62.9 @44.7 エクセレントシティ西葛西5320万円
2023/52階 約73㎡ @76.38 @67.1 @47.9 エクセレントシティ西葛西5630万円
2021/124階 約73㎡ @74.35 @65 @46.4 エクセレントシティ西葛西5480万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 4階 / 73.71m² 

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
3LDK
専有面積
73.71㎡
バルコニー
11.39㎡
管理費
17500円
修繕積立金
16300円

・「エクセレントシティ西葛西」は南西向き4階・3方角部屋です。
・内装は一部リフォームです。

エクセレントシティ西葛西401間取図
【間取図】エクセレントシティ西葛西4階※過去の掲載物件
エクセレントシティ西葛西エクセレントシティ西葛西401 リビング(ダイニング)エクセレントシティ西葛西401 リビング(ダイニング)

地図、周辺環境

地図

江戸川区西葛西2丁目22-30

学校区

小学校:江戸川区立第五葛西小学校(10分)

中学校:江戸川区立清新第一中学校(9分)

西葛西エリアのご紹介

地域について

西葛西の住宅街としての成長は、1979年に地下鉄東西線が開業したことでもたらされました。1969年に東京メトロ東西線が全線通じていましたが、西葛西駅が設置されたのは、その10年後の1979年でした。戦後まで、一帯は人家はまばらなでした。地域が水害の心配がなくなったのは最近で、1972年に「葛西沖開発事業」が始まり、遠浅の海が埋め立てられて、西葛西は東京湾から切り離されました。以後、区画整理により整然とした町並みが形作られました。

西葛西は区内で2番目に人口が多い町ですが、駅周辺にはいわゆる一戸建ての住宅は少なく、アパートやマンションなど中高層の集合住宅が多くなっています。

在留インド人

2000年代以降、IT技術者を中心にインド人が多く居住しており、2010年で言うと都内で外国人登録があるインド人のうち約1割が江戸川区に在住しています。都市機構が2000年前後に西葛西の団地の入居条件を緩和したため、多くのインド人が西葛西に住むようになりました。もっとも、江戸川区は比較的に外国人が多い地域であり、実はインド人コミュニティは他国民に続く第4位です。IT技術者が多いのですが、皆さんは数年で帰国するため、長期定住者となると実数は増えていないようです。

小・中学校の学区

丁目 番地 小学校 中学校
西葛西一丁目 1〜13番 江戸川区立第五葛西小学校 江戸川区立西葛西中学校
14〜15番 江戸川区立第三葛西小学校
西葛西二丁目 全域 江戸川区立清新第一小学校 江戸川区立清新第一中学校
西葛西三丁目 全域 江戸川区立西葛西小学校 江戸川区立西葛西中学校
西葛西四丁目 全域 江戸川区立第六葛西小学校
西葛西五丁目 1〜7番
10〜12番
8〜9番 江戸川区立西葛西小学校
西葛西六丁目 全域 江戸川区立第七葛西小学校 江戸川区立葛西第三中学校
西葛西七丁目 全域
西葛西八丁目 全域 江戸川区立新田小学校

西葛西駅

西葛西駅は、ご存知の通り、近隣にマンション・アパートが多数立地し、乗車・下車ともに多い駅です。

西葛西駅1
西葛西駅北口
西葛西駅4
西葛西駅南口。
西葛西駅周辺の商業施設は充実し、郊外型の住宅エリアとしては便利の良いところです。

西葛西駅3
大手金融機関等も複数出典しています。専門学校が多いのに気が付くつ思います。学生街としての側面もあります。
西葛西駅2
スーパー等の商業施設も充実、また、飲食店も多数です。
西葛西駅5
駅ガード下のショッピングモール

西葛西のマンションカタログ

当社サイト内の西葛西の販売物件情報(エクセレントシティ西葛西の周辺)もぜひご覧ください。西葛西の中古マンション(エクセレントシティ西葛西の周辺)もご紹介・ご相談可能です。

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から仲介料0円を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

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