シティコープ西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティコープ西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
シティコープ西葛西は、西葛西駅徒歩5分の好立地と、総戸数293戸のビッグコミュニティー、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
シティコープ西葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティコープ西葛西の特徴
シティコープ西葛西は、東京都江戸川区西葛西5丁目に位置し、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩5分の好立地にあります。
1983年5月築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建で、総戸数293戸のビッグコミュニティーです。施工は奥村・地崎共同企業体が担当し、管理は株式会社美装学による全部委託管理（日勤）で運営されており、共用部分のメンテナンスも行き届いています。エントランスは広々としており、住民の利便性を考えた設計になっています。敷地内には緑豊かなスペースがあり、住民がくつろげる環境が整っています。
シティコープ西葛西は、西葛西駅周辺の都市機能と、落ち着いた住環境の両方を兼ね備えたエリアに立地しています。徒歩2分には「区立西葛西図書館」があり、勉強や読書のための環境が整っています。また、公園や遊歩道も点在し、ファミリー層にも住みやすい環境です。周辺には保育園や学校もあり、子育て世代にも適したエリアとなっています。徒歩3分には「まいばすけっと 西葛西駅東店」があり、食材の調達が手軽に行えます。また、徒歩4分の距離には「ローソン 西葛西五丁目店」があり、24時間いつでも必要なものを購入できます。さらに、駅周辺には大型スーパーや飲食店、医療機関、銀行、郵便局などの生活利便施設が揃っており、快適な生活環境が整っています。
シティコープ西葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥142,831,039（2024-03-31時点）、戸あたり￥487,478円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成25年 駐車場増設工事
- 平成26年 大規模修繕工事
- 平成29年 トイレ内水管修繕工事
- 令和4年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,700円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
平成２５年に駐車場増設工事 平成26年に大規模修繕工事 平成２９年にトイレ内水管修繕工事2026年9月の時点で 築43年 4か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西５丁目１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩5分 東西線 葛西駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1983/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数293戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 奥村・地崎共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社美装堂宮川 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第六葛西小学校(6分) 中学校：江戸川区立西葛西中学校(19分) | ||
シティコープ西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約69㎡ | ＠64.96 | ＠55.4 | ＠39.1 | |
| 2026/5 | 1階 | 約69㎡ | ＠72.32 | ＠62.8 | ＠44.6 | |
| 2025/11 | 5階 | 約70㎡ | ＠61.81 | ＠52.3 | ＠36.8 | |
| 2025/10 | 9階 | 約70㎡ | ＠68.06 | ＠58.6 | ＠41.5 | |
| 2025/10 | 5階 | 約70㎡ | ＠67.49 | ＠58 | ＠41 | |
| 2025/9 | 5階 | 約70㎡ | ＠70.76 | ＠61.3 | ＠43.5 | |
| 2025/6 | 9階 | 約70㎡ | ＠70.76 | ＠61.3 | ＠43.5 | |
| 2025/2 | 5階 | 約69㎡ | ＠67.71 | ＠58.2 | ＠41.1 | |
| 2024/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠60.3 | ＠50.5 | ＠35.3 | |
| 2024/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠59.65 | ＠50.2 | ＠35.2 | |
| 2023/12 | 2階 | 約64㎡ | ＠63.4 | ＠53.6 | ＠37.6 | |
| 2023/9 | 11階 | 約69㎡ | ＠64.81 | ＠55.3 | ＠39 | |
出典：当社サイト
シティコープ西葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
69.12
㎡
3 ＬＤＫ
2025年2月18日 ～
2025年4月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
69.12
㎡
2 ＳＬＤＫ
2021年12月6日 ～
2022年3月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
69.12
㎡
2 ＳＬＤＫ
2021年9月27日 ～
2022年2月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシティコープ西葛西
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティコープ西葛西にしても、1983/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社美装堂宮川）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（142,831,039円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティコープ西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜシティコープ西葛西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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