小島スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
小島スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩4分という都心直結の利便性を持ちながら、112戸の大規模コミュニティと下町情緒が共存する希少な立地が魅力。
築年数の古さを補うように、エレベーター2基・宅配ボックス・ペット可など実用設備が整っており、実需層の堅実な選択肢として支持されている。
小島スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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小島スカイハイツの特徴
駅チカ重視・コスパ優先！下町で実用重視の住まいを選びたいあなたへ
立地に関する情報
小島スカイハイツは、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩4分という駅近マンションです。駅前のにぎわいに近く、通勤や買い物も便利。もうひと駅先の「葛西」駅も徒歩圏で、2駅使えるのはうれしいポイントです。
住所は江戸川区西葛西6丁目。近隣商業地域にあり、住宅とお店が混在する下町らしい雰囲気が魅力です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1976年築のマンションで、構造は11階建の鉄骨鉄筋コンクリート造。総戸数112戸の大きな建物で、エレベーターは2基あり、朝の混雑も少なめです。
宅配ボックスやオートロック、防犯カメラなど、基本的な設備はそろっています。ペットも飼えるので、動物と暮らしたい人にも向いています（ルールあり）。
周辺環境に関する情報
周辺はファミリー世帯も多く、公園や学校も徒歩圏にあります。子育てしやすい環境で、暮らしやすさを重視する人にぴったり。落ち着いた住宅街の中にありながら、駅近ならではのにぎわいも感じられます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分のところに「ファミリーマート」、4分で「まいばすけっと」があり、買い物に困ることはありません。飲食店やクリニック、銀行などもそろっていて、日常の用事は駅周辺ですべて完結できます。
下町エリアならではの親しみやすさがあり、初めての購入でも安心感のある住まいです。
小島スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥87,258,104（2024-03-31時点）、戸あたり￥779,090円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 耐震補強工事2017年実施
- 大規模修繕工事2014年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は２匹まで飼育可
災害・耐震
耐震補強工事を実施済です。2026年9月の時点で 築50年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西６丁目２１－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩4分 東西線 葛西駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1976/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数112戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ファミリー | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：第七葛西小学校(6分) 中学校：葛西第三中学校(9分) | ||
小島スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 9階 | 約60㎡ | ＠67.44 | ＠57.3 | ＠40.3 | |
| 2025/6 | 9階 | 約60㎡ | ＠67.6 | ＠57.5 | ＠40.4 | |
| 2025/2 | 5階 | 約60㎡ | ＠66.08 | ＠56 | ＠39.3 | |
| 2024/8 | 8階 | 約60㎡ | ＠65.95 | ＠55.8 | ＠39.2 | |
| 2024/3 | 8階 | 約60㎡ | ＠67.6 | ＠57.5 | ＠40.4 | |
| 2024/2 | 8階 | 約60㎡ | ＠69.26 | ＠59.1 | ＠41.7 | |
| 2024/2 | 8階 | 約60㎡ | ＠70.91 | ＠60.8 | ＠42.9 | |
| 2024/1 | 8階 | 約60㎡ | ＠72.56 | ＠62.4 | ＠44.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠57.69 | ＠47.6 | ＠33 | |
| 2023/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠60.99 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約60㎡ | ＠64.3 | ＠54.2 | ＠38 | |
出典：当社サイト
小島スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
60.5
㎡
3 ＬＤＫ
2025年6月3日 ～
2025年7月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
60.5
㎡
3 ＬＤＫ
2024年1月23日 ～
2024年10月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
60.5
㎡
3 ＬＤＫ
2023年4月25日 ～
2023年7月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
小島スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
小島スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。小島スカイハイツにしても、1976/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（87,258,104円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
小島スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ小島スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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