小島スカイハイツ[仲介手数料無料]
小島スカイハイツは東西線「西葛西」駅の南口から徒歩３分にある、11階建てのマンションです。駅から近いため、スーパー、コンビニ、飲食店などが近く、便利な立地が特徴です。
エントランスです。スロープがあるので便利で車いすやベビーカーなどの車輪がついた乗り物を利用する人々が、障害なく建物内に出入りすることができます。またエントランスには防犯カメラも設置されています。防犯カメラがあることで、不正侵入や窃盗、器物破損などの犯罪行為を未然に防ぐことも期待できます。
エレベーターは2基あります。混雑時は待ち時間を短縮することができます。
宅配ボックスも設置されました。
代表・春日秀典
駅に近くて快適な立地。
713,084円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
耐震性は耐震補強工事を実施済です。 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
小島スカイハイツを解説します
駅に近くて快適な立地。
小島スカイハイツは、東西線「西葛西」駅から徒歩3分です。
マンション管理は大手が行っており、総戸数111戸のビッグコミュニティーを形成しています。2017年には耐震補強工事が実施されるなど、管理体制は良好です。ペット飼育も犬・猫２匹まで可能です。フラット３５に適合しています。
徒歩2分にはコンビニ「ファミリーマート 江戸川球場店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 西葛西駅前店」が便利に利用できます。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥79,152,306（2023-03-31時点）、戸あたり￥713,084円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
耐震補強工事2017年実施
大規模修繕工事2014年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1976/04築で、総戸数111戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
耐震補強工事を実施済です。2025年5月の時点で築49年1か月となります。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 5階 | 約60㎡ | ＠66.08 | ＠56 | ＠39.3 | |
| 2024/8 | 8階 | 約60㎡ | ＠65.95 | ＠55.8 | ＠39.2 | |
| 2024/3 | 8階 | 約60㎡ | ＠67.6 | ＠57.5 | ＠40.4 | |
| 2024/2 | 8階 | 約60㎡ | ＠69.26 | ＠59.1 | ＠41.7 | |
| 2024/2 | 8階 | 約60㎡ | ＠70.91 | ＠60.8 | ＠42.9 | |
| 2024/1 | 8階 | 約60㎡ | ＠72.56 | ＠62.4 | ＠44.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠57.69 | ＠47.6 | ＠33 | |
| 2023/8 | 4階 | 約60㎡ | ＠60.99 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
| 2023/4 | 3階 | 約60㎡ | ＠64.3 | ＠54.2 | ＠38 | |
| 2021/3 | 4階 | 約60㎡ | ＠52.88 | ＠42.7 | ＠29.5 | |
| 2020/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠54.53 | ＠44.4 | ＠30.7 | |
| 2020/2 | 10階 | 約60㎡ | ＠57.52 | ＠47.4 | ＠32.9 | |
| 2019/7 | 2階 | 約60㎡ | ＠54.53 | ＠44.4 | ＠30.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 60.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 60.5㎡
- バルコニー
- 7.42㎡
- 管理費
- 6700円
- 修繕積立金
- 11300円
・「小島スカイハイツ」は８階部分・南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 60.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 60.5㎡
- バルコニー
- 11.02㎡
- 管理費
- 6700円
- 修繕積立金
- 11300円
・「小島スカイハイツ」は2面バルコニー付きの角部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西６丁目２１－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩3分
東西線 葛西 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1976/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数111戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ファミリー | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区西葛西６丁目２１－３
学校区
小学校：第七葛西小学校(6分)
中学校：葛西第三中学校(9分)
Convenience Store
- ファミリーマート 西葛西駅東店 3分
- ポプラ 西葛西駅前店 3分
- ローソン メトロス西葛西店 4分
- サンクス 江戸川球場店 2分
- セブンイレブン 江戸川西葛西6丁目店 3分
SuperMarket,etc
- アコレ 西葛西6丁目店 2分
- まいばすけっと 西葛西6丁目店 5分
- マルエツ 葛西クリーンタウン店 7分
- まいばすけっと 葛西中央通り店 7分
- まいばすけっと 西葛西7丁目店 5分
Medical
- にしかさいPRIDE整骨院 2分
- 大林歯科医院 3分
- 新葛西クリニック 2分
- とも耳鼻咽喉科 2分
Kindergarten
- ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 6分
- 学校法人滋慶学園 みんなの遊々保育園 5分
- ふきのとう保育園 6分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行西葛西支店 3分
- 三井住友銀行 西葛西支店 3分
- みずほ銀行 西葛西支店 4分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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