小島スカイハイツ[仲介手数料無料]

小島スカイハイツは東西線「西葛西」駅の南口から徒歩３分にある、11階建てのマンションです。駅から近いため、スーパー、コンビニ、飲食店などが近く、便利な立地が特徴です。

小島スカイハイツは東西線「西葛西」駅の南口から徒歩４分にある、11階建てのマンションです。駅から近いため、スーパー、コンビニ、飲食店などが近く、便利な立地が特徴です。

エントランスです。スロープがあるので便利で車いすやベビーカーなどの車輪がついた乗り物を利用する人々が、障害なく建物内に出入りすることができます。またエントランスには防犯カメラも設置されています。防犯カメラがあることで、不正侵入や窃盗、器物破損などの犯罪行為を未然に防ぐことも期待できます。

小島スカイハイツのエントランス正面。タイル張りの門構えとガラス扉が、落ち着いた住環境を演出。建物名表示も明確で来訪者にも安心です。

小島スカイハイツのエントランスホール。管理室や宅配ボックスが整備され、日常生活を支える機能性に優れた共用空間。アーチ壁と照明が柔らかな雰囲気をつくります。

小島スカイハイツの共用エレベーター。2基設置で混雑を緩和し、各階へのアクセスもスムーズ。防犯モニター設置済みでセキュリティにも配慮されています

小島スカイハイツの宅配ボックス。不在時でも荷物を受け取れる便利な設備で、共働き世帯やネット通販利用者にうれしいポイントです。

小島スカイハイツの駐輪場。屋根付きで自転車が雨風から守られる設計。ファミリー層にも対応するスペース設計が安心感を与えます。

小島スカイハイツの敷地内駐車場。建物に隣接した配置で日々の移動もスムーズ。住戸数に応じた区画が確保されています。

小島スカイハイツの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

駅徒歩4分という都心直結の利便性を持ちながら、112戸の大規模コミュニティと下町情緒が共存する希少な立地が魅力。

築年数の古さを補うように、エレベーター2基・宅配ボックス・ペット可など実用設備が整っており、実需層の堅実な選択肢として支持されている。

779,090円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

耐震性は耐震補強工事を実施済です。駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約123万円の仲介手数料が無料です！

906号室 / 9階

4,090万円
60.5㎡　3ＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

小島スカイハイツを解説します

駅徒歩4分という都心直結の利便性を持ちながら、112戸の大規模コミュニティと下町情緒が共存する希少な立地が魅力。

築年数の古さを補うように、エレベーター2基・宅配ボックス・ペット可など実用設備が整っており、実需層の堅実な選択肢として支持されている。

駅チカ重視・コスパ優先！下町で実用重視の住まいを選びたいあなたへ

立地に関する情報

小島スカイハイツは、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩4分という駅近マンションです。駅前のにぎわいに近く、通勤や買い物も便利。もうひと駅先の「葛西」駅も徒歩圏で、2駅使えるのはうれしいポイントです。

住所は江戸川区西葛西6丁目。近隣商業地域にあり、住宅とお店が混在する下町らしい雰囲気が魅力です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1976年築のマンションで、構造は11階建の鉄骨鉄筋コンクリート造。総戸数112戸の大きな建物で、エレベーターは2基あり、朝の混雑も少なめです。

宅配ボックスやオートロック、防犯カメラなど、基本的な設備はそろっています。ペットも飼えるので、動物と暮らしたい人にも向いています（ルールあり）。

周辺環境に関する情報

周辺はファミリー世帯も多く、公園や学校も徒歩圏にあります。子育てしやすい環境で、暮らしやすさを重視する人にぴったり。落ち着いた住宅街の中にありながら、駅近ならではのにぎわいも感じられます。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩2分のところに「ファミリーマート」、4分で「まいばすけっと」があり、買い物に困ることはありません。飲食店やクリニック、銀行などもそろっていて、日常の用事は駅周辺ですべて完結できます。

下町エリアならではの親しみやすさがあり、初めての購入でも安心感のある住まいです。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥87,258,104（2024-03-31時点）、戸あたり￥779,090円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

耐震補強工事2017年実施
大規模修繕工事2014年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は２匹まで飼育可

災害・耐震

1976/04築で、総戸数112戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

耐震補強工事を実施済です。2025年6月の時点で築49年 2か月となります。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	9階	約60㎡	＠67.6	＠57.5	＠40.4
2025/2	5階	約60㎡	＠66.08	＠56	＠39.3
2024/8	8階	約60㎡	＠65.95	＠55.8	＠39.2
2024/3	8階	約60㎡	＠67.6	＠57.5	＠40.4
2024/2	8階	約60㎡	＠69.26	＠59.1	＠41.7
2024/2	8階	約60㎡	＠70.91	＠60.8	＠42.9
2024/1	8階	約60㎡	＠72.56	＠62.4	＠44.1
2023/9	4階	約60㎡	＠57.69	＠47.6	＠33
2023/8	4階	約60㎡	＠60.99	＠50.9	＠35.5
2023/4	3階	約60㎡	＠64.3	＠54.2	＠38

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 60.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 3LDK
専有面積: 60.5㎡
バルコニー: 7.42㎡
管理費: 6700円
修繕積立金: 11300円

・「小島スカイハイツ」は８階部分・南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】小島スカイハイツ8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 60.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 60.5㎡
バルコニー: 11.02㎡
管理費: 6700円
修繕積立金: 11300円

・「小島スカイハイツ」は2面バルコニー付きの角部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】小島スカイハイツ3階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西６丁目２１－３
交通	東西線西葛西駅　徒歩4分　東西線葛西駅　徒歩13分
築年	1976/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数112戸
新築時売主	株式会社ファミリー
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区西葛西６丁目２１－３

学校区

小学校：第七葛西小学校(6分)

中学校：葛西第三中学校(9分)

Convenience Store

ファミリーマート西葛西駅東店 3分
ポプラ西葛西駅前店 3分
ローソンメトロス西葛西店 4分
サンクス江戸川球場店 2分
セブンイレブン江戸川西葛西6丁目店 3分

SuperMarket,etc

アコレ西葛西6丁目店 2分
まいばすけっと西葛西6丁目店 5分
マルエツ葛西クリーンタウン店 7分
まいばすけっと葛西中央通り店 7分
まいばすけっと西葛西7丁目店 5分

Medical

にしかさいPRIDE整骨院 2分
大林歯科医院 3分
新葛西クリニック 2分
とも耳鼻咽喉科 2分

Kindergarten

ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 6分
学校法人滋慶学園みんなの遊々保育園 5分
ふきのとう保育園 6分

Bank

三菱東京UFJ銀行西葛西支店 3分
三井住友銀行西葛西支店 3分
みずほ銀行西葛西支店 4分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-05

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。