コスモ西葛西２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ西葛西２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西葛西駅徒歩13分と都心へのアクセスも比較的良く、耐震適合のマンション。築40年8か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。長期修繕計画もあります。
コスモ西葛西２の総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ西葛西２の特徴
コスモ西葛西Ⅱは、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩13分、葛西橋通りにあります。
大手による管理体制が整っており、安心・快適な生活をサポートします。
徒歩7分には「行船公園 - 自然動物園」があり、徒歩7分にはスーパー「イオン 葛西店」もあります。
コスモ西葛西２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2008年9月 インターホン一斉交換工事
- 2015年4月 大規模修繕工事
- 2017年3月 エレベーター更新工事
- 2021年7月 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西２丁目６－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1986/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社リクルートコスモス | ||
| 施工 | 株式会社錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 419.95 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第五葛西小学校(10分) 中学校：江戸川区立清新第一中学校(14分) | ||
コスモ西葛西２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 3階 | 約82㎡ | ＠48.55 | ＠39.4 | ＠27.3 | |
| 2024/4 | 2階 | 約65㎡ | ＠53.37 | ＠43.6 | ＠30.2 | |
| 2024/1 | 2階 | 約65㎡ | ＠56.43 | ＠46.6 | ＠32.5 | |
| 2023/12 | 2階 | 約65㎡ | ＠57.97 | ＠48.2 | ＠33.6 |
出典：当社サイト
コスモ西葛西２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
82.19
㎡
4 ＬＤＫ
2024年7月19日 ～
2024年9月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
78.51
㎡
3 ＬＤＫ
2021年7月25日 ～
2022年5月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
コスモ西葛西２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コスモ西葛西２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ西葛西２にしても、1986/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ西葛西２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ西葛西２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。