ゼファー西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ゼファー西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西葛西駅徒歩13分、葛西橋通り沿いで小島公園徒歩1分の位置です。2000年築・総戸数24戸、ゼファー分譲、モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた、実用性重視で選びやすい住まいです。
ゼファー西葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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ゼファー西葛西の特徴
ゼファー西葛西の特徴
東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩13分の位置です。葛西橋通り沿いに面し、道幅が広く帰宅動線が分かりやすい立地です。駅からは平坦ルートで歩けて、夜でも街灯の光が続くため、時間帯がずれても移動しやすい生活動線といえます。
2000年築、RC造9階建、総戸数24戸の中規模レジデンスです。分譲はゼファー、管理は日本ハウズイングの日勤体制で、モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えています。共用部はタイル貼り中心の仕上げで、足音が響きにくい床構成が確認できる設計です。
小島公園が徒歩1分の距離です。敷地からすぐ緑が見え、風が抜ける開放感があります。とはいえ準工業地域のため、住宅と事業所が混在する街並みで、過度に静かすぎない点も実生活では扱いやすい環境条件です。
買い物動線は西葛西駅方面にまとまっています。イオン葛西店や駅前のスーパー群を使い分ける形で、日用品と食材を分けて揃えやすい配置です。宅配ボックス付きなので、ネット注文と店頭購入を組み合わせた暮らし方にも適しています。
ゼファー西葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥16,475,584（2024-04-30時点）、戸あたり￥686,483円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西２丁目６－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 2000/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | ゼファー | ||
| 施工 | 青木建設・埼玉建興 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 410.75 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第五葛西小学校(10分) 中学校：江戸川区立清新第一中学校(14分) | ||
ゼファー西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 7階 | 約66㎡ | ＠81.52 | ＠71.8 | ＠51.2 | |
| 2023/4 | 8階 | 約70㎡ | ＠66.37 | ＠56.9 | ＠40.2 | |
| 2023/3 | 8階 | 約70㎡ | ＠67.79 | ＠58.3 | ＠41.3 | |
| 2023/2 | 8階 | 約70㎡ | ＠69.06 | ＠59.6 | ＠42.2 | |
| 2022/12 | 8階 | 約70㎡ | ＠70.48 | ＠61 | ＠43.3 |
出典：当社サイト
ゼファー西葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
66.22
㎡
2 ＳＬＤＫ
2026年2月2日 ～
2026年3月3日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
70.66
㎡
3 ＬＤＫ
2022年12月1日 ～
2023年5月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
66.22
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月7日 ～
2022年8月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ゼファー西葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ゼファー西葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ゼファー西葛西にしても、2000/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（16,475,584円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ゼファー西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜゼファー西葛西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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