リノア西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
リノア西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩7分の至近に佇む、都心の躍動を掌中に収める羨望の立地です。平成30年に一棟丸ごとリノベーションを完遂し、先進の機能美を纏った洗練の住空間へと新生しました。将来を見据えた100年間の長期修繕計画が策定されており、確かな安心が住まう方の誇りを永劫に守り抜きます。
リノア西葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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リノア西葛西の特徴
リノア西葛西：一棟リノベーションが紡ぐ新しい下町暮らし
西葛西駅まで徒歩7分という利便性を保ちつつ、大通りから一歩入った静寂に包まれています。確かに駅周辺は賑やかですが、歩みを進めるごとに街の呼吸が穏やかになるのを感じるはずです。徒歩3分圏内に「まいばすけっと 西葛西駅東店」と「西葛西大橋通り店」が揃い、仕事帰りの買い出しもスムーズといえます。自炊派には徒歩7分の「ワイズマート 中葛西店」も心強い存在。都心への近さと生活利便が共生する立地条件。
平成30年に一棟丸ごとリノベーションされた佇まいは、新築とは異なる深みと清潔感が調和しています。オートロックや宅配ボックスといった現代の必須設備が整い、共用部のコモンリビングでは住人同士の緩やかな交流も可能。100年間の長期修繕計画が策定されている点は、将来への安心材料。ペット飼育が2匹まで認められており、動物と暮らす喜びを享受できる環境。合理的かつ永続的な住まい。
建物の1階に「アン・フォンド・ソレイユ」という洋菓子店が入居しており、甘い香りが暮らしに彩りを添えてくれます。すぐ近所には「gonno bakery market」など、休日の朝を贅沢にするスポットも豊富。第七葛西小学校や葛西第三中学校が指定校となっており、子育て世帯にとっても落ち着いた選択肢 。近隣の本格インド料理店を巡るのも、このエリアならではの楽しみ。充実した周辺施設。
緑豊かな総合レクリエーション公園や葛西防災公園が生活圏内にあり、季節の風を肌で感じる休日を過ごせます。とはいえ、大手町駅まで約14分という近接性により、オンとオフの切り替えが容易。シェアサイクルやカーシェアリングの導入は、所有に縛られない軽やかな移動を実現。下町の温かさと、機能的なマンションライフが融合した独自の価値。多様なライフスタイルへの適応。
リノア西葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥106,878,856（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,752,112円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 共用鉄部塗装工事
- 2022年 全戸掃き出し窓戸車一斉更新工事
- 2020年 屋上斜屋根防水工事
- 2019年 エレベーターリニューアル工事
- 2018年 一棟リノベーション工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸合計2匹飼育可（体長 50cm 程度）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 37年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西６丁目２８－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩9分 東西線 葛西駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 1989/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | リビタ | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 384.72 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第七葛西小学校(7分) 中学校：江戸川区立葛西第三中学校(5分) | ||
リノア西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠80.86 | ＠71.4 | ＠51 | |
| 2025/7 | 2階 | 約65㎡ | ＠72.85 | ＠63.1 | ＠44.7 | |
| 2024/5 | 7階 | 約65㎡ | ＠71.33 | ＠61.6 | ＠43.6 | |
| 2024/5 | 7階 | 約70㎡ | ＠72.33 | ＠62.9 | ＠44.7 | |
| 2023/12 | 5階 | 約65㎡ | ＠66.77 | ＠57 | ＠40.2 | |
| 2023/2 | 2階 | 約75㎡ | ＠64.65 | ＠55.4 | ＠39.2 | |
| 2022/12 | 4階 | 約65㎡ | ＠63.57 | ＠53.8 | ＠37.8 | |
| 2022/12 | 8階 | 約65㎡ | ＠63.57 | ＠53.8 | ＠37.8 |
出典：当社サイト
リノア西葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
70.37
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月3日 ～
2026年4月10日 掲載
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2
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65.75
㎡
3 ＬＤＫ
2025年7月25日 ～
2025年10月12日 掲載
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65.75
㎡
3 ＬＤＫ
2024年5月3日 ～
2024年6月19日 掲載
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5
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65.75
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月26日 ～
2024年3月10日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
リノア西葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。リノア西葛西にしても、1989/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（106,878,856円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
リノア西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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