ライオンズプラザ西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数405戸のスケールを活かした共用施設が魅力です。イオン葛西店徒歩1分、西葛西駅徒歩10分圏内の住まいです。
ライオンズプラザ西葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズプラザ西葛西の特徴
西葛西駅徒歩圏で、買い物と公園を日常に置ける大規模レジデンス
ライオンズプラザ西葛西は、東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩10分圏にある、総戸数405戸の大規模マンションです。バス停「宇喜田」徒歩1分の動線もあり、駅まで歩く日とバスを使う日を分けやすい立地です。東西線で大手町方面へ直通できるため、通勤のリズムも組み立てやすい住まいといえます。
買い物の近さは、かなり分かりやすい魅力です。「イオン 葛西店」徒歩1分、「サニーモール 西葛西」徒歩6分が生活圏にあり、日用品から週末のまとめ買いまで対応しやすい環境です。雨の日でも用事を短く済ませやすく、足元の距離感に安心を感じる利便性。
暮らしにゆとりを足してくれる場所として、「行船公園」徒歩2分が挙げられます。園内には江戸川区自然動物園もあり、子ども連れの散歩や休日の気分転換に使いやすい施設です。街なかにいながら、木々の気配を近くに感じられる点は、西葛西3丁目ならではの良さです。
建物は2000年竣工、SRC造15階・地下1階建です。分譲は大京・丸増、施工は前田建設工業・長谷工コーポレーションで、ライオンズシリーズらしい規模感があります。オートロック・宅配ボックスに加え、キッズルーム、パーティールーム、ライブラリーなどの共用施設も確認でき、家族の日常を支える構成。
ペット飼育可の条件がある点も、暮らし方の幅を広げます。400戸規模の安心感、駅徒歩圏、買い物施設、公園という要素がそろうため、派手さよりも実用性を重視する方に合いやすい物件です。西葛西で通勤・買い物・子育てのバランスを取りたい方に適しています。
ライオンズプラザ西葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は体調70cm程度、ゲージなどで持ち運べるサイズ
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 26年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数405戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京、丸増
- 施工
- 前田建設工業、長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 220.49
- 小学校
- 江戸川区立西葛西小学校(5分)
- 中学校
- 江戸川区立西葛西中学校(10分)
ライオンズプラザ西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 12階 | 約56㎡ | ＠115.29 | ＠104.8 | ＠75.6 | |
| 2026/8 | 12階 | 約56㎡ | ＠118.84 | ＠108.4 | ＠78.3 | |
| 2026/8 | 12階 | 約56㎡ | ＠118.84 | ＠108.4 | ＠78.3 | |
| 2026/7 | 12階 | 約56㎡ | ＠118.84 | ＠108.4 | ＠78.3 | |
| 2026/6 | 12階 | 約56㎡ | ＠122.39 | ＠111.9 | ＠80.9 | |
| 2026/3 | 12階 | 約56㎡ | ＠124.16 | ＠113.7 | ＠82.2 | |
| 2025/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠89.58 | ＠79.5 | ＠56.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約88㎡ | ＠84.88 | ＠76 | ＠54.7 |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ西葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズプラザ西葛西
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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ライオンズプラザ西葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズプラザ西葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ西葛西にしても、2000/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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