ライオンズプラザ西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズプラザ西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数405戸のスケールを活かした共用施設が魅力です。イオン葛西店徒歩1分、西葛西駅徒歩10分圏内の住まいです。
ライオンズプラザ西葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ライオンズプラザ西葛西の特徴
西葛西駅徒歩圏で、買い物と公園を日常に置ける大規模レジデンス
ライオンズプラザ西葛西は、東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩10分圏にある、総戸数405戸の大規模マンションです。バス停「宇喜田」徒歩1分の動線もあり、駅まで歩く日とバスを使う日を分けやすい立地です。東西線で大手町方面へ直通できるため、通勤のリズムも組み立てやすい住まいといえます。
買い物の近さは、かなり分かりやすい魅力です。「イオン 葛西店」徒歩1分、「サニーモール 西葛西」徒歩6分が生活圏にあり、日用品から週末のまとめ買いまで対応しやすい環境です。雨の日でも用事を短く済ませやすく、足元の距離感に安心を感じる利便性。
暮らしにゆとりを足してくれる場所として、「行船公園」徒歩2分が挙げられます。園内には江戸川区自然動物園もあり、子ども連れの散歩や休日の気分転換に使いやすい施設です。街なかにいながら、木々の気配を近くに感じられる点は、西葛西3丁目ならではの良さです。
建物は2000年竣工、SRC造15階・地下1階建です。分譲は大京・丸増、施工は前田建設工業・長谷工コーポレーションで、ライオンズシリーズらしい規模感があります。オートロック・宅配ボックスに加え、キッズルーム、パーティールーム、ライブラリーなどの共用施設も確認でき、家族の日常を支える構成。
ペット飼育可の条件がある点も、暮らし方の幅を広げます。400戸規模の安心感、駅徒歩圏、買い物施設、公園という要素がそろうため、派手さよりも実用性を重視する方に合いやすい物件です。西葛西で通勤・買い物・子育てのバランスを取りたい方に適しています。
ライオンズプラザ西葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は体調70cm程度、ゲージなどで持ち運べるサイズ
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西３丁目８－３５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩10分バス5分 宇喜田停歩1分 バス停「宇喜田」徒歩1分、「西大島駅前」バス19分、「亀戸駅前」バス25分 |
||
| 築年 | 2000/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数405戸 | ||
| 新築時売主 | 大京、丸増 | ||
| 施工 | 前田建設工業、長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 220.49 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立西葛西小学校(5分) 中学校：江戸川区立西葛西中学校(10分) | ||
ライオンズプラザ西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 12階 | 約56㎡ | ＠115.29 | ＠104.8 | ＠75.6 | |
| 2026/8 | 12階 | 約56㎡ | ＠118.84 | ＠108.4 | ＠78.3 | |
| 2026/8 | 12階 | 約56㎡ | ＠118.84 | ＠108.4 | ＠78.3 | |
| 2026/7 | 12階 | 約56㎡ | ＠118.84 | ＠108.4 | ＠78.3 | |
| 2026/6 | 12階 | 約56㎡ | ＠122.39 | ＠111.9 | ＠80.9 | |
| 2026/3 | 12階 | 約56㎡ | ＠124.16 | ＠113.7 | ＠82.2 | |
| 2025/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠89.58 | ＠79.5 | ＠56.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約88㎡ | ＠84.88 | ＠76 | ＠54.7 | |
| 2022/10 | 9階 | 約64㎡ | ＠80.23 | ＠70.4 | ＠50.2 | |
| 2022/10 | 9階 | 約64㎡ | ＠81.16 | ＠71.3 | ＠50.9 | |
出典：当社サイト
ライオンズプラザ西葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のライオンズプラザ西葛西
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約195万円が無料
ライオンズプラザ西葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズプラザ西葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズプラザ西葛西にしても、2000/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズプラザ西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズプラザ西葛西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- コスモ葛西シティフォルム 4,798万円 3階 1ＳＬＤＫ
- アクシルコート東中野 7,998万円 11階 2ＬＤＫ
- ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 8,690万円 10階 3ＬＤＫ
- ザ・パームス東中野Ⅱ 12,500万円 9階 3ＬＤＫ
- ライオンズシティ東陽町親水公園 10,980万円 8階 3ＬＤＫ
- コスモ西葛西ステ－ションアベニュ－ 8,998万円 3階 4ＬＤＫ
- モリス東陽町 5,798万円 6階 2ＳＬＤＫ
- グランシャリオ神楽坂 8,190万円 4階 1ＳＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 一之江
- 一之江町
- 宇喜田町
- 江戸川
- 興宮町
- 北葛西
- 北小岩
- 小松川
- 鹿骨
- 鹿骨町
- 篠崎町
- 下篠崎町
- 中央
- 中葛西
- 新堀
- 西一之江
- 西小岩
- 西小松川町
- 西瑞江
- 二之江町
- 春江町
- 東葛西
- 東小岩
- 東小松川
- 東篠崎町
- 東瑞江
- 平井
- 船堀
- 松江
- 松島
- 南葛西
- 南小岩
- 南篠崎町
- 清新町
- 臨海町
- 大杉
- 上一色
- 本一色
- 松本
- 東篠崎
- 瑞江
- 上篠崎
- 北篠崎
- 谷河内
- 東松本
- 西篠崎
西葛西で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。