日商岩井小島町マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日商岩井小島町マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
昭和50年築。好立地の大規模物件です。
日商岩井小島町マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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日商岩井小島町マンションの特徴
日商岩井小島町マンションは、東西線「西葛西」駅から徒歩8分に位置しています。この11階建ての旧耐震マンションは、フラット３５に適合しており、全体で168戸大規模マンションです。。2023年には大規模修繕工事が行われ、管理体制が整っています。
周辺には、徒歩にはコンビニ「ファミリーマート 江戸川球場店」や、徒歩5分にスーパー「まいばすけっと 西葛西７丁目店」があります。
日商岩井小島町マンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 51年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西６丁目２８－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1975/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数168戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 294.21 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第七葛西小学校(5分) 中学校：江戸川区立葛西第三中学校(5分) | ||
日商岩井小島町マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約71㎡ | ＠66.85 | ＠57.4 | ＠40.6 | |
| 2026/2 | 5階 | 約71㎡ | ＠68.25 | ＠58.8 | ＠41.7 | |
| 2026/1 | 5階 | 約71㎡ | ＠69.65 | ＠60.2 | ＠42.7 | |
| 2025/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠60.83 | ＠50.7 | ＠35.4 | |
| 2025/4 | 6階 | 約60㎡ | ＠65.79 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
| 2024/7 | 1階 | 約60㎡ | ＠52.73 | ＠42.6 | ＠29.3 | |
| 2024/6 | 4階 | 約60㎡ | ＠60.99 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
| 2024/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠62.48 | ＠52.4 | ＠36.6 | |
| 2024/3 | 1階 | 約60㎡ | ＠56.03 | ＠45.9 | ＠31.8 | |
| 2024/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠57.52 | ＠47.4 | ＠32.9 | |
| 2024/2 | 1階 | 約60㎡ | ＠57.69 | ＠47.6 | ＠33 | |
| 2024/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠60.83 | ＠50.7 | ＠35.4 | |
| 2024/1 | 1階 | 約60㎡ | ＠59.34 | ＠49.2 | ＠34.3 | |
| 2023/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠60.99 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
出典：当社サイト
日商岩井小島町マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日商岩井小島町マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日商岩井小島町マンションにしても、1975/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日商岩井小島町マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日商岩井小島町マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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