ライオンズステーションプラザ西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズステーションプラザ西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズステーションプラザ西葛西は、東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩3分という距離感と、総戸数123戸のまとまりあるスケールが魅力の住まいです。メトロセンター西葛西や西葛西図書館が生活圏に収まり、日常動線が自然と短くなります。モニター付きオートロックと宅配ボックスが整い、駅前でも落ち着いた暮らしを求める方に向いています。
ライオンズステーションプラザ西葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズステーションプラザ西葛西の特徴
ライオンズステーションプラザ西葛西の特徴
東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩3分という近さは、日々の移動をとにかく軽くしてくれます。改札を出てからの動線は平坦で、通勤や通学の負担が蓄積しにくい距離感です。夜でも人の気配が残り、足音や話し声がほどよく混じる駅前らしい空気があり、下町的な生活感を好む方には落ち着く立地といえます。駅近で完結する日常動線。
地上14階建・SRC造、総戸数は約120戸規模（124戸）で、分譲は大京、施工は新井組という構成です。エントランスにはノータッチキー対応のオートロックと宅配ボックスが備わり、共働き世帯の受け取り動線を支えます。ホールに差し込む自然光が共用部を明るく保ち、視認性の高い動線が安心感につながります。ブランドの安心感と実用性のバランス。
駅北側には五之割公園（江戸川区西葛西3丁目）があり、買い物や通勤のついでに立ち寄れる距離感です。ベンチに腰掛けると、木々を抜ける風が心地よく、短時間でも気分転換がしやすい環境です。近隣商業地域らしく人の流れはありますが、生活のリズムを乱すほどの騒がしさではなく、街の気配と静けさの中間に位置する住環境といえます。街場と生活圏の共存。
高架下のメトロセンター西葛西には飲食店や日常使いの店舗が集まり、帰宅途中に用事を済ませやすい構成です。江戸川区立西葛西図書館も徒歩圏にあり、平日夜の利用もしやすい距離感が続きます。館内の静けさや紙の匂いに包まれながら過ごす時間が、外のにぎわいとの切り替えになります。駅近×公共施設の組み合わせは、暮らしを合理的に組み立てたい方に適しています。
ライオンズステーションプラザ西葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥247,451,663（2024-08-31時点）、戸あたり￥2,011,802円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 機械駐車場更新
- 2024年 給水ポンプ交換工事
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2015年 インターホン改修工事
- 2015年 給水管洗浄
- 2012年 大規模修繕工事
- 2010年 給水ポンプ交換工事
- 2004年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西３丁目１４−１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1998/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数123戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 新井組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立西葛西小学校 徒歩5分 中学校：江戸川区立西葛西中学校 徒歩8分 | ||
ライオンズステーションプラザ西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約71㎡ | ＠101.32 | ＠91.9 | ＠66.3 | |
| 2025/12 | 10階 | 約67㎡ | ＠116.38 | ＠106.7 | ＠77.3 | |
| 2025/10 | 2階 | 約71㎡ | ＠102.73 | ＠93.3 | ＠67.4 |
出典：当社サイト
ライオンズステーションプラザ西葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
67.71
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月5日 ～
2026年2月16日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
71.04
㎡
2 ＳＬＤＫ
2025年10月21日 ～
2026年1月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズステーションプラザ西葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズステーションプラザ西葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズステーションプラザ西葛西にしても、1998/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（247,451,663円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズステーションプラザ西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズステーションプラザ西葛西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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