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介手数料が無料になるか、簡単にお調べいたします 掲載物件以外でも、お取り扱いできる物件がございます

株式会社ロータスアセットアンドプロパティならば条件が合致する物件は、手数料を最大で無料です。無料にすることができない物件については上限額の半額で対応しています。

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仲介手数料が無料となる仕組み

通常、手数料無料になる物件はリノベーションや建売住宅です。このような物件は、当社も含め仲介業者は売主様から手数料を受領しています。そのため当社では買主様の手数料を免除できます。しかし通常の不動産業者は、このようなケースでは買主から手数料+売主からも手数料を取得しています。つまり約6%の手数料を得ています。当社ではこのような業態はいわば「ぼったくり」と考えています(理由は後述)。

仲介手数料無料の対象の物件は、通常、事業者の売主としてリノベーションや建売住宅を建設していますが、こういった売主さんは、業務量の削減のため、自主販売をしません。広告費の代わりに「仲介手数料」を払います。

なお、賃貸住宅の分野でも手数料無料は多いですが、こちらは貸主、管理会社から手数料がもらえるため無料にできます。売買における手数料無料とほとんど同様の仕組みとなっています。

初期費用が格安となる「仲介手数料無料」がお勧め

仲介手数料無料ならば初期費用、頭金が少ないのでご心配な方々にも役立ちます。仲介手数料無料を利用すれば、購入諸費用はおおむね半額になります。金利が若干がかくなりますが諸費用を最低限にすれば三分の一くらいに抑えることもできます。こうなると仲介手数料のためのローンを組む必要がなくなりますので、検討しづらかった物件の検討ができるようになります。物件価格以上のローンを組む必要がありませんのでローンが通る確率が高くなります。このように仲介手数料無料は買主よし、売主よし、仲介人よし、銀行よしの四方よしです。

一般物件でも「半額」で対応(手数料無料の対象外物件)

個所有の物件は手数料半額で対応します。購入の場合、売却の場合も半額です。

不動産業者が物件売却の依頼を受けますと、法律の決まりで、自社の顧客以外でも、他の不動産業者などから広く買主を募集しなければなりません。そのためにレインズなどの不動産業者専用のネットワークに情報を掲載します。このような仕組みを共同仲介といいます。

共同仲介という形態をとることで、お客様の希望物件について、当社は買主側の仲介人として対応することができます。

半額の流れ
仲介業者があっての縁であること、売却の場合には宣伝などのコストがかかることなどを踏まえて、手数料をお願いしています。
※個人には一般法人も含みます。

株式会社ロータスアセットアンドプロパティについて

株式会社ロータスアセットアンドプロパティは23区を中心に首都圏の不動産物件を取り扱っております。お客様の物件探しのお手伝はもちろん、各種保険、資金相談のご相談も承ります。良心にもとづいた正しいと確信できる意見やコメントをできるのが強みです。

社名 株式会社ロータスアセットアンドプロパティ
住所 〒111-0053 東京都台東区浅草橋5丁目2-3 鈴和ビル 9階
【最寄駅】
総武線 浅草橋駅 4分
山手線 秋葉原駅 10分
TEL 03-03-5809-1630(代表)
FAX 03-5809-1541
E-mail info@lotus-asset-and-property.com
営業時間 9:30 ~ 20:00
定休日 水曜日
代表者名 代表取締役 春日 秀典
設立 平成22年3月1日
取引銀行 みずほ銀行
三井住友銀行
三菱東京UFJ銀行
りそな銀行
東京シティ信用金庫
ゆうちょ銀行
フラット35取扱の各モーゲージバンク
免許番号 東京都知事免許(2)第91587号
(公社)全日本不動産協会 (公社)不動産保証協会