ライオンズマンション小島町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション小島町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西葛西駅徒歩8分、東西線で都心へ軽快アクセスです。イオン葛西店徒歩3分、行船公園徒歩5分の潤いある住環境です。平成21年耐震改修と令和5年大規模修繕実施済み、総戸数97戸の端正な大京分譲レジデンスです。
ライオンズマンション小島町の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション小島町の特徴
駅近の合理性と公園を背にした穏やかな生活基盤
東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩8分の立地。駅北側の西葛西3丁目に位置し、準工業地域という用途特性を持ちながらも住宅が整然と並ぶ一角です。1979年5月築、SRC造9階建・総戸数97戸のスケール感で、平成21年に耐震改修、令和5年には大規模修繕工事が実施されています。築年数は経ていますが、管理の積み重ねが数字で示されている点は安心材料といえます。南向き住戸では採光が確保され、室内にやわらかな光が入る住環境。
イオン葛西店徒歩3分、サニーモール西葛西徒歩3分という買い物動線の明快さ。日用品から衣料まで一度で整う距離感で、仕事帰りにも立ち寄りやすい配置です。行船公園徒歩5分には自然動物園や日本庭園があり、緑の匂いを感じながら歩ける散策路が生活圏に組み込まれています。大規模商業施設と公園が近接する構成は、下町エリアの中でも利便と余白を併せ持つ生活環境。
総戸数97戸という中規模コミュニティ。エレベーター、防犯カメラ、駐輪場といった基本設備が整い、管理人常駐という運営体制です。華美さはありませんが、実用性を重視した計画で、居住コストを抑えながら駅徒歩圏を確保したい層に適しています。とはいえ耐震改修済みという履歴は見逃せない要素で、数字で裏付けられた安全対策。
西葛西は公園と学校が点在する住宅地として知られ、総合レクリエーション公園も徒歩圏に含まれます。準工業地域という指定はあるものの、実際には低層住宅と集合住宅が混在し、通りを歩くと生活音が穏やかに広がる街並みです。価格帯は抑えめで、駅近を優先する一次取得層や、下町の生活基盤を重視する実需向き。派手さよりも合理性を選ぶ人に合う住まいです。
ライオンズマンション小島町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-86,220,592（2025-05-31時点）、戸あたり￥-888,872円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2016年 アルミサッシュ更新工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2009年 耐震改修工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
平成21年12月に耐震改修工事が実施されて新耐震同等の耐震性となっています。2026年9月の時点で 築47年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西３丁目10-22 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1979/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数97戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 興和ビルメンテ | ||
| 管理費単価 | 370.54 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立西葛西小学校(3分) 中学校：江戸川区立西葛西中学校(6分) | ||
ライオンズマンション小島町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 8階 | 約66㎡ | ＠80.15 | ＠70.4 | ＠50.2 | |
| 2026/1 | 8階 | 約66㎡ | ＠83.18 | ＠73.4 | ＠52.5 | |
| 2023/6 | 7階 | 約66㎡ | ＠67.88 | ＠58.1 | ＠41.1 | |
| 2022/12 | 7階 | 約70㎡ | ＠60.47 | ＠51 | ＠35.8 | |
| 2022/12 | 7階 | 約70㎡ | ＠61.87 | ＠52.4 | ＠36.9 | |
| 2022/10 | 2階 | 約70㎡ | ＠59.03 | ＠49.6 | ＠34.8 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション小島町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション小島町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション小島町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション小島町にしても、1979/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（興和ビルメンテ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-86,220,592円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション小島町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション小島町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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