クレストフォルム西葛西パークサイドは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
クレストフォルム西葛西パークサイドは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西葛西駅周辺は生活環境も良く、子育て世代にもおすすめ。築26年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
クレストフォルム西葛西パークサイドの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
クレストフォルム西葛西パークサイドの特徴
クレストフォルム西葛西パークサイドは、東西線「西葛西」駅から徒歩12分、住宅に囲まれた立地です。
管理体制は大手が担当しています。エントランスにはオートロックが設置されており、安心してお住まいいただけます。不在時でも便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペットは飼育不可です。
近くには、徒歩1分に小さなお子様向けの「小島公園」があります。徒歩4分にはコンビニ「ローソン 西葛西二丁目店」が、徒歩8分スーパー「イオン葛西店」が位置しています。
クレストフォルム西葛西パークサイドの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,200,522（2023-03-31時点）、戸あたり￥825,654円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 機械式駐車場排水ポンプ交換工事
- 2021年 増圧給水ポンプユニット消耗部品交換工事
- 2020年 共用部鉄部塗装工事
- 2020年 ガス漏れ警報器交換工事
- 2020年 屋上防水保護塗装工事
- 2019年 外部階段手摺設置工事
- 2019年 電装部品交換工事代
- 2018年 インターホン設備更新工事②
- 2017年 各チェーン・スプロケット交換費用
- 2017年 駐車場出入口花壇補修工事-2
- 2017年 駐車場出入口花壇補修工事
- 2016年 共用部照明器具更新工事
- 2016年 ガス漏れ検知器交換工
- 2014年 駐輪場改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2012年 湧水槽排水ポンプ交換工事
- 2011年 正面窓廻り漏水補修工事
- 2010年 機械式駐車場フェンス復旧工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0m ～ 10.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西２丁目4-18 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ゴールドクレスト | ||
| 施工 | 三平建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立清新第一小学校(14分) 中学校：江戸川区立清新第一中学校(13分) | ||
クレストフォルム西葛西パークサイドの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 1階 | 約80㎡ | ＠63.63 | ＠54.4 | ＠38.5 | |
| 2024/10 | 1階 | 約80㎡ | ＠64.88 | ＠55.6 | ＠39.4 | |
| 2024/6 | 2階 | 約77㎡ | ＠63.41 | ＠54.3 | ＠38.4 | |
| 2024/5 | 2階 | 約77㎡ | ＠64.7 | ＠55.6 | ＠39.3 | |
| 2024/5 | 2階 | 約77㎡ | ＠66 | ＠56.9 | ＠40.3 | |
| 2024/2 | 2階 | 約77㎡ | ＠68.59 | ＠59.5 | ＠42.2 |
出典：当社サイト
クレストフォルム西葛西パークサイドの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
80
㎡
4 ＬＤＫ
2024年10月1日 ～
2025年4月6日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
77.12
㎡
3 ＳＬＤＫ
2024年2月24日 ～
2024年7月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
クレストフォルム西葛西パークサイドの取引でロータス不動産がお勧めの理由
クレストフォルム西葛西パークサイドの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。クレストフォルム西葛西パークサイドにしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0m ～ 5.0mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,200,522円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
クレストフォルム西葛西パークサイドについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜクレストフォルム西葛西パークサイドを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
- コスモ葛西シティフォルム 4,798万円 3階 1ＳＬＤＫ
- アクシルコート東中野 7,998万円 11階 2ＬＤＫ
- ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 8,690万円 10階 3ＬＤＫ
- ザ・パームス東中野Ⅱ 12,500万円 9階 3ＬＤＫ
- グラン・アコール 8,980万円 6階 3ＬＤＫ
- ライオンズシティ東陽町親水公園 10,980万円 8階 3ＬＤＫ
- コスモ西葛西ステ－ションアベニュ－ 8,998万円 3階 4ＬＤＫ
- モリス東陽町 5,798万円 6階 2ＳＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 一之江
- 一之江町
- 宇喜田町
- 江戸川
- 興宮町
- 北葛西
- 北小岩
- 小松川
- 鹿骨
- 鹿骨町
- 篠崎町
- 下篠崎町
- 中央
- 中葛西
- 新堀
- 西一之江
- 西小岩
- 西小松川町
- 西瑞江
- 二之江町
- 春江町
- 東葛西
- 東小岩
- 東小松川
- 東篠崎町
- 東瑞江
- 平井
- 船堀
- 松江
- 松島
- 南葛西
- 南小岩
- 南篠崎町
- 清新町
- 臨海町
- 大杉
- 上一色
- 本一色
- 松本
- 東篠崎
- 瑞江
- 上篠崎
- 北篠崎
- 谷河内
- 東松本
- 西篠崎
西葛西で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。