西葛西ビューハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西葛西ビューハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西葛西ビューハイツは「西葛西駅」徒歩10分、A棟・B棟あわせて総戸数251戸のスケールが目を引く住まいです。小学校や商業施設が徒歩圏にそろい、日々の動線が自然に整います。生活のしやすさを大切にしたい方に向いた環境です。
西葛西ビューハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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西葛西ビューハイツの特徴
西葛西ビューハイツの特徴
駅からの距離感が暮らしのリズムをつくります。東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩10分という位置は、毎日の通勤や通学に無理がなく、道中に広がる住宅街の静けさと、夕方に聞こえる生活音がほどよく混ざり合う感覚です。都心へのアクセスを保ちながら、帰宅後は肩の力を抜いて過ごしたい人に向いた立地といえます。移動のしやすさと、日常の落ち着きが両立した距離感。
総戸数251戸、A棟・B棟からなる構成は、このエリアでは存在感があります。共用部に入ると、外の喧騒がやわらかく遮られ、足音が吸い込まれるような静けさが広がります。世帯数が多い分、管理の目が行き届きやすく、日常のトラブルが表に出にくいのも特徴です。規模がつくる安心感と、生活の安定性。
子育てや日常生活を支える環境が、歩いて実感できる距離にまとまっています。江戸川区立第六葛西小学校まで徒歩1分という近さは、朝の支度に余裕をもたらし、校庭から聞こえる子どもたちの声が街に溶け込む様子も印象的です。公園や生活道路が混在するエリア構成で、車の通行量も抑えめ。生活動線が自然に整う配置といえます。
買い物環境は、実用性を重視する人に向いています。「ケーズデンキ 西葛西店」「ヤマダデンキ テックランドNew葛西店」まで徒歩3分、「サニーモール 西葛西」や「ドン・キホーテ 葛西店」も徒歩4分圏内、「イオン 葛西店」へも徒歩9分。店ごとに使い分けることで、週末のまとめ買いも平日の買い足しもスムーズに回せます。夜の照明が連なる通りは、人通りがありながら過度に賑やかすぎず、安心感のある生活動線。
西葛西ビューハイツの写真・現地レポート
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管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥185,335,818（2025-02-28時点）です。総戸数が確認できないため、戸当たり残高の分析は確認中です。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 2025年 B棟共用部停電修繕工事
- 2025年 A棟鉄部補修工事
- 2025年 B棟各所補修工事
- 2025年 AB棟増圧給水ポンプ更新工事
- 2023年 共用部照明器具LED化工事
- 2023年 分電盤更新工事
- 2022年 排水管工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき計1匹飼育可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 46年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数251（A棟：189戸、B棟：62戸）戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 帝人殖産
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 江戸川区立第六葛西小学校(1分)
- 中学校
- 江戸川区立西葛西中学校(5分)
西葛西ビューハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約64㎡ | ＠74.94 | ＠65.1 | ＠46.2 | |
| 2026/6 | 5階 | 約64㎡ | ＠76.5 | ＠66.6 | ＠47.3 | |
| 2026/2 | 7階 | 約60㎡ | ＠69.29 | ＠59.2 | ＠41.7 | |
| 2026/1 | 7階 | 約60㎡ | ＠72.59 | ＠62.5 | ＠44.2 | |
| 2025/4 | 3階 | 約75㎡ | ＠55.47 | ＠46.3 | ＠32.4 | |
| 2024/6 | 8階 | 約64㎡ | ＠60.12 | ＠50.2 | ＠35.1 | |
| 2024/3 | 7階 | 約63㎡ | ＠62.57 | ＠52.6 | ＠36.9 | |
| 2024/3 | 8階 | 約64㎡ | ＠62.15 | ＠52.3 | ＠36.6 | |
| 2023/12 | 8階 | 約64㎡ | ＠64.8 | ＠54.9 | ＠38.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約62㎡ | ＠63.86 | ＠53.9 | ＠37.8 | |
| 2023/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠67.07 | ＠57.1 | ＠40.2 | |
| 2023/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠68.68 | ＠58.7 | ＠41.4 | |
| 2023/2 | 1階 | 約60㎡ | ＠54.32 | ＠44.2 | ＠30.5 | |
| 2023/1 | 1階 | 約60㎡ | ＠55.98 | ＠45.8 | ＠31.8 | |
| 2022/12 | 1階 | 約60㎡ | ＠57.63 | ＠47.5 | ＠33 | |
| 2022/11 | 7階 | 約62㎡ | ＠67.23 | ＠57.2 | ＠40.3 | |
| 2022/11 | 5階 | 約62㎡ | ＠62.39 | ＠52.4 | ＠36.7 | |
出典：当社サイト
西葛西ビューハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
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62.34
㎡
3 ＬＤＫ
2021年7月21日 ～
2022年2月12日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の西葛西ビューハイツ
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西葛西ビューハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西葛西ビューハイツにしても、1980/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（185,335,818円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西葛西ビューハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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