西葛西ビューハイツの売買情報[仲介手数料無料]

西葛西ビューハイツは「西葛西駅」徒歩10分、A棟・B棟あわせて総戸数251戸のスケールが目を引く住まいです。小学校や商業施設が徒歩圏にそろい、日々の動線が自然に整います。生活のしやすさを大切にしたい方に向いた環境です。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている西葛西ビューハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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西葛西ビューハイツの解説

西葛西ビューハイツのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.8
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆

738,390円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。

西葛西ビューハイツの特徴

駅からの距離感が暮らしのリズムをつくります。東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩10分という位置は、毎日の通勤や通学に無理がなく、道中に広がる住宅街の静けさと、夕方に聞こえる生活音がほどよく混ざり合う感覚です。都心へのアクセスを保ちながら、帰宅後は肩の力を抜いて過ごしたい人に向いた立地といえます。移動のしやすさと、日常の落ち着きが両立した距離感。

総戸数251戸、A棟・B棟からなる構成は、このエリアでは存在感があります。共用部に入ると、外の喧騒がやわらかく遮られ、足音が吸い込まれるような静けさが広がります。世帯数が多い分、管理の目が行き届きやすく、日常のトラブルが表に出にくいのも特徴です。規模がつくる安心感と、生活の安定性。

子育てや日常生活を支える環境が、歩いて実感できる距離にまとまっています。江戸川区立第六葛西小学校まで徒歩1分という近さは、朝の支度に余裕をもたらし、校庭から聞こえる子どもたちの声が街に溶け込む様子も印象的です。公園や生活道路が混在するエリア構成で、車の通行量も抑えめ。生活動線が自然に整う配置といえます。

買い物環境は、実用性を重視する人に向いています。「ケーズデンキ 西葛西店」「ヤマダデンキ テックランドNew葛西店」まで徒歩3分、「サニーモール 西葛西」や「ドン・キホーテ 葛西店」も徒歩4分圏内、「イオン 葛西店」へも徒歩9分。店ごとに使い分けることで、週末のまとめ買いも平日の買い足しもスムーズに回せます。夜の照明が連なる通りは、人通りがありながら過度に賑やかすぎず、安心感のある生活動線。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥185,335,818（2025-02-28時点）、戸あたり￥738,390円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2018年　大規模修繕工事
  • 2025年　B棟共用部停電修繕工事
  • 2025年　A棟鉄部補修工事
  • 2025年　B棟各所補修工事
  • 2025年　AB棟増圧給水ポンプ更新工事
  • 2023年　共用部照明器具LED化工事
  • 2023年　分電盤更新工事
  • 2022年　排水管工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 要確認
  • オートロック ： 要確認
  • ＴＶドアフォン ： 要確認
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき計1匹飼育可

災害・耐震

1980/02築で、 総戸数251（A棟：189戸、B棟：62戸）戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2026年4月の時点で 築 46年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

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物件概要

所在地
東京都江戸川区西葛西４丁目４－１（A棟）、4丁目６－１８（B棟）
交通 東西線 西葛西駅　徒歩10分　
東西線 葛西駅　徒歩15分　
築年1980/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　10階建て 　総戸数251（A棟：189戸、B棟：62戸）戸
新築時売主帝人殖産
施工戸田建設
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/27階約60㎡＠69.29＠59.2＠41.7
2026/17階約60㎡＠72.59＠62.5＠44.2
2025/43階約75㎡＠55.47＠46.3＠32.4
2024/68階約64㎡＠60.12＠50.2＠35.1
2024/37階約63㎡＠62.57＠52.6＠36.9
2024/38階約64㎡＠62.15＠52.3＠36.6
2023/128階約64㎡＠64.8＠54.9＠38.6
2023/93階約62㎡＠63.86＠53.9＠37.8
2023/83階約62㎡＠67.07＠57.1＠40.2
2023/83階約62㎡＠68.68＠58.7＠41.4
2023/21階約60㎡＠54.32＠44.2＠30.5
2023/11階約60㎡＠55.98＠45.8＠31.8
2022/121階約60㎡＠57.63＠47.5＠33
2022/117階約62㎡＠67.23＠57.2＠40.3
2022/115階約62㎡＠62.39＠52.4＠36.7
2022/103階約70㎡＠49.17＠39.7＠27.4
2022/101階約60㎡＠59.29＠49.2＠34.2
2022/105階約62㎡＠63.99＠54＠37.9
2022/91階約69㎡＠51.72＠42.2＠29.2
2022/94階約65㎡＠60.4＠50.7＠35.5
2022/94階約65㎡＠63.44＠53.7＠37.7
2022/91階約69㎡＠53.17＠43.6＠30.3
2022/71階約69㎡＠55.91＠46.4＠32.4
2022/61階約69㎡＠57.48＠48＠33.5
2022/64階約65㎡＠64.96＠55.2＠38.9

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 64.04m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
8階
間取り
3LDK
専有面積
64.04㎡
バルコニー
6.9㎡
管理費
4500円
修繕積立金
10000円

・「西葛西ビューハイツＡ棟」は8階部分・東南向き・日当たり眺望良好・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・エアコン1台完備です。
・内装はフルリノベーションです。

西葛西ビューハイツ8階部分間取図
【間取図】西葛西ビューハイツ8階※過去の掲載物件
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過去掲載物件 / 7階 / 62.32m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
7階
間取り
3LDK
専有面積
62.32㎡
バルコニー
6.72㎡
管理費
4400円
修繕積立金
9500円

・「西葛西ビューハイツＡ棟」は日当り眺望良好・7階東南向きです。
・内装はフルリノベーションです。

西葛西ビューハイツ708間取図
【間取図】西葛西ビューハイツ7階※過去の掲載物件
西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ

過去掲載物件 / 3階 / 70.78m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
3SLDK
専有面積
70.78㎡
バルコニー
7.2㎡
管理費
4800円
修繕積立金
11000円

・「西葛西ビューハイツＡ棟」は3階東南向きです。
・内装は現状有姿です。

西葛西ビューハイツ322間取図
【間取図】西葛西ビューハイツ3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 60.38m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
1階
間取り
3LDK
専有面積
60.38㎡
バルコニー
6.72㎡
管理費
4200円
修繕積立金
9500円

・「西葛西ビューハイツＡ棟」は対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はフルリノベーションです。

西葛西ビューハイツ103間取図
【間取図】西葛西ビューハイツ1階※過去の掲載物件
西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ

過去掲載物件 / 1階 / 69.57m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
1階
間取り
3LDK
専有面積
69.57㎡
バルコニー
6.72㎡
管理費
4800円
修繕積立金
10750円

・「西葛西ビューハイツＢ棟」は東南向き角部屋・1階部分です。
・内装はフルリノベーションです。

西葛西ビューハイツ123間取図
【間取図】西葛西ビューハイツ1階※過去の掲載物件
西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ

過去掲載物件 / 2階 / 65.98m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
3LDK
専有面積
65.98㎡
バルコニー
6.72㎡
管理費
4600円
修繕積立金
10250円

・「西葛西ビューハイツＡ棟」はウォークインクローゼット＋納戸付きです。
・内装はリノベーションです。

西葛西ビューハイツ215間取図
【間取図】西葛西ビューハイツ2階※過去の掲載物件
西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ西葛西ビューハイツ

過去掲載物件 / 2階 / 62.34m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
3LDK
専有面積
62.34㎡
バルコニー
6.72㎡
管理費
4400円
修繕積立金
9500円

・「西葛西ビューハイツＢ棟」は抗菌・抗ウィルス光触媒コーティング済、多機能シャワーヘッド付きです。
・内装はリノベーションです。

西葛西ビューハイツ229間取図
【間取図】西葛西ビューハイツ2階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

江戸川区西葛西４丁目４－１（A棟）、4丁目６－１８（B棟）

学校区

小学校：江戸川区立第六葛西小学校(1分)

中学校：江戸川区立西葛西中学校(5分)

Convenience Store

  • ローソン 中葛西一丁目店 5分
  • ローソンストア100江戸川中葛西四丁目店 5分
  • セブンイレブン 江戸川西葛西4丁目店 4分
  • ローソン 北葛西四丁目店 5分
  • サンクス 第三葛西小前店 4分

SuperMarket,etc

  • アコレ 西葛西駅北店 7分
  • ヤマイチ 北葛西店 6分
  • 新鮮市場マルエイ 西葛西店 4分
  • アコレ 北葛西4丁目店 6分
  • アコレ 北葛西4丁目店 7分

Medical

  • くまがい歯科 4分
  • 佐藤医院 4分
  • 西葛西クリニック 4分
  • 医)大聖会 みやした歯科クリニック 4分

Kindergarten

  • 小島保育園 6分
  • ばとうばし幼稚園 5分
  • 社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 5分

Bank

  • 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 7分
  • 群馬銀行葛西支店 7分
  • JA東京スマイル新葛西支店 1分
  • 朝日信用金庫葛西支店 7分

Parks

  • 宇喜田中央公園 3分
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
買取の仲介に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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    担当者

    担当者

    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

    当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
    東京都知事（４）９１５８７号
    全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。