西葛西ビューハイツ[仲介手数料無料]

西葛西ビューハイツはＡ棟とＢ棟合わせて250世帯ほどの大規模マンションです。Ｂ棟は葛西橋通りに接続し、Ａ棟は大通りから一歩入った住宅地にあります。

Ａ棟の前には区立第六葛西小学校があり、また中学校も徒歩5分圏内にあります。周辺には商業店舗が複数あり便利な立地と言えます。

Ａ棟です。

Ａ棟エントランスです。

Ｂ棟です。

徒歩2分に「ドン・キホーテ葛西店」があります。

徒歩7分に「サニーモール西葛西」があります。

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代表・春日秀典

Ａ棟Ｂ棟合わせて250世帯の大規模マンション。

好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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西葛西ビューハイツを解説します

Ａ棟Ｂ棟合わせて250世帯の大規模マンション。

西葛西ビューハイツは東西線「西葛西」駅より徒歩7分です。旧耐震の大規模マンションです。

管理体制は良好です。

西葛西ビューハイツは徒歩2分に「宇喜田２号公園」があります。「ドン・キホーテ葛西店」が徒歩1分です。「アベイルサニーモール西葛西店」が徒歩5分にあります。

江戸川区西葛西４丁目の住所
東西線「西葛西」駅徒歩8分
江戸川区立第六葛西小学校 16m学区
耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
フロアプランは2DK、2SLDK、3DK、3SLK、3LDK、3SLDK、4LDKです。
・マンションブランド：ビューハイツ

大手繊維会社の関連会社である帝人殖産が分譲していたブランドです。

災害・耐震

1980/02築で、総戸数250戸の大規模な鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 45年3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	3階	約75㎡	＠55.47	＠46.3	＠32.4
2024/6	8階	約64㎡	＠60.12	＠50.2	＠35.1
2024/3	7階	約63㎡	＠62.57	＠52.6	＠36.9
2024/3	8階	約64㎡	＠62.15	＠52.3	＠36.6
2023/12	8階	約64㎡	＠64.8	＠54.9	＠38.6
2023/9	3階	約62㎡	＠63.86	＠53.9	＠37.8
2023/8	3階	約62㎡	＠67.07	＠57.1	＠40.2
2023/8	3階	約62㎡	＠68.68	＠58.7	＠41.4
2023/2	1階	約60㎡	＠54.32	＠44.2	＠30.5
2023/1	1階	約60㎡	＠55.98	＠45.8	＠31.8
2022/12	1階	約60㎡	＠57.63	＠47.5	＠33
2022/11	7階	約62㎡	＠67.23	＠57.2	＠40.3
2022/11	5階	約62㎡	＠62.39	＠52.4	＠36.7
2022/10	3階	約70㎡	＠49.17	＠39.7	＠27.4
2022/10	1階	約60㎡	＠59.29	＠49.2	＠34.2
2022/10	5階	約62㎡	＠63.99	＠54	＠37.9
2022/9	1階	約69㎡	＠51.72	＠42.2	＠29.2
2022/9	4階	約65㎡	＠60.4	＠50.7	＠35.5
2022/9	4階	約65㎡	＠63.44	＠53.7	＠37.7
2022/9	1階	約69㎡	＠53.17	＠43.6	＠30.3
2022/7	1階	約69㎡	＠55.91	＠46.4	＠32.4
2022/6	1階	約69㎡	＠57.48	＠48	＠33.5
2022/6	4階	約65㎡	＠64.96	＠55.2	＠38.9
2022/4	6階	約75㎡	＠54.39	＠45.2	＠31.6
2022/3	6階	約75㎡	＠55.06	＠45.8	＠32.1
2022/2	6階	約75㎡	＠56.39	＠47.2	＠33.1
2022/1	2階	約62㎡	＠55.98	＠46	＠31.9
2022/1	6階	約75㎡	＠57.72	＠48.5	＠34
2022/1	9階	約49㎡	＠64.39	＠53.2	＠36.9
2022/1	2階	約62㎡	＠57.43	＠47.4	＠33
2021/12	2階	約62㎡	＠59.03	＠49	＠34.2
2021/12	9階	約49㎡	＠66.41	＠55.2	＠38.4
2021/11	2階	約62㎡	＠62.24	＠52.2	＠36.6
2021/11	2階	約65㎡	＠52.74	＠43	＠29.8
2021/10	6階	約75㎡	＠59.69	＠50.5	＠35.5
2021/10	2階	約75㎡	＠55.46	＠46.2	＠32.4
2021/10	2階	約65㎡	＠55.77	＠46	＠32
2021/8	2階	約75㎡	＠58.11	＠48.9	＠34.3
2021/8	2階	約62㎡	＠63.84	＠53.9	＠37.8
2021/7	2階	約62㎡	＠60.64	＠50.6	＠35.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 64.04m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 350
専有面積: 64.04㎡
バルコニー: 6.9㎡
管理費: 4500円
修繕積立金: 10000円

・「西葛西ビューハイツＡ棟」は8階部分・東南向き・日当たり眺望良好・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・エアコン1台完備です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】西葛西ビューハイツ8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 62.32m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 350
専有面積: 62.32㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 4400円
修繕積立金: 9500円

・「西葛西ビューハイツＡ棟」は日当り眺望良好・7階東南向きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】西葛西ビューハイツ7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 70.78m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 355
専有面積: 70.78㎡
バルコニー: 7.2㎡
管理費: 4800円
修繕積立金: 11000円

・「西葛西ビューハイツＡ棟」は3階東南向きです。
・内装は現状有姿です。

【間取図】西葛西ビューハイツ3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 60.38m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 350
専有面積: 60.38㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 4200円
修繕積立金: 9500円

・「西葛西ビューハイツＡ棟」は対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】西葛西ビューハイツ1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 69.57m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 350
専有面積: 69.57㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 4800円
修繕積立金: 10750円

・「西葛西ビューハイツＢ棟」は東南向き角部屋・1階部分です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】西葛西ビューハイツ1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 65.98m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 65.98㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 4600円
修繕積立金: 10250円

・「西葛西ビューハイツＡ棟」はウォークインクローゼット＋納戸付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西葛西ビューハイツ2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 62.34m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 62.34㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 4400円
修繕積立金: 9500円

・「西葛西ビューハイツＢ棟」は抗菌・抗ウィルス光触媒コーティング済、多機能シャワーヘッド付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西葛西ビューハイツ2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西４丁目４－１
交通	東西線西葛西駅　徒歩9分　東西線葛西駅　徒歩14分
築年	1980/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数250戸
新築時売主	帝人殖産
施工	戸田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区西葛西４丁目４－１

学校区

小学校：江戸川区立第六葛西小学校(1分)

中学校：江戸川区立西葛西中学校(5分)

Convenience Store

ローソン中葛西一丁目店 5分
ローソンストア100江戸川中葛西四丁目店 5分
セブンイレブン江戸川西葛西4丁目店 4分
ローソン北葛西四丁目店 5分
サンクス第三葛西小前店 4分

SuperMarket,etc

アコレ西葛西駅北店 7分
ヤマイチ北葛西店 6分
新鮮市場マルエイ西葛西店 4分
アコレ北葛西4丁目店 6分
アコレ北葛西4丁目店 7分

Medical

くまがい歯科 4分
佐藤医院 4分
西葛西クリニック 4分
医)大聖会みやした歯科クリニック 4分

Kindergarten

小島保育園 6分
ばとうばし幼稚園 5分
社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 5分

Bank

東京東信用金庫ハロープラザ西葛西 7分
群馬銀行葛西支店 7分
JA東京スマイル新葛西支店 1分
朝日信用金庫葛西支店 7分

Parks

宇喜田中央公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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