西葛西ビューハイツ[仲介手数料無料]

穏やかな色調でまとめられた外観が、周囲の住宅街に自然になじむ佇まいです。横に広がるプロポーションが印象的で、総戸数251戸（A棟・B棟）の大規模マンションらしいスケール感も伝わってきます。通りに面しながらも植栽で距離が取られ、日常の喧騒をやわらかく受け止める構成といえます。

西葛西ビューハイツＡ棟703の間取（2SLDK） 4398万円 60.59㎡

西葛西ビューハイツＡ棟703のリビング・ダイニング 4398万円 60.59㎡

西葛西ビューハイツＡ棟703の洋室 4398万円 60.59㎡

西葛西ビューハイツＡ棟703のキッチン 4398万円 60.59㎡

西葛西ビューハイツＡ棟703の洗面室 4398万円 60.59㎡

西葛西ビューハイツＡ棟703の浴室 4398万円 60.59㎡

西葛西ビューハイツＡ棟703のトイレ 4398万円 60.59㎡

西葛西ビューハイツＡ棟703の玄関 4398万円 60.59㎡

西葛西ビューハイツＡ棟703 (2) 4398万円 60.59㎡

西葛西ビューハイツＡ棟703のバルコニー 4398万円 60.59㎡

西葛西ビューハイツＡ棟703の眺望 4398万円 60.59㎡

代表・春日秀典

西葛西ビューハイツは「西葛西駅」徒歩10分、A棟・B棟あわせて総戸数251戸のスケールが目を引く住まいです。小学校や商業施設が徒歩圏にそろい、日々の動線が自然に整います。生活のしやすさを大切にしたい方に向いた環境です。

詳細

仲介手数料無料・半額・割引ならば２～３か月分の月収の節約も可能！

西葛西ビューハイツの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

西葛西ビューハイツの解説

代表・春日秀典

西葛西ビューハイツのレビュー

総合

★★★★★ ★★★★★

2.8

駅のパワー

★★★☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

738,390円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。

西葛西ビューハイツの特徴

駅からの距離感が暮らしのリズムをつくります。東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩10分という位置は、毎日の通勤や通学に無理がなく、道中に広がる住宅街の静けさと、夕方に聞こえる生活音がほどよく混ざり合う感覚です。都心へのアクセスを保ちながら、帰宅後は肩の力を抜いて過ごしたい人に向いた立地といえます。移動のしやすさと、日常の落ち着きが両立した距離感。

総戸数251戸、A棟・B棟からなる構成は、このエリアでは存在感があります。共用部に入ると、外の喧騒がやわらかく遮られ、足音が吸い込まれるような静けさが広がります。世帯数が多い分、管理の目が行き届きやすく、日常のトラブルが表に出にくいのも特徴です。規模がつくる安心感と、生活の安定性。

子育てや日常生活を支える環境が、歩いて実感できる距離にまとまっています。江戸川区立第六葛西小学校まで徒歩1分という近さは、朝の支度に余裕をもたらし、校庭から聞こえる子どもたちの声が街に溶け込む様子も印象的です。公園や生活道路が混在するエリア構成で、車の通行量も抑えめ。生活動線が自然に整う配置といえます。

買い物環境は、実用性を重視する人に向いています。「ケーズデンキ西葛西店」「ヤマダデンキテックランドNew葛西店」まで徒歩3分、「サニーモール西葛西」や「ドン・キホーテ葛西店」も徒歩4分圏内、「イオン葛西店」へも徒歩9分。店ごとに使い分けることで、週末のまとめ買いも平日の買い足しもスムーズに回せます。夜の照明が連なる通りは、人通りがありながら過度に賑やかすぎず、安心感のある生活動線。

維持・管理の体制

長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥185,335,818（2025-02-28時点）、戸あたり￥738,390円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2018年　大規模修繕工事
2025年　B棟共用部停電修繕工事
2025年　A棟鉄部補修工事
2025年　B棟各所補修工事
2025年　AB棟増圧給水ポンプ更新工事
2023年　共用部照明器具LED化工事
2023年　分電盤更新工事
2022年　排水管工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき計1匹飼育可

災害・耐震

1980/02築で、総戸数251（A棟：189戸、B棟：62戸）戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2026年1月の時点で築 46年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

個別事情の閲覧はサイト会員のログインをお願いします。

会員登録をする

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2026/1	7階	約60㎡	＠72.59	＠62.5	＠44.2
2025/4	3階	約75㎡	＠55.47	＠46.3	＠32.4
2024/6	8階	約64㎡	＠60.12	＠50.2	＠35.1
2024/3	7階	約63㎡	＠62.57	＠52.6	＠36.9
2024/3	8階	約64㎡	＠62.15	＠52.3	＠36.6
2023/12	8階	約64㎡	＠64.8	＠54.9	＠38.6
2023/9	3階	約62㎡	＠63.86	＠53.9	＠37.8
2023/8	3階	約62㎡	＠67.07	＠57.1	＠40.2
2023/8	3階	約62㎡	＠68.68	＠58.7	＠41.4
2023/2	1階	約60㎡	＠54.32	＠44.2	＠30.5
2023/1	1階	約60㎡	＠55.98	＠45.8	＠31.8
2022/12	1階	約60㎡	＠57.63	＠47.5	＠33
2022/11	7階	約62㎡	＠67.23	＠57.2	＠40.3
2022/11	5階	約62㎡	＠62.39	＠52.4	＠36.7
2022/10	3階	約70㎡	＠49.17	＠39.7	＠27.4
2022/10	1階	約60㎡	＠59.29	＠49.2	＠34.2
2022/10	5階	約62㎡	＠63.99	＠54	＠37.9
2022/9	1階	約69㎡	＠51.72	＠42.2	＠29.2
2022/9	4階	約65㎡	＠60.4	＠50.7	＠35.5
2022/9	4階	約65㎡	＠63.44	＠53.7	＠37.7
2022/9	1階	約69㎡	＠53.17	＠43.6	＠30.3
2022/7	1階	約69㎡	＠55.91	＠46.4	＠32.4
2022/6	1階	約69㎡	＠57.48	＠48	＠33.5
2022/6	4階	約65㎡	＠64.96	＠55.2	＠38.9
2022/4	6階	約75㎡	＠54.39	＠45.2	＠31.6
2022/3	6階	約75㎡	＠55.06	＠45.8	＠32.1
2022/2	6階	約75㎡	＠56.39	＠47.2	＠33.1
2022/1	2階	約62㎡	＠55.98	＠46	＠31.9
2022/1	6階	約75㎡	＠57.72	＠48.5	＠34

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 64.04m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 3LDK
専有面積: 64.04㎡
バルコニー: 6.9㎡
管理費: 4500円
修繕積立金: 10000円

・「西葛西ビューハイツＡ棟」は8階部分・東南向き・日当たり眺望良好・食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・エアコン1台完備です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】西葛西ビューハイツ8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 7階 / 62.32m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 3LDK
専有面積: 62.32㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 4400円
修繕積立金: 9500円

・「西葛西ビューハイツＡ棟」は日当り眺望良好・7階東南向きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】西葛西ビューハイツ7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 70.78m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3SLDK
専有面積: 70.78㎡
バルコニー: 7.2㎡
管理費: 4800円
修繕積立金: 11000円

・「西葛西ビューハイツＡ棟」は3階東南向きです。
・内装は現状有姿です。

【間取図】西葛西ビューハイツ3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 60.38m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 3LDK
専有面積: 60.38㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 4200円
修繕積立金: 9500円

・「西葛西ビューハイツＡ棟」は対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】西葛西ビューハイツ1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 69.57m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 3LDK
専有面積: 69.57㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 4800円
修繕積立金: 10750円

・「西葛西ビューハイツＢ棟」は東南向き角部屋・1階部分です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】西葛西ビューハイツ1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 65.98m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 65.98㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 4600円
修繕積立金: 10250円

・「西葛西ビューハイツＡ棟」はウォークインクローゼット＋納戸付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西葛西ビューハイツ2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 62.34m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 62.34㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 4400円
修繕積立金: 9500円

・「西葛西ビューハイツＢ棟」は抗菌・抗ウィルス光触媒コーティング済、多機能シャワーヘッド付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西葛西ビューハイツ2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西４丁目４－１（A棟）、4丁目６－１８（B棟）
交通	東西線西葛西駅　徒歩10分　東西線葛西駅　徒歩15分
築年	1980/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数251（A棟：189戸、B棟：62戸）戸
新築時売主	帝人殖産
施工	戸田建設
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	長谷工コミュニティ

地図、周辺環境

江戸川区西葛西４丁目４－１（A棟）、4丁目６－１８（B棟）

学校区

小学校：江戸川区立第六葛西小学校(1分)

中学校：江戸川区立西葛西中学校(5分)

Convenience Store

ローソン中葛西一丁目店 5分
ローソンストア100江戸川中葛西四丁目店 5分
セブンイレブン江戸川西葛西4丁目店 4分
ローソン北葛西四丁目店 5分
サンクス第三葛西小前店 4分

SuperMarket,etc

アコレ西葛西駅北店 7分
ヤマイチ北葛西店 6分
新鮮市場マルエイ西葛西店 4分
アコレ北葛西4丁目店 6分
アコレ北葛西4丁目店 7分

Medical

くまがい歯科 4分
佐藤医院 4分
西葛西クリニック 4分
医)大聖会みやした歯科クリニック 4分

Kindergarten

小島保育園 6分
ばとうばし幼稚園 5分
社会福祉法人えどがわ北葛西おひさま保育園 5分

Bank

東京東信用金庫ハロープラザ西葛西 7分
群馬銀行葛西支店 7分
JA東京スマイル新葛西支店 1分
朝日信用金庫葛西支店 7分

Parks

宇喜田中央公園 3分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2026-01-13

近隣・沿線・類似の物件

沿線の販売中物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

東西線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

西葛西と同じ町内のマンションを調べよう

西葛西のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

西葛西で似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。