西葛西ビューハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

西葛西ビューハイツは買って大丈夫？

西葛西ビューハイツは「西葛西駅」徒歩10分、A棟・B棟あわせて総戸数251戸のスケールが目を引く住まいです。小学校や商業施設が徒歩圏にそろい、日々の動線が自然に整います。生活のしやすさを大切にしたい方に向いた環境です。

西葛西ビューハイツの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.8
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
販売中 西葛西ビューハイツに 1件の売出しがあります
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西葛西ビューハイツの特徴

西葛西ビューハイツの特徴

駅からの距離感が暮らしのリズムをつくります。東京メトロ東西線「西葛西駅」徒歩10分という位置は、毎日の通勤や通学に無理がなく、道中に広がる住宅街の静けさと、夕方に聞こえる生活音がほどよく混ざり合う感覚です。都心へのアクセスを保ちながら、帰宅後は肩の力を抜いて過ごしたい人に向いた立地といえます。移動のしやすさと、日常の落ち着きが両立した距離感。

総戸数251戸、A棟・B棟からなる構成は、このエリアでは存在感があります。共用部に入ると、外の喧騒がやわらかく遮られ、足音が吸い込まれるような静けさが広がります。世帯数が多い分、管理の目が行き届きやすく、日常のトラブルが表に出にくいのも特徴です。規模がつくる安心感と、生活の安定性。

子育てや日常生活を支える環境が、歩いて実感できる距離にまとまっています。江戸川区立第六葛西小学校まで徒歩1分という近さは、朝の支度に余裕をもたらし、校庭から聞こえる子どもたちの声が街に溶け込む様子も印象的です。公園や生活道路が混在するエリア構成で、車の通行量も抑えめ。生活動線が自然に整う配置といえます。

買い物環境は、実用性を重視する人に向いています。「ケーズデンキ 西葛西店」「ヤマダデンキ テックランドNew葛西店」まで徒歩3分、「サニーモール 西葛西」や「ドン・キホーテ 葛西店」も徒歩4分圏内、「イオン 葛西店」へも徒歩9分。店ごとに使い分けることで、週末のまとめ買いも平日の買い足しもスムーズに回せます。夜の照明が連なる通りは、人通りがありながら過度に賑やかすぎず、安心感のある生活動線。

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管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥185,335,818（2025-02-28時点）、戸あたり￥738,390円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 2018年　大規模修繕工事
  • 2025年　B棟共用部停電修繕工事
  • 2025年　A棟鉄部補修工事
  • 2025年　B棟各所補修工事
  • 2025年　AB棟増圧給水ポンプ更新工事
  • 2023年　共用部照明器具LED化工事
  • 2023年　分電盤更新工事
  • 2022年　排水管工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 要確認
  • オートロック ： 要確認
  • ＴＶドアフォン ： 要確認
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき計1匹飼育可

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 46年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都江戸川区西葛西４丁目４－１（A棟）、4丁目６－１８（B棟） （地図）
交通 東西線 西葛西駅　徒歩10分　
東西線 葛西駅　徒歩15分　
築年1980/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　10階建て 　総戸数251（A棟：189戸、B棟：62戸）戸
新築時売主帝人殖産
施工戸田建設
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社長谷工コミュニティ
学校区

小学校：江戸川区立第六葛西小学校(1分)

中学校：江戸川区立西葛西中学校(5分)
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西葛西ビューハイツの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/85階約64㎡＠74.94＠65.1＠46.2
2026/65階約64㎡＠76.5＠66.6＠47.3
2026/27階約60㎡＠69.29＠59.2＠41.7
2026/17階約60㎡＠72.59＠62.5＠44.2
2025/43階約75㎡＠55.47＠46.3＠32.4
2024/68階約64㎡＠60.12＠50.2＠35.1
2024/37階約63㎡＠62.57＠52.6＠36.9
2024/38階約64㎡＠62.15＠52.3＠36.6
2023/128階約64㎡＠64.8＠54.9＠38.6
2023/93階約62㎡＠63.86＠53.9＠37.8
2023/83階約62㎡＠67.07＠57.1＠40.2
2023/83階約62㎡＠68.68＠58.7＠41.4
2023/21階約60㎡＠54.32＠44.2＠30.5
2023/11階約60㎡＠55.98＠45.8＠31.8
2022/121階約60㎡＠57.63＠47.5＠33
2022/117階約62㎡＠67.23＠57.2＠40.3
2022/115階約62㎡＠62.39＠52.4＠36.7
2022/103階約70㎡＠49.17＠39.7＠27.4
2022/101階約60㎡＠59.29＠49.2＠34.2
2022/105階約62㎡＠63.99＠54＠37.9
2022/91階約69㎡＠51.72＠42.2＠29.2
2022/94階約65㎡＠60.4＠50.7＠35.5

出典：当社サイト

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西葛西ビューハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由

西葛西ビューハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西葛西ビューハイツにしても、1980/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（185,335,818円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

西葛西ビューハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ西葛西ビューハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。