ライオンズマンション西葛西中央通りの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
葛西中央通り沿いに佇む大京分譲「ライオンズマンション西葛西中央通り」。東西線「西葛西」駅・「葛西」駅徒歩16分の位置にあり、葛西防災公園徒歩4分やベルクス中葛西店徒歩7分が身近に揃う穏やかな生活圏です。2000年築・総戸数52戸、オートロックと宅配ボックスを備え、ペット1匹飼育可の落ち着いた都市型レジデンスです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション西葛西中央通りが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズマンション西葛西中央通りの解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション西葛西中央通りのレビュー
821,583円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築25年7か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
ライオンズマンション西葛西中央通りの特徴
葛西中央通り沿いの住宅地に位置し、東京メトロ東西線「西葛西」駅と「葛西」駅のちょうど中ほどにあたる場所です。駅からの距離は徒歩16分ほどですが、歩く途中には生活の店が点在し、街の空気を感じながら帰れるルート。近くの「葛西防災公園」まで徒歩4分ほどで、広い空とやわらかな風が抜ける空間が日常にあります。駅前の利便性と住宅地の落ち着き、その中間に位置する暮らしやすさといえます。
2000年築、分譲は大京、施工は東洋建設という体制で建てられた総戸数52戸のレジデンスです。オートロックや宅配ボックスを備え、都市部の生活で求められる安心と利便の基本を押さえた構成。エントランスまわりは通りから一歩奥まった配置で、車や人の動きをやわらかく受け流す設計です。日常の帰宅動線の中でほっと息が抜ける、そんな共用部の落ち着き。
周辺は江戸川区中葛西7丁目の住宅地で、新田小学校や葛西第三中学校の学区に入る地域です。大通りに近い立地ながら、一本入ると穏やかな住環境が広がります。夕方には学校帰りの子どもたちの声がふっと聞こえることもあり、生活のリズムが自然に感じられる街並み。下町らしい人の気配が残る、落ち着いた住宅エリア。
日々の買い物は徒歩3分の「まいばすけっと葛西中央通り店」がまず便利。少し足を伸ばすと徒歩7分の「ベルクス中葛西店」や「ウエルシア江戸川中葛西店」があり、食品と日用品をまとめて揃える動線が整っています。コンビニやドラッグストアが点在するエリアで、夜でも灯りが見える安心感。日常の買い物が自然と生活圏に収まる利便環境。
共用設備には防犯カメラや宅配ボックスが備わり、忙しい平日でも荷物受け取りを気にせず外出できます。住戸条件としてペット1匹の飼育が可能な点も特徴で、近くの葛西防災公園へ散歩に出る生活も想像しやすいところ。都市生活の利便性と、少しのゆとりを感じる時間が共存する住まい。中葛西の穏やかな住宅環境と調和するマンションといえます。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥42,722,319（2025-10-31時点）、戸あたり￥821,583円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水ポンプ交換工事
- 2019年 機械式駐車場塗装
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2013年 インターホン改修工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 2013年 屋上防水改修工事
- 2013年 鉄部塗装工事
- 2010年 鉄部塗装工事
- 2010年 給水ポンプ交換工事
- 2006年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体長70cm・体高90cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2000/10築で、 総戸数52戸の 鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区中葛西７丁目５－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩16分 東西線 葛西駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 2000/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 310.99 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 4階 | 約82㎡ | ＠72.51 | ＠63.4 | ＠45.2 | |
| 2025/9 | 2階 | 約75㎡ | ＠65.81 | ＠56.6 | ＠40.1 | |
| 2025/9 | 2階 | 約75㎡ | ＠68.44 | ＠59.3 | ＠42.1 | |
| 2025/8 | 2階 | 約75㎡ | ＠69.76 | ＠60.6 | ＠43.1 | |
| 2025/7 | 2階 | 約75㎡ | ＠71.07 | ＠61.9 | ＠44 | |
| 2023/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠63.41 | ＠53.9 | ＠38 | |
| 2023/6 | 4階 | 約70㎡ | ＠66.24 | ＠56.8 | ＠40.1 | |
| 2022/6 | 6階 | 約67㎡ | ＠56.27 | ＠46.6 | ＠32.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 75.95m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 75.95㎡
- バルコニー
- 9.61㎡
- 管理費
- 18840円
- 修繕積立金
- 16710円
ライオンズマンション西葛西中央通り202号室は、南向きで陽当たり良好、全室収納付きのゆとりある2SLDK。2025年6月に水まわり設備を中心にリフォーム済で、食洗器付き対面キッチンやフラット35適合など、快適性と安心の両立が魅力です。
過去掲載物件 / 8階 / 64.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 64.15㎡
- バルコニー
- 45.69㎡
- 管理費
- 12900円
- 修繕積立金
- 7050円
・「ライオンズマンション西葛西中央通り」は上階無しの８階角部屋・ルーフバルコニー・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
江戸川区中葛西７丁目５－１６
学校区
小学校：江戸川区立新田小学校(7分)
中学校：江戸川区立葛西第三中学校(4分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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