エヴァーグリーン西葛西[仲介手数料無料]

維持・管理の体制

クラシテ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額： ￥157,970,119（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,858,472円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

• 大規模修繕工事 2009年2月
• 中央西段エントランス照明器具取付工事 2014年8月
• エレベータドアモーター交換工事 2014年8月
• 駐輪場門扉改修工事 2014年10月
• 郵便ポスト上ダウンライト交換工事 2015年4月
• 直結増圧給水方式入工事 2015年7月
• 集会室LED照明更新工事 2015年8月
• 立駐機塗装工事 2015年8月
• エレベーター前ダウンライト交換工事 2015年8月
• 1階ビロティ部分ダウンライト交換工事 2015年9月
• 駐車場通用口扉鍵抜き取り工事 2015年10月
• 共用部入口扉シリンダー交換 2015年10月
• 機械式駐車場塗装工事 2015年11月
• エレベータインターホン用電源装置交換 2015年12月
• 直結増圧給水方式変更時 2016年1月
• 1階集会室エアコン交換工事 2016年2月
• 直結増圧給水方式源入工事 2016年3月
• 7階エレベーター前ダウンライト交換工事 2016年6月
• 非常用照明器具(LED)、バッテリー交換工事 2016年6月
• エレベーター部品交換工事 2016年6月
• 駐車場シリンダーパッキン交換工事 2016年6月
• 近接スイッチ交換工事(NO.13~15) 2016年7月
• インターホン設備改修工事 2016年9月
• 宅配ボックス修理 2016年10月
• 1階共用廊下フロアーハッチ交換工事 2016年11月
• 近接スイッチ交換工事(No.18列) 2017年1月
• 床下ピット内排水管漏水部改修工事 2017年3月
• 門扉戸当り付ラッチ受け交換工事 2017年4月
• 非常用照明器具交換工事(エントランス・5F) 2017年7月
• 消火器交換工事 2017年7月
• 機械式駐車装置補修部品交換工事 2018年1月
• 3階エレベーター前ダウンライト交換工事 2018年2月
• エレベーター1基修繕工事 2018年3月
• 駐輪場庭園灯照明交換工事 2018年5月
• 505号室バルコニー外壁クラック補修工事 2018年6月
• 共用廊下照明LED化工事 2018年7月
• 北側門扉ギ抜き取り工事 2018年8月
• 101号室1次側減圧弁交換工事 2018年9月
• 消火器取替 2019年7月
• サイクルポート屋根修理工事 2019年12月
• エレベーター修繕工事 2019年12月
• 駐車場通用アに扉錠前開錠 2020年1月
• ゴミ置場扉錠前您細 2020年5月
• 給水ポンプメカニカルシール・立体駐車場フロートスイッチ交換工事 2020年6月
• エントランスキースイッチ交換 2020年7月
• 自動ドア修理 2020年10月
• 非常用照明交換工事 2020年11月
• 駐車場通用アルミ扉オートヒンジ交換 2020年11月
• ゴミ置場錠シリンダー交換 2021年4月
• 機械式駐車場下排水ポンプ起動用フロートスイッチ交換 2021年6月
• 駐車場通用口扉カギ抜き取り、錠シリンダー交換 2021年9月
• エレベーター保守点検指摘事項改修工事 2021年9月
• エントランスキースイッチカギ抜き取り交換 2021年10月
• 非常用照明交換工事 2021年12月
• 消防設備点検指摘事項改修工事 2022年3月
• エントランスドア調整工事 2022年5月
• ゴミ置場扉錠シリンダー持込交換 2022年5月
• 立体駐車場排水ポンプ更新工事 2022年5月
• オイルシール交換工事 2022年6月
• 駐輪場門扉シリンダー交換 2022年10月
• エレベータードアロープ交換工事 2023年3月
• 管理員室トイレタンク内部品交換 2023年4月
• 非常照明器具交換工事 2023年9月
• 大規模修繕工事（駐輪場平面化含む） 2023年9月
• 植栽植え替え工事 2023年10月

• 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～25,000円/月
• バイク置場 ： あり
• 駐輪場 ： あり
• エレベータ ： あり
• 宅配ボックス ： あり
• オートロック ： あり
• ＴＶドアフォン ： あり
• その他施設 ： 要確認

マンションルール

• ペットの可否 ： 可
• 事務所の可否 ： 不可
• 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：犬・猫は1世帯2匹まで

災害・耐震

1996/03築で、 総戸数85 戸の 鉄筋コンクリート9 階建て。

2025年6月の時点で 築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

出典：当社サイト

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過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 64.96m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階

6階

間取り

2SLDK

専有面積

64.96㎡

バルコニー

8.7㎡

管理費

9700円

修繕積立金

12990円

・「エヴァーグリーン西葛西」は６階部分・南西向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】エヴァーグリーン西葛西6階※過去の掲載物件

物件概要

更新日：2025-06-02