エヴァーグリーン西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥157,970,119（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,858,472円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

• 大規模修繕工事 2009年2月
• 中央西段エントランス照明器具取付工事 2014年8月
• エレベータドアモーター交換工事 2014年8月
• 駐輪場門扉改修工事 2014年10月
• 郵便ポスト上ダウンライト交換工事 2015年4月
• 直結増圧給水方式入工事 2015年7月
• 集会室LED照明更新工事 2015年8月
• 立駐機塗装工事 2015年8月
• エレベーター前ダウンライト交換工事 2015年8月
• 1階ビロティ部分ダウンライト交換工事 2015年9月
• 駐車場通用口扉鍵抜き取り工事 2015年10月
• 共用部入口扉シリンダー交換 2015年10月
• 機械式駐車場塗装工事 2015年11月
• エレベータインターホン用電源装置交換 2015年12月
• 直結増圧給水方式変更時 2016年1月
• 1階集会室エアコン交換工事 2016年2月
• 直結増圧給水方式源入工事 2016年3月
• 7階エレベーター前ダウンライト交換工事 2016年6月
• 非常用照明器具(LED)、バッテリー交換工事 2016年6月
• エレベーター部品交換工事 2016年6月
• 駐車場シリンダーパッキン交換工事 2016年6月
• 近接スイッチ交換工事(NO.13~15) 2016年7月
• インターホン設備改修工事 2016年9月
• 宅配ボックス修理 2016年10月
• 1階共用廊下フロアーハッチ交換工事 2016年11月
• 近接スイッチ交換工事(No.18列) 2017年1月
• 床下ピット内排水管漏水部改修工事 2017年3月
• 門扉戸当り付ラッチ受け交換工事 2017年4月
• 非常用照明器具交換工事(エントランス・5F) 2017年7月
• 消火器交換工事 2017年7月
• 機械式駐車装置補修部品交換工事 2018年1月
• 3階エレベーター前ダウンライト交換工事 2018年2月
• エレベーター1基修繕工事 2018年3月
• 駐輪場庭園灯照明交換工事 2018年5月
• 505号室バルコニー外壁クラック補修工事 2018年6月
• 共用廊下照明LED化工事 2018年7月
• 北側門扉ギ抜き取り工事 2018年8月
• 101号室1次側減圧弁交換工事 2018年9月
• 消火器取替 2019年7月
• サイクルポート屋根修理工事 2019年12月
• エレベーター修繕工事 2019年12月
• 駐車場通用アに扉錠前開錠 2020年1月
• ゴミ置場扉錠前您細 2020年5月
• 給水ポンプメカニカルシール・立体駐車場フロートスイッチ交換工事 2020年6月
• エントランスキースイッチ交換 2020年7月
• 自動ドア修理 2020年10月
• 非常用照明交換工事 2020年11月
• 駐車場通用アルミ扉オートヒンジ交換 2020年11月
• ゴミ置場錠シリンダー交換 2021年4月
• 機械式駐車場下排水ポンプ起動用フロートスイッチ交換 2021年6月
• 駐車場通用口扉カギ抜き取り、錠シリンダー交換 2021年9月
• エレベーター保守点検指摘事項改修工事 2021年9月
• エントランスキースイッチカギ抜き取り交換 2021年10月
• 非常用照明交換工事 2021年12月
• 消防設備点検指摘事項改修工事 2022年3月
• エントランスドア調整工事 2022年5月
• ゴミ置場扉錠シリンダー持込交換 2022年5月
• 立体駐車場排水ポンプ更新工事 2022年5月
• オイルシール交換工事 2022年6月
• 駐輪場門扉シリンダー交換 2022年10月
• エレベータードアロープ交換工事 2023年3月
• 管理員室トイレタンク内部品交換 2023年4月
• 非常照明器具交換工事 2023年9月
• 大規模修繕工事（駐輪場平面化含む） 2023年9月
• 植栽植え替え工事 2023年10月

• 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～25,000円/月
• バイク置場 ： あり
• 駐輪場 ： あり
• エレベータ ： あり
• 宅配ボックス ： あり
• オートロック ： あり
• ＴＶドアフォン ： あり
• その他施設 ： 要確認

マンションルール

• ペットの可否 ： 可
• 事務所の可否 ： 不可
• 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：犬・猫は1世帯2匹まで

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 30年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図