エヴァーグリーン西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エヴァーグリーン西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
区立西葛西小前。築30年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
エヴァーグリーン西葛西の総合評価
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エヴァーグリーン西葛西の特徴
エヴァーグリーン西葛西は、東西線「西葛西」駅からは徒歩4分に位置しています。
大手ゼネコンである長谷工コーポレーションが施工しており、品質と信頼性に優れています。エントランスにはオートロックが備わっており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されており便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 西葛西小学校前店」があり、徒歩4分にはスーパー「ワイズマート 西葛西店」もあり、生活に必要な施設が身近に揃っています。
エヴァーグリーン西葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥157,970,119（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,858,472円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事 2009年2月
- 中央西段エントランス照明器具取付工事 2014年8月
- エレベータドアモーター交換工事 2014年8月
- 駐輪場門扉改修工事 2014年10月
- 郵便ポスト上ダウンライト交換工事 2015年4月
- 直結増圧給水方式入工事 2015年7月
- 集会室LED照明更新工事 2015年8月
- 立駐機塗装工事 2015年8月
- エレベーター前ダウンライト交換工事 2015年8月
- 1階ビロティ部分ダウンライト交換工事 2015年9月
- 駐車場通用口扉鍵抜き取り工事 2015年10月
- 共用部入口扉シリンダー交換 2015年10月
- 機械式駐車場塗装工事 2015年11月
- エレベータインターホン用電源装置交換 2015年12月
- 直結増圧給水方式変更時 2016年1月
- 1階集会室エアコン交換工事 2016年2月
- 直結増圧給水方式源入工事 2016年3月
- 7階エレベーター前ダウンライト交換工事 2016年6月
- 非常用照明器具(LED)、バッテリー交換工事 2016年6月
- エレベーター部品交換工事 2016年6月
- 駐車場シリンダーパッキン交換工事 2016年6月
- 近接スイッチ交換工事(NO.13~15) 2016年7月
- インターホン設備改修工事 2016年9月
- 宅配ボックス修理 2016年10月
- 1階共用廊下フロアーハッチ交換工事 2016年11月
- 近接スイッチ交換工事(No.18列) 2017年1月
- 床下ピット内排水管漏水部改修工事 2017年3月
- 門扉戸当り付ラッチ受け交換工事 2017年4月
- 非常用照明器具交換工事(エントランス・5F) 2017年7月
- 消火器交換工事 2017年7月
- 機械式駐車装置補修部品交換工事 2018年1月
- 3階エレベーター前ダウンライト交換工事 2018年2月
- エレベーター1基修繕工事 2018年3月
- 駐輪場庭園灯照明交換工事 2018年5月
- 505号室バルコニー外壁クラック補修工事 2018年6月
- 共用廊下照明LED化工事 2018年7月
- 北側門扉ギ抜き取り工事 2018年8月
- 101号室1次側減圧弁交換工事 2018年9月
- 消火器取替 2019年7月
- サイクルポート屋根修理工事 2019年12月
- エレベーター修繕工事 2019年12月
- 駐車場通用アに扉錠前開錠 2020年1月
- ゴミ置場扉錠前您細 2020年5月
- 給水ポンプメカニカルシール・立体駐車場フロートスイッチ交換工事 2020年6月
- エントランスキースイッチ交換 2020年7月
- 自動ドア修理 2020年10月
- 非常用照明交換工事 2020年11月
- 駐車場通用アルミ扉オートヒンジ交換 2020年11月
- ゴミ置場錠シリンダー交換 2021年4月
- 機械式駐車場下排水ポンプ起動用フロートスイッチ交換 2021年6月
- 駐車場通用口扉カギ抜き取り、錠シリンダー交換 2021年9月
- エレベーター保守点検指摘事項改修工事 2021年9月
- エントランスキースイッチカギ抜き取り交換 2021年10月
- 非常用照明交換工事 2021年12月
- 消防設備点検指摘事項改修工事 2022年3月
- エントランスドア調整工事 2022年5月
- ゴミ置場扉錠シリンダー持込交換 2022年5月
- 立体駐車場排水ポンプ更新工事 2022年5月
- オイルシール交換工事 2022年6月
- 駐輪場門扉シリンダー交換 2022年10月
- エレベータードアロープ交換工事 2023年3月
- 管理員室トイレタンク内部品交換 2023年4月
- 非常照明器具交換工事 2023年9月
- 大規模修繕工事（駐輪場平面化含む） 2023年9月
- 植栽植え替え工事 2023年10月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1世帯2匹まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数85戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- クラシテ株式会社
- 新築時売主
- 京成不動産株式会社
- 施工
- 株式会社長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 349
- 小学校
- 江戸川区立西葛西小学校(1分)
- 中学校
- 江戸川区立西葛西中学校(8分)
エヴァーグリーン西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 6階 | 約64㎡ | ＠87.59 | ＠77.8 | ＠55.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約70㎡ | ＠77.95 | ＠68.5 | ＠48.9 | |
| 2023/7 | 5階 | 約70㎡ | ＠82.2 | ＠72.7 | ＠52 | |
| 2023/6 | 5階 | 約70㎡ | ＠84.75 | ＠75.3 | ＠53.9 | |
| 2023/6 | 5階 | 約70㎡ | ＠86.45 | ＠77 | ＠55.2 |
出典：当社サイト
エヴァーグリーン西葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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エヴァーグリーン西葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エヴァーグリーン西葛西にしても、1996/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（クラシテ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（157,970,119円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エヴァーグリーン西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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