サンシティ西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンシティ西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
サンシティ西葛西は、西葛西駅徒歩3分の好立地に位置し、駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立したコンパクトな都市型マンションです。1階にはローソン、徒歩1分圏内に複数のスーパーが揃い、日常の買い物がスムーズに完結する快適な暮らしを提供します。
サンシティ西葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンシティ西葛西の特徴
サンシティ西葛西は、東京都江戸川区西葛西5丁目1-5に位置し、東京メトロ東西線「西葛西」駅まで徒歩3分という好立地にあります。都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な環境です。また、駅近のため、周辺には商業施設や生活利便施設が整い、快適な都市生活を送ることができます。
昭和60年6月（1985年）に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造の9階建てレジデンスです。総戸数は20戸と、プライバシーを重視した落ち着いた住環境を提供しています。管理は株式会社 G.A ホームによる全部委託方式で、巡回管理が行われています。マンションの1階にはコンビニ「ローソン 西葛西駅北口店」が入っており、日常の買い物にも便利です。
周辺には、徒歩1分に「まいばすけっと 西葛西5丁目店」や「ワイズマート 西葛西店」などのスーパーがあり、食料品や日用品の買い物がしやすい環境が整っています。周辺には飲食店やドラッグストアなども多く、単身者やファミリー層にも適した住環境が広がっています。都市部ならではの利便性を備えながらも、穏やかに暮らせる住環境が魅力のマンションです。
サンシティ西葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥13,522,115（2022-06-30時点）、戸あたり￥676,106円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 平成26年 大規模修繕工事
- 平成28年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 41年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西５丁目１－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 1985/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数20戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社三和リアルエステート | ||
| 施工 | 丸運建設株式会社東京支社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社Ｇ．Ａホーム | ||
| 管理費単価 | 475.00 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第六葛西小学校(10分) 中学校：江戸川区立西葛西中学校(5分) | ||
サンシティ西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約72㎡ | ＠55.28 | ＠45.9 | ＠32 | |
| 2025/1 | 2階 | 約72㎡ | ＠59.44 | ＠50.1 | ＠35.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約72㎡ | ＠64.44 | ＠55.1 | ＠38.9 | |
| 2023/6 | 7階 | 約72㎡ | ＠67.78 | ＠58.4 | ＠41.4 | |
| 2023/3 | 2階 | 約72㎡ | ＠58.32 | ＠48.9 | ＠34.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約72㎡ | ＠59.71 | ＠50.3 | ＠35.3 | |
| 2022/11 | 2階 | 約72㎡ | ＠61.1 | ＠51.7 | ＠36.4 | |
| 2022/9 | 2階 | 約72㎡ | ＠62.49 | ＠53.1 | ＠37.4 |
出典：当社サイト
サンシティ西葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
72
㎡
3 ＬＤＫ
2023年6月29日 ～
2023年8月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
72
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年7月2日 ～
2025年4月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
サンシティ西葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンシティ西葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンシティ西葛西にしても、1985/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社Ｇ．Ａホーム）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,522,115円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンシティ西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンシティ西葛西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。