中銀新葛西マンシオン[仲介手数料無料]

中銀新葛西マンシオンは７階建てのマンションです。東西線「西葛西」駅から徒歩５分、駅に近く静かな住宅街です。白を基調とした外観が爽やかなマンションで、バルコニーが整然と並んでいます。歩道沿いには緑が植えられていて、清潔感と住みやすさが伝わってきます。

エントランス前のアプローチはタイル張りで、手すりが設置されており安心して利用できます。植栽が入り口を彩り、建物全体に明るく清潔な印象を与えています。ガラス扉の奥に広がるエントランスが、住まう人を心地よく迎えてくれます。

エントランスホールには集合ポストと管理人室があり、管理体制の良さが感じられます。清掃が行き届いていて、明るく清潔な印象です。

マンション内のエレベーター前の様子です。防犯カメラも設置されていて、安全面に配慮された共用部分となっています。

屋根付きの駐輪場で、雨の日でも安心して自転車を停められます。ファミリー向けのチャイルドシート付き自転車も並んでいて、日常生活に便利な共用設備ですね。

敷地内駐車場の様子で、平置きタイプのため出し入れがスムーズです。周囲には植栽もあり、住宅街の中でも落ち着いた雰囲気が感じられます。

中銀新葛西マンシオン【過去事例】

中銀新葛西マンシオン【過去事例】

中銀新葛西マンシオン【過去事例】

中銀新葛西マンシオン【過去事例】

代表・春日秀典

中銀新葛西マンシオンは、「西葛西」駅から徒歩5分の便利な立地にあり、下町らしい落ち着いた住宅街で暮らしやすさを感じられます。共用部には防犯カメラが設置され、日勤の管理員による管理体制良好な環境で、初めての方でも安心して生活を始められます。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

中銀新葛西マンシオンの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

中銀新葛西マンシオンの解説

代表・春日秀典

1,619,767円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。

下町で無理なく始める西葛西ライフ――駅5分×管理良好で“ちょうどいい”暮らし

立地に関する情報

中銀新葛西マンシオンは東京都江戸川区西葛西3丁目に所在し、「西葛西」駅から徒歩5分の駅近です。東西線1本で大手町・日本橋方面へ通いやすく、フラットな地勢なので自転車移動もしやすいエリアです。前面は落ち着いた生活道路で、帰宅動線にコンビニやスーパーが点在。雨の日や遅い帰宅でも買い回りしやすく、日常の移動コストを抑えられます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1979年築の鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数72戸の中規模レジデンスです。エレベーター、駐輪場・バイク置場を備え、共用部には防犯カメラが設置されています。管理は全部委託の日勤管理で管理体制良好。日々の清掃・点検が行き届きやすく、初めてのマンション暮らしでも安心です。シンプルな外観タイルと実用重視の共用動線で、ランニングコストと使い勝手のバランスを取りやすいのが魅力です。

周辺環境に関する情報

駅北口周辺に24時間系コンビニが集まり、朝夕の混雑時間帯でも買い足しがスムーズ。平坦な街区はベビーカーやシニア世帯の移動も負担が少なく、近隣に小学校や公園が点在するため、日常の見守り導線を組み立てやすい環境です。下町らしい個人店とチェーン店が混在し、外食費や日用品の価格感を抑えやすいのも住み続けやすさにつながります。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩数分圏にスーパー（例：マルエツ系）、銀行、ドラッグストアが揃い、1回の買い物で生活必需品が完結しやすい立地です。駅近のためクリニックや各種サービスにもアクセスしやすく、平日昼休みや帰宅前に用事を一気に片付けられます。日用品は駅前で、重いまとめ買いは自転車で――といった“使い分け”がしやすく、毎月の家計や時間のロスを小さくできます。

※掲載の周辺施設・学校区等は最新の現地・行政情報をご確認ください。生活導線や買い回りのしやすさは、実際の時間帯に歩いて確かめていただくとイメージしやすいです。

維持・管理の体制

株式会社東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥116,623,244（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,619,767円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1979/05築で、総戸数72戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年9月の時点で築 46年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	1階	約56㎡	＠52.7	＠42.3	＠29
2024/11	1階	約56㎡	＠56.23	＠45.8	＠31.6
2024/10	1階	約56㎡	＠56.23	＠45.8	＠31.6
2024/2	2階	約56㎡	＠51.11	＠40.7	＠27.8
2024/1	2階	約56㎡	＠52.87	＠42.4	＠29.1
2023/12	2階	約56㎡	＠54.64	＠44.2	＠30.4
2023/12	2階	約56㎡	＠56.4	＠46	＠31.8
2023/11	6階	約53㎡	＠63.09	＠52.4	＠36.4
2023/10	2階	約56㎡	＠58.17	＠47.7	＠33.1
2023/10	2階	約56㎡	＠59.93	＠49.5	＠34.4
2023/9	2階	約56㎡	＠61.69	＠51.3	＠35.7
2023/9	6階	約53㎡	＠64.77	＠54.1	＠37.7
2023/5	2階	約56㎡	＠65.22	＠54.8	＠38.3
2022/6	4階	約45㎡	＠66	＠54.3	＠37.6
2022/6	4階	約45㎡	＠69.77	＠58.1	＠40.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 53.73m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2LDK
専有面積: 53.73㎡
バルコニー: 7.46㎡
管理費: 8400円
修繕積立金: 15000円

・「中銀新葛西マンシオン」は6階部分・南西角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】中銀新葛西マンシオン6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 56.7m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 56.7㎡
バルコニー: 6.76㎡
管理費: 8900円
修繕積立金: 15800円

・「中銀新葛西マンシオン」は7階建て２階部分・南向きバルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】中銀新葛西マンシオン2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西３丁目３－２６
交通	東西線西葛西駅　徒歩5分
築年	1979/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数72戸
新築時売主	中銀マンシオン
施工	松井建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東京建物アメニティサポート
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区西葛西３丁目３－２６

学校区

小学校：江戸川区立西葛西小学校(5分)

中学校：江戸川区立西葛西中学校(9分)

Convenience Store

セブンイレブン江戸川清新プラザ店 4分
ローソン西葛西二丁目店 4分
ファミリーマートサクマ西葛西駅店 5分
ファミリーマート西葛西小学校前店 4分
ローソン西葛西駅北口店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと西葛西6丁目店 3分
イオン葛西店 7分
まいばすけっと西葛西3丁目店 2分
アコレ西葛西店 5分
アコレ西葛西駅北店 6分

Medical

ひろつ小児科 2分
西葛西クララ歯科医院 2分
おがはら循環器・内科 3分
西葛西スマイル歯科クリニック 2分

Kindergarten

ピノキオ幼児舎西葛西園 5分
小島保育園 7分
ちゃいれっく西葛西駅ビル保育園 2分

Bank

東京ベイ信用金庫西葛西支店 4分
三井住友銀行西葛西支店 5分
千葉興業銀行西葛西支店 4分
東日本産業振興協同組合 4分
東京東信用金庫ハロープラザ西葛西 5分

Parks

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-08-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。