中銀新葛西マンシオンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
中銀新葛西マンシオンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
中銀新葛西マンシオンは、「西葛西」駅から徒歩5分の便利な立地にあり、下町らしい落ち着いた住宅街で暮らしやすさを感じられます。共用部には防犯カメラが設置され、日勤の管理員による管理体制良好な環境で、初めての方でも安心して生活を始められます。
中銀新葛西マンシオンの総合評価
電話：03-5809-1630
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中銀新葛西マンシオンの特徴
下町で無理なく始める西葛西ライフ――駅5分×管理良好で“ちょうどいい”暮らし
立地に関する情報
中銀新葛西マンシオンは東京都江戸川区西葛西3丁目に所在し、「西葛西」駅から徒歩5分の駅近です。東西線1本で大手町・日本橋方面へ通いやすく、フラットな地勢なので自転車移動もしやすいエリアです。前面は落ち着いた生活道路で、帰宅動線にコンビニやスーパーが点在。雨の日や遅い帰宅でも買い回りしやすく、日常の移動コストを抑えられます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1979年築の鉄筋コンクリート造・地上7階建、総戸数72戸の中規模レジデンスです。エレベーター、駐輪場・バイク置場を備え、共用部には防犯カメラが設置されています。管理は全部委託の日勤管理で管理体制良好。日々の清掃・点検が行き届きやすく、初めてのマンション暮らしでも安心です。シンプルな外観タイルと実用重視の共用動線で、ランニングコストと使い勝手のバランスを取りやすいのが魅力です。
周辺環境に関する情報
駅北口周辺に24時間系コンビニが集まり、朝夕の混雑時間帯でも買い足しがスムーズ。平坦な街区はベビーカーやシニア世帯の移動も負担が少なく、近隣に小学校や公園が点在するため、日常の見守り導線を組み立てやすい環境です。下町らしい個人店とチェーン店が混在し、外食費や日用品の価格感を抑えやすいのも住み続けやすさにつながります。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩数分圏にスーパー（例：マルエツ系）、銀行、ドラッグストアが揃い、1回の買い物で生活必需品が完結しやすい立地です。駅近のためクリニックや各種サービスにもアクセスしやすく、平日昼休みや帰宅前に用事を一気に片付けられます。日用品は駅前で、重いまとめ買いは自転車で――といった“使い分け”がしやすく、毎月の家計や時間のロスを小さくできます。
※掲載の周辺施設・学校区等は最新の現地・行政情報をご確認ください。生活導線や買い回りのしやすさは、実際の時間帯に歩いて確かめていただくとイメージしやすいです。
中銀新葛西マンシオンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥116,623,244（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,619,767円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 47年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西３丁目３－２６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1979/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数72戸 | ||
| 新築時売主 | 中銀マンシオン | ||
| 施工 | 松井建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立西葛西小学校(5分) 中学校：江戸川区立西葛西中学校(9分) | ||
中銀新葛西マンシオンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 5階 | 約56㎡ | ＠73.72 | ＠63.3 | ＠44.7 | |
| 2026/4 | 5階 | 約56㎡ | ＠75.49 | ＠65 | ＠46 | |
| 2024/12 | 1階 | 約56㎡ | ＠52.7 | ＠42.3 | ＠29 | |
| 2024/10 | 1階 | 約56㎡ | ＠56.23 | ＠45.8 | ＠31.6 | |
| 2024/2 | 2階 | 約56㎡ | ＠51.11 | ＠40.7 | ＠27.8 | |
| 2024/1 | 2階 | 約56㎡ | ＠52.87 | ＠42.4 | ＠29.1 | |
| 2023/12 | 2階 | 約56㎡ | ＠54.64 | ＠44.2 | ＠30.4 | |
| 2023/12 | 2階 | 約56㎡ | ＠56.4 | ＠46 | ＠31.8 | |
| 2023/11 | 6階 | 約53㎡ | ＠63.09 | ＠52.4 | ＠36.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠58.17 | ＠47.7 | ＠33.1 | |
| 2023/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠59.93 | ＠49.5 | ＠34.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約56㎡ | ＠61.69 | ＠51.3 | ＠35.7 | |
| 2023/9 | 6階 | 約53㎡ | ＠64.77 | ＠54.1 | ＠37.7 | |
| 2023/5 | 2階 | 約56㎡ | ＠65.22 | ＠54.8 | ＠38.3 | |
出典：当社サイト
中銀新葛西マンシオンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
43.74
㎡
1 ＬＤＫ
2025年8月8日 ～
2025年9月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
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53.73
㎡
2 ＬＤＫ
2023年11月1日 ～
2024年2月18日 掲載
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2
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56.7
㎡
3 ＬＤＫ
2023年5月29日 ～
2024年2月29日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
中銀新葛西マンシオンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
中銀新葛西マンシオンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。中銀新葛西マンシオンにしても、1979/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（116,623,244円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
中銀新葛西マンシオンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ中銀新葛西マンシオンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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