西葛西スカイハイツ

西葛西スカイハイツの売買が紹介料が０円・半額・割引です

2018年04月06日投稿 2024年04月01日更新

所在地	江戸川区西葛西４丁目２－４７
築年月	1978/12
戸数規模	121戸
新築時売主	(株)ファミリー

私が担当します：春日秀典

売り物件のご紹介（仲介手数料無料・割引）
1. ***号室 / ***階　
西葛西スカイハイツ
エリアのご紹介
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担当者

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仲介手数料無料

号室 / 階　

*****万円
**.**㎡
3ＬＤＫ

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西葛西スカイハイツ

物件の特徴

西葛西スカイハイツは日常生活に便利なエリア

江戸川区西葛西の便利なロケーションの大規模マンションです。

まとめ

西葛西スカイハイツは、東西線「西葛西」駅から徒歩6分の抜群の立地に位置しています。

周辺にはショッピングモールやスーパーマーケットなど、日常生活に必要なお買い物施設が充実しており、便利な暮らしをサポートします。

徒歩1分の距離にはショッピングモール「サニーモール西葛西」があり、日常のお買い物や食事に大変便利です。また、徒歩5分圏内には「イオン葛西店」もあり、充実した買い物環境を提供します。

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西４丁目２－４７
交通	東西線　西葛西駅　徒歩6分
築年	1978/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数121戸
新築時売主	(株)ファミリー
施工	(株)長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
管理費単価	361.46

外観・共用部の画像

西葛西スカイハイツは11階建ての建物で、新耐震相当（基準適合）の安心な造りです。住宅ローンの控除も耐震基準適合証明により利用することができます。なお、施工は大手ゼネコンである(株)長谷工コーポレーションが担当しています。

敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場が完備されています。耐震補強工事も実施済みで、管理体制も良好です。

管理は(株)長谷工コミュニティで、信頼性の高い管理サービスを提供する大手企業です。入居者の快適な生活環境を守るため、管理体制はしっかりと整えられています。

入居者の安全やセキュリティにも配慮し、共用施設の適切な管理や日常のトラブルに迅速に対応する体制が整っています。また、清掃やメンテナンスなどの管理業務も行き届いており、快適な共同生活を実現しています。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。1978年12月築なので、2024年4月の時点で築 45年4か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

ハザード情報

江戸川区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

バイク置場：
駐輪場：
エレベータ：
宅配ボックス：
オートロック：
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理ルール

ペットの可否：
事務所の可否：
楽器の可否：

相場・価格履歴

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過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　5階　/　57.6m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3ＬＤＫ
専有面積: 57.6㎡
バルコニー: 8.33㎡
管理費: 8710円
修繕積立金: 12110円

・「西葛西スカイハイツ」は家具付きが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西葛西スカイハイツ5階※過去の掲載物件

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地図、周辺環境

地図

江戸川区西葛西４丁目２－４７

学校区

小学校：江戸川区立第六葛西小学校(9分)

中学校：江戸川区立西葛西中学校(8分)

西葛西エリアのご紹介

地域について

西葛西の住宅街としての成長は、1979年に地下鉄東西線が開業したことでもたらされました。1969年に東京メトロ東西線が全線通じていましたが、西葛西駅が設置されたのは、その10年後の1979年でした。戦後まで、一帯は人家はまばらなでした。地域が水害の心配がなくなったのは最近で、1972年に「葛西沖開発事業」が始まり、遠浅の海が埋め立てられて、西葛西は東京湾から切り離されました。以後、区画整理により整然とした町並みが形作られました。

西葛西は区内で2番目に人口が多い町ですが、駅周辺にはいわゆる一戸建ての住宅は少なく、アパートやマンションなど中高層の集合住宅が多くなっています。

在留インド人

2000年代以降、IT技術者を中心にインド人が多く居住しており、2010年で言うと都内で外国人登録があるインド人のうち約1割が江戸川区に在住しています。都市機構が2000年前後に西葛西の団地の入居条件を緩和したため、多くのインド人が西葛西に住むようになりました。もっとも、江戸川区は比較的に外国人が多い地域であり、実はインド人コミュニティは他国民に続く第4位です。IT技術者が多いのですが、皆さんは数年で帰国するため、長期定住者となると実数は増えていないようです。

小・中学校の学区

丁目	番地	小学校	中学校
西葛西一丁目	1〜13番	江戸川区立第五葛西小学校	江戸川区立西葛西中学校
西葛西一丁目	14〜15番	江戸川区立第三葛西小学校	江戸川区立西葛西中学校
西葛西二丁目	全域	江戸川区立清新第一小学校	江戸川区立清新第一中学校
西葛西三丁目	全域	江戸川区立西葛西小学校	江戸川区立西葛西中学校
西葛西四丁目	全域	江戸川区立第六葛西小学校
西葛西五丁目	1〜7番 10〜12番	江戸川区立第六葛西小学校
西葛西五丁目	8〜9番	江戸川区立西葛西小学校
西葛西六丁目	全域	江戸川区立第七葛西小学校	江戸川区立葛西第三中学校
西葛西七丁目	全域	江戸川区立第七葛西小学校
西葛西八丁目	全域	江戸川区立新田小学校