西葛西スカイハイツ[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
周辺環境が充実していて、生活しやすい立地。
1,417,698円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
耐震性は耐震診断、耐震改修済です。 便利なロケーションの大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
西葛西スカイハイツを解説します
周辺環境が充実していて、生活しやすい立地。
西葛西スカイハイツは、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩7分にあります。
総戸数122戸の大規模マンションです。防犯カメラや、不在時に便利な宅配ボックスを完備しております。ペットも飼育可能です。
徒歩1分には大型ショッピングモール「サニーモール西葛西」があり、徒歩5分にはスーパー「イオン葛西店」があり、日常の買い物はとても便利です。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥172,959,141（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,417,698円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
増圧給水ユニット更新工事: 2015年11月実施
全戸防熱サッシ・窓交換工事: 2018年11月実施
共用階段改修工事 (西側1F～5F): 2022年2月実施
外部専用階段改修工事: 2022年3月実施
住戸内警報器交換工事: 2023年1月実施
大規模修繕工事: 2023年9月実施
共用分電盤改修工事: 2024年1月実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1たり2匹以内
災害・耐震
1978/12築で、総戸数122戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
耐震診断、耐震改修済です。2025年4月の時点で築46年4か月となります。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 2階 | 約66㎡ | ＠60.3 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
| 2024/4 | 6階 | 約66㎡ | ＠58.94 | ＠49.2 | ＠34.4 | |
| 2023/9 | 5階 | 約57㎡ | ＠60.75 | ＠50.4 | ＠35.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠62.99 | ＠52.9 | ＠37.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/7 | 5階 | 約57㎡ | ＠64.22 | ＠53.9 | ＠37.7 | |
| 2023/6 | 5階 | 約57㎡ | ＠65.95 | ＠55.6 | ＠39 | |
| 2023/4 | 5階 | 約57㎡ | ＠69.43 | ＠59.1 | ＠41.5 | |
| 2023/1 | 3階 | 約53㎡ | ＠59.59 | ＠48.9 | ＠33.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約53㎡ | ＠61.46 | ＠50.7 | ＠35.2 | |
| 2022/11 | 3階 | 約53㎡ | ＠65.01 | ＠54.3 | ＠37.9 | |
| 2022/10 | 2階 | 約61㎡ | ＠59.74 | ＠49.7 | ＠34.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 66m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 66㎡
- バルコニー
- 8.12㎡
- 管理費
- 9960円
- 修繕積立金
- 13810円
・「西葛西スカイハイツ」は2階の南西向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 57.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 57.6㎡
- バルコニー
- 8.33㎡
- 管理費
- 8710円
- 修繕積立金
- 12110円
・「西葛西スカイハイツ」は家具付きが特徴です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西４丁目２－４７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1978/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数122戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ファミリー | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 361.46 | ||
地図、周辺環境
江戸川区西葛西４丁目２－４７
学校区
小学校：江戸川区立第六葛西小学校(9分)
中学校：江戸川区立西葛西中学校(8分)
コンビニなど
- ローソン 西葛西駅北口店 4分
- セブンイレブン 江戸川西葛西4丁目店 4分
- ファミリーマート 江戸川西葛西五丁目店 4分
- ファミリーマート 第三葛西小前店 2分
スーパー・買い物
- アコレ 西葛西駅北店 5分
- フジマート 西葛西店 4分
- アコレ 北葛西4丁目店 4分
- まいばすけっと 西葛西3丁目店 7分
- イオン 葛西店 4分
Medical
- スミレ小児科・アレルギー科医院 1分
- たんぽぽ・水野耳鼻咽喉科医院 3分
- スミレ耳鼻咽喉科医院 1分
- スミレ医院 1分
幼稚園
金融機関・銀行
- 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 4分
- 群馬銀行葛西支店 4分
- 朝日信用金庫葛西支店 3分
- 東日本産業振興協同組合 6分
- JA東京スマイル新葛西支店 5分
公園・公共施設
- 江戸川区立行船公園 5分
- 行船公園 5分
- 宇喜田中央公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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