コスモ西葛西ステーションアベニューは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ西葛西ステーションアベニューは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「西葛西」駅徒歩5分で、スーパーやドラッグストア、小学校も徒歩4分圏内の第一種住居地域に位置しています。モニター付きオートロックや宅配ボックスも備え、駅近と毎日の暮らしやすさを両立したい方にお勧めです。
コスモ西葛西ステーションアベニューの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ西葛西ステーションアベニューの特徴
西葛西駅徒歩5分、買い物と通学を近所でまとめやすい立地
コスモ西葛西ステーションアベニューは、東京メトロ東西線「西葛西」駅まで徒歩5分。大手町・日本橋方面へ乗り換えなしで移動できるため、都心勤務の方に適した立地です。
周辺にはスーパーやコンビニディ、24時間営業の店舗、ドラッグストアが徒歩4分圏内にあります。日用品や食料品を駅帰りに済ませやすく、買い物のために遠くまで出かける必要が少ないのは実用的です。
小学校も徒歩4分圏内にあり、通学距離を抑えたいファミリーには分かりやすい条件です。第一種住居地域に位置するため、駅徒歩5分の便利さを保ちながら、住宅地としての街並みが続く点も特徴です。
建物にはモニター付きオートロックと宅配ボックスを備えています。西葛西駅への近さ、日常の買い物、通学環境が徒歩圏にまとまり、毎日の移動をなるべくコンパクトにしたい世帯に馴染みやすいマンションです。
コスモ西葛西ステーションアベニューの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥92,922,343（2026-04-30時点）、戸あたり￥2,111,871円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年12月 防犯カメラ増設工事
- 2025年10月 建物調査診断、アスベスト含有調査
- 2024年3月 機械式駐車装置部品交換・塗装工事
- 2021年12月 共用鉄部塗装工事
- 2021年10月 非常用照明LED工事
- 2020年10月～2021年5月 専有部内分電盤（感震ブレーカー内蔵型）設置工事
- 2019年3月 駐車場下排水ポンプ交換
- 2019年3月 湧水槽排水ポンプ交換
- 2017年12月 給水方式変更工事
- 2017年11月 駐輪場出入口門扉改修工事
- 2017年5月 インターホン設備更新工事
- 2015年2月～7月 大規模修繕工事
- 2014年11月 機械式駐車場部品交換工事
- 2008年4月 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 25年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西３丁目３－２１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 2001/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | リクルートコスモス | ||
| 施工 | 川田工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 394.36 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立西葛西小学校(4分) 中学校：江戸川区立西葛西中学校(8分) | ||
コスモ西葛西ステーションアベニューの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約84㎡ | ＠106.56 | ＠97.5 | ＠70.7 | |
| 2025/2 | 5階 | 約86㎡ | ＠97.04 | ＠88.1 | ＠63.7 | |
| 2024/4 | 2階 | 約65㎡ | ＠90.95 | ＠81.2 | ＠58.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のコスモ西葛西ステーションアベニュー
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コスモ西葛西ステーションアベニューの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ西葛西ステーションアベニューにしても、2001/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（92,922,343円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ西葛西ステーションアベニューについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜコスモ西葛西ステーションアベニューを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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