小島第２スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
小島第２スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
主に高級感と洗練さと知的・論理的を備えて、西葛西駅徒歩3分の距離感に加え、「メトログルメ・ショッピングセンター」徒歩1分という駅前×商業一体型の生活導線は、もはや“寄り道がデフォルトになる仕組み”ですな、総戸数117戸のビッグコミュニティでペット飼育可という組み合わせも妙に生活密度が高いです。駅前のにぎわいと、住戸内の静けさが意外と両立している点は、実際に歩いてみると「あ、こういう感じか」と納得するタイプの物件だと思います。
小島第２スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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小島第２スカイハイツの特徴
小島第２スカイハイツの特徴
西葛西駅徒歩3分という距離感は、日常の移動時間をほぼゼロに近づける要素です。駅高架下の「メトログルメ・ショッピングセンター」徒歩1分が生活圏に入り、買物や外食が連続して成立する街区に立地しています。人の往来が途切れない駅前の空気は、都市生活のリズムをそのまま住まいに取り込む性質を持つといえます。
1976年竣工・SRC造11階建、総戸数117戸のビッグコミュニティ。住戸規模は約60㎡前後が中心で、実需向けの標準的ファミリーサイズに整えられています。ペット飼育可のルールがあり、管理も全部委託・日勤型で、共用部の巡回や清掃が定常的に行われる体制です。躯体は堅牢で、室内は住まい手のライフスタイルに合わせて更新しやすい余白を残しています。
駅前でありながら公園アクセスも確保され、総合レクリエーション公園などの広域緑地が散歩圏です。高架下の賑わいとは対照的に、公園に入ると音がすっと引く感覚があり、都市と自然の切り替えがしやすい環境といえます。子育て世帯やリモートワーク層にも、バランスのよいオフスペースとして機能します。
買物環境は、まいばすけっと西葛西駅東店やファミリーマート西葛西駅前店が歩圏に揃い、スーパーから日用品、飲食店まで一筆書きで回れる動線です。外食と自炊を気分で切り替えられる環境は、時間の自由度を高め、暮らしの選択肢を増やす導線計画といえます。
小島第２スカイハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥89,829,190（2024-06-23時点）、戸あたり￥767,771円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2014年 B棟耐震改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき１匹まで飼育可
災害・耐震
平成２６年耐震改修工事済で、耐震基準適合マンションです2026年9月の時点で 築50年 3か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西６丁目２２－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 西葛西駅 徒歩3分 東西線 葛西駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1976/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数117戸 | ||
| 新築時売主 | ファミリー | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 太平ビルサービス | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立第七葛西小学校 徒歩8分 中学校：江戸川区立葛西第三中学校 徒歩11分 | ||
小島第２スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 11階 | 約40㎡ | ＠81.06 | ＠68.7 | ＠48.1 | |
| 2026/4 | 11階 | 約40㎡ | ＠83.51 | ＠71.1 | ＠49.9 | |
| 2025/11 | 11階 | 約40㎡ | ＠85.97 | ＠73.6 | ＠51.7 | |
| 2025/11 | 6階 | 約60㎡ | ＠69.09 | ＠59 | ＠41.5 | |
| 2025/11 | 5階 | 約60㎡ | ＠74.05 | ＠63.9 | ＠45.2 | |
| 2025/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠57.52 | ＠47.4 | ＠32.9 | |
| 2025/9 | 5階 | 約60㎡ | ＠75.7 | ＠65.6 | ＠46.5 | |
| 2025/7 | 4階 | 約60㎡ | ＠70.74 | ＠60.6 | ＠42.8 | |
| 2025/6 | 10階 | 約60㎡ | ＠64.3 | ＠54.2 | ＠38 | |
| 2024/7 | 10階 | 約60㎡ | ＠65.95 | ＠55.8 | ＠39.2 | |
| 2024/7 | 10階 | 約60㎡ | ＠69.92 | ＠59.8 | ＠42.2 | |
| 2023/10 | 6階 | 約40㎡ | ＠63.39 | ＠51 | ＠34.9 | |
| 2023/10 | 6階 | 約40㎡ | ＠65.85 | ＠53.5 | ＠36.7 | |
| 2023/9 | 10階 | 約40㎡ | ＠66.09 | ＠53.7 | ＠36.9 | |
| 2023/8 | 6階 | 約40㎡ | ＠68.3 | ＠55.9 | ＠38.5 | |
| 2023/8 | 10階 | 約40㎡ | ＠68.55 | ＠56.2 | ＠38.7 | |
| 2023/7 | 10階 | 約40㎡ | ＠71.01 | ＠58.6 | ＠40.6 | |
| 2023/6 | 10階 | 約40㎡ | ＠73.46 | ＠61.1 | ＠42.4 | |
| 2023/4 | 6階 | 約40㎡ | ＠70.76 | ＠58.4 | ＠40.4 | |
| 2023/4 | 10階 | 約40㎡ | ＠78.38 | ＠66 | ＠46.1 | |
| 2023/4 | 3階 | 約60㎡ | ＠60.99 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
| 2023/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠62.48 | ＠52.4 | ＠36.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠64.13 | ＠54 | ＠37.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約60㎡ | ＠65.79 | ＠55.7 | ＠39.1 | |
出典：当社サイト
小島第２スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
小島第２スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
小島第２スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。小島第２スカイハイツにしても、1976/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（太平ビルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（89,829,190円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
小島第２スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ小島第２スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。