マンション・一戸建ての仲介手数料が最大無料

仲介手数料は最大無料

仲介手数料無料・半額・割引の見積もりの流れは簡単です

特定できる情報をフォームから送るだけ。物件名称やＵＲＬなどです。内見は現地集合解散です。

下のオレンジ色ボタンを押してページを移動
物件をフォームから記入する
情報を送信する
当社から手数料の見積がメールされる
物件の質問や回答をする（メールやＬＩＮＥ）
お客様が内見したいと申し出る（現地集合解散）
（以下略。通常の取引と同じ流れ）

仲介手数料ってなんですか？必要なんですか？

代表春日秀典

家の諸費用を見て、目が飛び出ませんでしたか？

仲介手数料自体は仲介業者が成り立つ根源ですので、必要です。業者の仕事は単に情報屋というだけでなく、納得できて安全な取引を完結させるのが仕事です。

物件の背景はいろいろです。特別な事情があるのであれば、３％を払ってその業者から買ったほうがいいと思います。

ただ、気に留めるべき背景がなく、「いい」と感じた物件が手数料無料・半額にできる物件ならば、いかがでしょうかという提案です。諸費用は目が飛び出るほど高いですから、手数料（約３％）が安くなればお金が浮きます。

基本、どんな物件でも対象になります

現在販売中のあらゆる物件です。どの物件でも、手数料無料・半額の確認が可能です。

目玉が出る諸費用の一部を、他のことにお金を仕向けることができますので、おそらく圧倒的に仲介手数料無料のほうがいいと思っていますが、いかがでしょうか？

下記のような各種の不動産情報源から物件をチョイスして、情報を送信してください。「できる」「できない」を回答いたします。

※不動産情報源の例

不動産ポータルサイト（ＳＵＵＭＯ、Home’sなどの広告専業サイト）
各不動産業者のサイト
各種不動産チラシ
違法な電柱広告なども含めた各種の不動産情報

居住用の物件で対応できます

対応できる物件は以下の通りです。お問い合わせ前に予測をしたい場合には、手数料割引となる物件の見分け方でご説明しますのでご覧ください。

手数料無料になる物件: 手数料無料になる物件は新築一戸建て・リノベーションなどの業者が販売する「商品物件」です。
専任返しされている物件は手数料無料にはなりません。
手数料割引になる物件: 個人が売主の物件や、共同仲介の物件は手数料半額が原則です。
手数料割引の例外: 手数料無料にならない2000万円未満の物件はいわゆる正規手数料となります。
対応しない物件: 土地、業務用の物件、投資物件は物件が確定していて、場合でローンの利用を伴わない場合では対応できます。

対応できる物件の状況は、一般的な広告ではわかりづらい部分もありますので、ご遠慮なくご相談ください。

しつこい営業はいたしません！

当社は、しつこい営業は一斉せず、購入手続きで不安をなくし、正確に説明することに注力するタイプの会社です。

『契約まで一生懸命』という会社は多いと思いますが、どちらかというと契約後に一生懸命やります。

お客様へのお願い

クルマを利用したご案内や、２件以上の物件のご案内はできません
定休日、夜間・早朝のご案内はできません
当日対応はできません

手続きの対応

「契約や引き渡しの手続き」「ローン手続き」のアドバイスも対応しています。原則として、ご内見のときまでに、ご購入諸費用の概算を作成して明示します。

図面に書いていない詳細の情報について

共同仲介の物件の質問は、即答できない場合があります。ほとんどの元付業者は、物件の詳細資料をスムーズに提供できるカタチで準備していないためです。予めご承知おきください。

基本は全国エリアで対応です

原則、全国で対応します。もちろん契約・決済・ローンの手続きでは、出張の対応もします。

東京・神奈川・埼玉・千葉県の首都圏・南関東エリアの物件ならば、個人所有の物件も対応していますので、種別を気にしないで、なんでもお問い合わせください。また、他の物件の紹介もしています。。

その他全国では、新築一戸建てと新規リノベーションマンションで対応しています（個人売主等の物件は対応できません）。

仲介手数料「無料」「半額」のカラクリ

手数料は、売主さんからいただいて、買主さんを免除します※1

仲介手数料無料のカラクリの根幹は非常にシンプルです。「業者である売主様から手数料をいただき、買主様に対して免除する」というビジネスモデルです。売主さんは当社に対して広告代わりに手数料を払うという構図に他なりません。

通常の業者なら２社による共同仲介のときと同じ手数料率です。業界用語で片手といいます。当社も両手をしないわけではありませんが、不透明になりがちなので、原則的に片手を前提にしています。売却サービスでも同様です。

業者だけが見れる情報ネットを活用するので、どんな物件でも可です

実は、もともと不動産業界には、業者が加入が義務付けられているネットワークがあります。まったく大したことではありません。レインズと言います。手数料無料になるような物件も、このネットワークを通して、売主と商談をしています。

また、これまでの長年にわたる営業活動で、人脈でも販売協力を呼びかけられます。扱うことができる物件が多数あるのはこのような事情です。

リノベ住宅
キレイなお部屋は仲介手数料も無料です。

他社がマネしづらいことがあります

ネットによる集客が他社がマネができないところです。

検索エンジンでは大手にも引けを取らない露出により、多い集客を実践できます。おそらくお客様ご自身も、グーグルなどの検索経由かＳＮＳ経由だと思います。

しつこい営業もせず、ながく事業を継続できているのには、明確な理由があります。集客ができずないから、しつこい営業に陥ったり、没落したりする羽目になります。

動画もつくっています。概略をご案内しています。

手数料半額・割引の施策は当社の一存です

不動産仲介業務は、金額にかかわらず、業務は定型であり、業務内容はおおむね同じです。宅地建物取引業法では仲介手数料の上限を決めていますが、下限は制限がありません。

そこで、当社の判断として、購入価格が一定の価格以上ならば、購入時の手数料は半額という設定をしました。

こちらも動画もつくっています。よろしければご覧ください。

残念ながら、一部の物件で対応できません

他業者からの批判はすべてウソや誹謗中傷ですが、あえてデメリットらしいことを言えば、すべての物件が対象にはならないことです。たとえば、囲い込みなどで、物件にアプローチできない場合には対応できません。これは状況を放置している国交省などにクレームをぜひお願いします。

仲介手数料無料のデメリット【売買版】

手数料無料は物件により「利用できない物件」もあります。しかし、仲介手数料がゼロ円だからというデメリットではありません。・・・

仲介手数料無料のデメリット【売買版】

お感じになる疑問ですが、全て不安はありません

他社にできて、仲介手数料無料だからできないということもありません。活動中によくお受けするご質問についてお答えしています。

Ｑ．住宅ローンの相談にはのってもらえますか？
Ｑ．手持金０円でローンは組めるの？
Ｑ．ローンが通るか不安です・・・
Ｑ．仲介手数料無料だと、価格交渉をしてもらえない？
Ｑ．他の仲介会社に比べてサービスが劣るのでしょうか？
Ｑ．仲介手数料は無料でも結局お金がかかるのではないですか？
Ｑ．ロータス不動産の対応エリアを教えてください
Ｑ．店舗に行く必要はありますか？
Ｑ．購入の流れはどのような感じですか？
Ｑ．建築条件付き土地も紹介してもらえますか？
Ｑ．他に物件はありませんか？

よくあるご質問

よくあるご質問をまとめてみました。

よくあるご質問

ストーリーはお客様が何かに感じた不満から始まります

さて、これからお伝えするストーリーは、お客様からの最初のお問い合わせです。実話ではありませんが、時々いただくもの。ここでは、「お客様」になって。読んでみてください。

このような会話の内容は、メールの場合もあり、電話の場合もあり、ラインの場合もありますが、ときどき、お客様との物語がこのような入り口からスタートします。

ある日の午後の話。電話がなる。

当社：「はい。ロータス不動産です。」

お客さま：「御社のホームページを見てますと、○○マンションが仲介手数料無料になると書いてますけど、ほんとですか？」

当社：「少しお待ちくださいね。（ｶﾀｶﾀｶﾀ）こちらですね。はい本当です。」

お客さま：「え？そうなんですか？どうしてそんなことができるんですか？」

当社：「それは、売主さんから手数料もらって、買主さんを免除するというビジネスモデル（少し大げさ）だからです。」

お客さま：「それでやっていけるんですか？」

当社：「ご心配ありがとうございます。業界用語で言うと『片手』ということなんですが、とくに利益が減っているというわけでもありません。。」

お客さま：「はぁ・・・」

当社：「不動産の取引って、１社でまとめることもできますが、２社が共同してまとめることもできるのはご存知ですか？」

お客様：「それはきいたことがあります。レインズってやつですよね？」

当社：「そうです。その時は、売り業者・買い業者が３％づつなのですが、それと同じ料率です。」

お客様：「なるほど。普通のことなんですね。」

当社：「手数料無料という形態の業者は多くはありませんが、料率の面だけでいうと、普通です。」

お客様：「なるほど、わかりました。」

お客様：「じつは・・・その物件なんですが、いいのか悪いのかわからないのですが、他の不動産業者で内見したことがあるんですけど、御社で対応できますか？」

当社：「あらら。そうだったんですね。残念ですが、お話が進んでいるようだと、当社では難しいかもしれません。」

お客様：「お話を進めただというか・・・２週間まえに現地でオープンハウスをしていたので、内見できるか聞いてみたんです。」

当社：「現地販売ですね。」

お客様：「ええ。それで、内見したあと帰ろうと思ったんですけど、他にもいい物件があるから、お店に来ないかと言われて・・・」

当社：「行ったんですか？」

お客様：「はい。そこから夜９時前まで帰してもらえなくて。上から目線だし、煽ってくるし。延々としゃべり続けるので・・・。なんだかうんざりしてきてしまって。」

当社：「大変でしたね。そういうのって、不動産営業あるある、でもあるんですが。」

お客様：「みたいですね。けど、物件の詳細を聞いてもはぐらかされるし。諸費用も最後に見せてもらったんですが、目が飛び出るほど高くて。けど、舐められたくもないので、わかったフリをしていたんですが。」

当社：「なるほど。諸費用は手数料の部分がごっそり変わります。きわめてまれに、登記費用をぼったくる業者もいますが、あとはどこがやっても同じはずです。」

お客様：「勉強しました。それで、この２週間、ほかに２件他の物件で見て、夫婦で相談したんです。あの物件がわりと良い気がしたんですが、あの会社からは買いたくないねって結論になりまして。」

当社：「そのケースですと、信頼できない不動産業者で、力量も足りないというとこですかね？　法的には問題ないと思いますが、心理的にも、業者の変更もやむを得ないかもしれません。」

お客様：「スキルがないかどうかわかりません。ただ、私たちにはそう感じました。それで、検索してみると、御社がヒットしたんです。ブログやＹｏｕＴｕｂｅも見ました。悪いおじさんではなさそうだなと（笑）」

当社：「そうだったんですね。ありがとうざいます。」

お客様：そこで、前向きなんですが、内見したのが日曜のお昼で、最終決断ができなくて。あのときは、物件自体からは、さっと終わったので。もう一度見たいんです。いいですか？」

当社：「承知しました。スキルが低い可能性があると、間違ったことを言っている可能性もありますね。」

「当社の場合。もし、前向きということになったら、日を改めて当社に足を運んでいただくことが多いですが、大丈夫ですか？さらに詳しい物件の説明と、契約の流れ、ローンの流れを説明します。」

お客様：「わかりました。」

当社：「最終的な決断は見てみないとできないと思いますが、お客様の資料などが必要になる展開もありますので、できる範囲でご準備ください。」

お客様：「わかりました。ちなみに、物件の質問をいいですか？」

当社：「どうぞ。」

お客様：「修繕積立金が安い気もするんですが、値上がりとかしませんか？」

当社：「ちょっとまってくださいね・・・それは、情報をダウンロードすればわかります。夕方に電話します。」

【夕方になって・・・】

当社：「将来のことなので断定できませんが、長期修繕計画によると１８年後に赤字になる可能性も書いてあるので、その時に、値上げか、一時金になる可能性は否定できません。通常は値上げなんですが、この規模のマンションですと日本の平均値から見ると７０円ほど安いので、4000～5000円の値上げは頭に入れておいてください。」

お客様：「そんな感じなんですね。それなら想定の範囲です。わかりました。あと、床は二重床らしいですが、お隣さんとの壁の厚さは判りますか？」

当社：「それは、今すぐの資料ではわかりません。分譲時のパンフレットを取り寄せるとわかる場合があります。ただ、お金がかかります。もし急ぎの情報でなければ、契約前の説明会までには明らかにします」

お客様：「わかりました。急ぎではないので大丈夫です」

当社：「承知しました。それでは金曜日の１８時半に、現地集合、現地解散でお願いいたします。」

お客様：「よろしくお願いいたします。」