バームハイツ西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
バームハイツ西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西葛西駅徒歩5分の立地です。総戸数220戸の大規模マンションで、フロントサービスを備えた暮らしやすい住まいです。
バームハイツ西葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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バームハイツ西葛西の特徴
西葛西駅徒歩圏で、大規模ならではの使いやすさを備えた住まい
バームハイツ西葛西は、江戸川区西葛西3丁目に建つマンションです。「西葛西駅」徒歩5分の距離にあり、東京メトロ東西線で大手町・日本橋方面へ動きやすい立地です。駅近ながら住宅街の空気も感じられ、毎日の通勤と暮らしの距離を短く整えやすい住まいです。
総戸数220戸の大規模マンションで、13階建ての堂々とした構成です。フロントサービスを備え、日々の共用部利用にも一定の安心感があります。ペット飼育可の条件もあり、家族構成や暮らし方に合わせて選びやすいビッグコミュニティといえます。
西葛西3丁目は、駅前の利便性と下町らしい生活感が近いエリアです。たしかに都心の高級住宅地とは異なりますが、買い物・通勤・日常の用事を身近にまとめたい方には扱いやすい環境です。人の流れがほどよくあり、明るさのある街並みも日常の安心材料になります。
買い物は「オーケー 西葛西店」徒歩4分、「イオン 葛西店」徒歩7分が利用できます。駅前施設と大型店を使い分けられるため、食品のまとめ買いから日用品の補充まで対応しやすい距離感です。外食や買い足しも含め、家族の日常を無理なく支える生活利便性です。
バームハイツ西葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥126,342,075（2025-05-31時点）、戸あたり￥574,282円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 消火栓格納箱交換工事
- 2025年 インターホン更新工事
- 2025年 長尺シート貼替工事
- 2025年 揚水ポンプ更新工事
- 2024年 大規模修工事
- 2024年 自動火災報知設備改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック、コミュニティルーム、フロント
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は抱きかかえられる大きさ（要申請）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西３丁目３－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1986/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数220戸 | ||
| 新築時売主 | 丸増 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立西葛西小学校(5分) 中学校：江戸川区立西葛西中学校(10分) | ||
バームハイツ西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約68㎡ | ＠83.24 | ＠73.7 | ＠52.7 | |
| 2026/7 | 1階 | 約67㎡ | ＠84.67 | ＠75 | ＠53.7 | |
| 2026/6 | 1階 | 約68㎡ | ＠91.75 | ＠82.2 | ＠59 | |
| 2026/6 | 1階 | 約68㎡ | ＠84.7 | ＠75.1 | ＠53.8 | |
| 2025/11 | 3階 | 約84㎡ | ＠73.76 | ＠64.7 | ＠46.2 | |
| 2025/9 | 3階 | 約84㎡ | ＠76.14 | ＠67.1 | ＠48 | |
| 2025/7 | 1階 | 約82㎡ | ＠71.2 | ＠62.1 | ＠44.2 | |
| 2025/7 | 1階 | 約82㎡ | ＠72.41 | ＠63.3 | ＠45.1 | |
| 2025/3 | 1階 | 約82㎡ | ＠73.62 | ＠64.5 | ＠46 | |
| 2024/8 | 6階 | 約68㎡ | ＠70.04 | ＠60.4 | ＠42.8 | |
| 2024/7 | 2階 | 約74㎡ | ＠76.67 | ＠67.4 | ＠48.1 | |
| 2024/6 | 6階 | 約68㎡ | ＠72.96 | ＠63.4 | ＠45 | |
| 2024/5 | 6階 | 約68㎡ | ＠74.43 | ＠64.8 | ＠46.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約79㎡ | ＠62.52 | ＠53.5 | ＠37.8 | |
| 2024/3 | 2階 | 約79㎡ | ＠67.54 | ＠58.5 | ＠41.6 | |
| 2024/2 | 6階 | 約68㎡ | ＠77.35 | ＠67.8 | ＠48.3 | |
| 2023/11 | 6階 | 約68㎡ | ＠78.81 | ＠69.2 | ＠49.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約82㎡ | ＠64.05 | ＠54.9 | ＠38.9 | |
| 2023/8 | 11階 | 約66㎡ | ＠70.85 | ＠61.1 | ＠43.3 | |
| 2023/7 | 11階 | 約66㎡ | ＠72.21 | ＠62.5 | ＠44.3 | |
| 2023/5 | 11階 | 約66㎡ | ＠72.66 | ＠62.9 | ＠44.6 | |
| 2023/5 | 11階 | 約77㎡ | ＠72.13 | ＠63 | ＠44.9 | |
出典：当社サイト
バームハイツ西葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のバームハイツ西葛西
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バームハイツ西葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。バームハイツ西葛西にしても、1986/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（126,342,075円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
バームハイツ西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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