バームハイツ西葛西[仲介手数料無料]

バームハイツ西葛西の最寄り駅は東西線の西葛西駅です。北口から出ます。

駅前ロータリーはキレイで整然としています。

駅前交差点にはワイズマート西葛西店があります。２４時間営業だそうです。

交差点を超えて駅から見ると西に進んでいきます。マンションが多い街並みです。

コンビニがあります。

西葛西は専門学校が多い街です。映画放送の専門学校。キルビル、パイレーツオブカリビアン、シザーハンズですねこれは。

まいばすけっとのある交差点です。

同じ道路の並びを進むとバームハイツ西葛西のエントランスはあります。

建物は南東南西向けの配棟になっています。南西向きは二方道路の向かい側に配置されています。

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代表・春日秀典

ペット飼育可。

1,666,459円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築39年2か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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バームハイツ西葛西を解説します

ペット飼育可。

バームハイツ西葛西は、東西線「西葛西」駅から徒歩５分の便利な立地に位置しています。

総戸数220戸の大規模コミュニティーです。ペット飼育も可能で、犬や猫は最大5匹まで飼うことができます。

徒歩1分にはコンビニ「ローソン西葛西店」があり、徒歩1分にはスーパー「オーケー西葛西店」もあり、日常の食料品の調達にも困りません。

維持・管理の体制

(株)長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥361,621,564（時点）、戸あたり￥1,666,459円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

中庭側駐輪場改修工事 2022年実施
玄関ドア更新工事 2021年実施
エントランス外壁全面貼替工事 2020年実施
etc

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1986/04築で、総戸数217戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年6月の時点で築 39年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	1階	約82㎡	＠73.62	＠64.5	＠46
2024/8	6階	約68㎡	＠70.04	＠60.4	＠42.8
2024/7	2階	約74㎡	＠76.67	＠67.4	＠48.1
2024/6	6階	約68㎡	＠72.96	＠63.4	＠45
2024/5	6階	約68㎡	＠74.43	＠64.8	＠46.1
2024/4	2階	約79㎡	＠62.52	＠53.5	＠37.8
2024/3	2階	約79㎡	＠67.54	＠58.5	＠41.6
2024/2	6階	約68㎡	＠77.35	＠67.8	＠48.3
2024/1	8階	約68㎡	＠69.83	＠60.2	＠42.7
2023/11	6階	約68㎡	＠78.81	＠69.2	＠49.4
2023/9	2階	約82㎡	＠64.05	＠54.9	＠38.9
2023/8	11階	約66㎡	＠70.85	＠61.1	＠43.3
2023/7	11階	約66㎡	＠72.21	＠62.5	＠44.3
2023/5	11階	約66㎡	＠72.66	＠62.9	＠44.6
2023/5	11階	約77㎡	＠72.13	＠63	＠44.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 68.39m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2SLDK
専有面積: 68.39㎡
バルコニー: 7.69㎡
管理費: 8690円
修繕積立金: 14220円

・「バームハイツ西葛西」は６階部分・東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】バームハイツ西葛西6階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西３丁目3
交通	東西線西葛西駅　徒歩5分
築年	1986/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　13階建て　総戸数217戸
新築時売主	株式会社丸増
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区西葛西３丁目3

学校区

小学校：江戸川区立西葛西小学校(5分)

中学校：江戸川区立西葛西中学校(10分)

コンビニなど

ローソンメトロス西葛西店 3分
ファミリーマート西葛西メトロ店 3分
ファミリーマート西葛西小学校前店 3分
ローソン西葛西駅北口店 5分
セブンイレブン西葛西3丁目店 4分

スーパー・買い物

まいばすけっと西葛西3丁目店 2分
マルエツ葛西クリーンタウン店 6分
イオン葛西店 6分
まいばすけっと西葛西6丁目店 4分
アコレ西葛西店 6分

Medical

三枝産婦人科医院 3分
ひろつ小児科 3分
西葛西クララ歯科医院 2分
タナカ整骨院 2分

幼稚園

ピノキオ幼児舎西葛西園 5分
西葛西きらきら保育園 6分
西葛西ちとせ保育園 3分

金融機関・銀行

東京東信用金庫ハロープラザ西葛西 5分
東京ベイ信用金庫西葛西支店 5分
東日本産業振興協同組合 4分
群馬銀行葛西支店 5分
千葉興業銀行西葛西支店 5分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。