西葛西グリーンホームズ２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西葛西グリーンホームズ２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
平成17年築、駅徒歩10分のバランスの取れた立地と、暮らしに必要な設備がしっかり整った、西葛西グリーンホームズ２は“ムリせずちょうどいい暮らし”を叶えてくれるマンションです。
西葛西グリーンホームズ２の総合評価
電話：03-5809-1630
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西葛西グリーンホームズ２の特徴
駅チカでのびのび暮らす、気取りすぎない安心マンション
西葛西グリーンホームズ２は、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩10分、江戸川区西葛西７丁目にある地上10階建て・全33戸のマンションです。
平成17年築で、耐震基準は安心の新耐震。住宅ローン控除にも対応しており、はじめての購入にも安心感があります。
建物は白を基調とした清潔感のある外観で、赤レンガ調のエントランスが街の中でちょっとしたアクセントになっています。曲線のバルコニーが整然と並ぶファサードが印象的で、日々の暮らしを優しく包み込んでくれそうです。
エントランスにはオートロックや宅配ボックスが完備されており、不在時でも荷物の受け取りが可能。防犯カメラも設置されているため、単身者や小さなお子さんがいるご家庭にも心強いポイントです。
共用部分には清掃が行き届いた共用廊下やエントランスホールがあり、日勤管理で安心の管理体制。大手「三井不動産レジデンシャルサービス（株）」が管理を担当しており、長く住まう上でも安心です。
近隣にはスーパーやコンビニ、小学校などの生活利便施設が徒歩5分圏内に揃っており、平坦な道のりなので自転車や徒歩での移動が快適です。駅周辺には飲食店も多く、外食派の方にも便利な環境です。
静かな住宅街にありながら、都心へのアクセスもスムーズ。下町のやさしい空気と、通勤・通学の利便性を兼ね備えた立地が魅力です。
西葛西グリーンホームズ２の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西７丁目１５－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 2005/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数34戸 | ||
| 施工 | 株式会社トヨダ工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス（株） | ||
西葛西グリーンホームズ２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
西葛西グリーンホームズ２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
西葛西グリーンホームズ２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西葛西グリーンホームズ２にしても、2005/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西葛西グリーンホームズ２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ西葛西グリーンホームズ２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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