コンテ西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コンテ西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数145戸のビッグコミュニティーにふさわしく、スキップフロア構造や船堀街道沿いの立地など、設計・環境ともに個性が際立つマンションです。
宅配ボックス完備・ペット飼育可で、駅徒歩圏・イオン近接といった実用的な魅力が、築年数以上の価値を感じさせます。
コンテ西葛西の総合評価
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コンテ西葛西の特徴
コスパで選ぶなら“ここ”。駅近・買い物便利・広さあり、築年気にしない人へ
駅も買い物も、ちょうどいい距離感
コンテ西葛西は、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩8分。通勤・通学にも使いやすく、駅前の混雑を避けたい人にも向いています。
物件は江戸川区西葛西三丁目。前面道路は船堀街道で、バス移動や車利用もスムーズです。
広さ重視の人にうれしいビッグコミュニティー
1980年築、SRC造12階建てで総戸数は145戸。古さはあるけれど、階段状のバルコニー配置が印象的なスキップフロア設計（1・3・6・9・12階にエレベーター停止）です。
宅配ボックスあり、防犯カメラも設置済。エントランスもきれいに保たれています。
管理は日勤体制で、共用部の清掃や点検もしっかり対応。派手さはないけれど安心できるつくりです。
下町らしさと緑のバランス
近くには「行船公園」があり、緑の中で子どもと遊んだり、犬の散歩を楽しむにもぴったり。地域全体に落ち着いた雰囲気があります。
築年数は経っていますが、周囲の環境や街の人の気さくさが、下町エリアならではの魅力です。
生活利便は申し分なし
「イオン葛西店」や「ファミリーマート」など、スーパー・コンビニが徒歩4分以内にそろっており、日々の買い物に困ることはありません。
ペット飼育もOKで、室内に広さが欲しい人や、将来的に貸す選択肢も持ちたい人におすすめのマンションです。
コンテ西葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥243,363,124（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,678,366円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事（外壁、鉄部、防水） 2003年6月
- 排水溝改修工事 2005年11月
- 大規模修繕工事（外壁、鉄部、防水） 2016年1月
- 共用部照明LED化工事 2019年6月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,700～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小型犬・猫・小鳥等、常識の範囲内で飼育可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 46年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数145戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京互光株式会社
- 新築時売主
- 住金物産
- 施工
- 竹中工務店・住友建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 302.30
- 小学校
- 江戸川区立西葛西小学校(3分)
- 中学校
- 江戸川区立西葛西中学校(12分)
コンテ西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 4階 | 約69㎡ | ＠63.6 | ＠54 | ＠38.1 | |
| 2025/6 | 4階 | 約69㎡ | ＠65.04 | ＠55.5 | ＠39.1 | |
| 2024/12 | 10階 | 約69㎡ | ＠62.15 | ＠52.6 | ＠37 | |
| 2024/10 | 10階 | 約69㎡ | ＠65.04 | ＠55.5 | ＠39.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約69㎡ | ＠52.03 | ＠42.5 | ＠29.4 | |
| 2023/1 | 1階 | 約69㎡ | ＠49.01 | ＠39.5 | ＠27.2 | |
| 2022/12 | 1階 | 約69㎡ | ＠50.46 | ＠40.9 | ＠28.3 | |
| 2022/12 | 1階 | 約69㎡ | ＠51.9 | ＠42.4 | ＠29.4 | |
| 2022/11 | 4階 | 約69㎡ | ＠53.48 | ＠43.9 | ＠30.5 | |
出典：当社サイト
コンテ西葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
69.17
㎡
3 ＬＤＫ
2025年6月9日 ～
2025年7月24日 掲載
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10
階
69.17
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月9日 ～
2025年2月11日 掲載
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4
階
69.17
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月5日 ～
2023年1月26日 掲載
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5
階
69.17
㎡
3 ＬＤＫ
2022年3月10日 ～
2022年7月31日 掲載
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5
階
69.17
㎡
3 ＬＤＫ
2021年12月13日 ～
2022年2月23日 掲載
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間取
2
階
69.17
㎡
3 ＬＤＫ
2021年11月26日 ～
2022年2月28日 掲載
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営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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コンテ西葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
コンテ西葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コンテ西葛西にしても、1980/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京互光株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（243,363,124円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コンテ西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
