コンテ西葛西[仲介手数料無料]

コンテ西葛西は、昭和55年築、12階建てのマンションです。

エントランスには、色鮮やかなステンドグラスが設置され、シンボル的なアクセントになっています。

コンテ西葛西のエントランス外壁。ステンドグラスがアクセントとなり、エントランス空間に彩りを添えている。足元には植え込みスペースも整備されています。

コンテ西葛西のマンション名プレート。外壁にはザラつきのある吹付仕上げが施され、中央には黒背景に白文字で「コンテ西葛西」と表示された金属製サインが取り付けられている。住所表示プレートも併設され、入口の目印として機能している。

コンテ西葛西のエントランスホール。壁面には掲示板と郵便受けが整備され、季節の飾り付けが居住者同士の交流を感じさせる空間になっている。

コンテ西葛西のロビー共用スペース。床はタイル張りで掃除が行き届いており、大きな窓から採光が入る設計。ベンチと植栽が設置されている。

コンテ西葛西の宅配ボックス設備。白いロッカー型ユニットが複数設置され、非対面での荷物受け取りに対応。共働き世帯や不在時にも便利な設備。

コンテ西葛西のエレベーター。赤いドアが印象的な2基設置で、エントランスホールに直結。スキップフロア仕様に合わせた運用がされている。

コンテ西葛西のロビー空間。奥行きのある設計で、左右に掲示板や管理カウンターが並び、集合住宅としての機能性が確保されている。

コンテ西葛西のスロープ付き出入口。車いすやベビーカーでも移動しやすいバリアフリー対応で、段差のある動線にも配慮された構造。

コンテ西葛西のマンション敷地内にある植栽スペース。低木や常緑樹がバルコニー沿いに整えられ、外観との調和を保ちつつ、住環境に緑の潤いを添えている。歩行者用の動線も確保され、共用空間としての整備が行き届いている。

ンテ西葛西の敷地内に設けられた小規模なプレイロット。カラフルな滑り台やベンチが配置され、子どもと一緒に安心して遊べるスペースを備える。植栽や舗装も手入れされ、マンション内でちょっとした息抜きができる環境。

コンテ西葛西 69.17㎡の間取り図（3LDK） 4499万円 69.17㎡

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代表・春日秀典

総戸数145戸のビッグコミュニティーにふさわしく、スキップフロア構造や船堀街道沿いの立地など、設計・環境ともに個性が際立つマンションです。

宅配ボックス完備・ペット飼育可で、駅徒歩圏・イオン近接といった実用的な魅力が、築年数以上の価値を感じさせます。

1,678,366円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約135万円の仲介手数料が無料です！

413号室 / 4階

4,499万円
69.17㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

コンテ西葛西を解説します

宅配ボックス完備・ペット飼育可で、駅徒歩圏・イオン近接といった実用的な魅力が、築年数以上の価値を感じさせます。

コスパで選ぶなら“ここ”。駅近・買い物便利・広さあり、築年気にしない人へ

駅も買い物も、ちょうどいい距離感

コンテ西葛西は、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩8分。通勤・通学にも使いやすく、駅前の混雑を避けたい人にも向いています。

物件は江戸川区西葛西三丁目。前面道路は船堀街道で、バス移動や車利用もスムーズです。

広さ重視の人にうれしいビッグコミュニティー

1980年築、SRC造12階建てで総戸数は145戸。古さはあるけれど、階段状のバルコニー配置が印象的なスキップフロア設計（1・3・6・9・12階にエレベーター停止）です。

宅配ボックスあり、防犯カメラも設置済。エントランスもきれいに保たれています。

管理は日勤体制で、共用部の清掃や点検もしっかり対応。派手さはないけれど安心できるつくりです。

下町らしさと緑のバランス

近くには「行船公園」があり、緑の中で子どもと遊んだり、犬の散歩を楽しむにもぴったり。地域全体に落ち着いた雰囲気があります。

築年数は経っていますが、周囲の環境や街の人の気さくさが、下町エリアならではの魅力です。

生活利便は申し分なし

「イオン葛西店」や「ファミリーマート」など、スーパー・コンビニが徒歩4分以内にそろっており、日々の買い物に困ることはありません。

ペット飼育もOKで、室内に広さが欲しい人や、将来的に貸す選択肢も持ちたい人におすすめのマンションです。

維持・管理の体制

東京互光株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥243,363,124（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,678,366円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

大規模修繕工事（外壁、鉄部、防水）　2003年6月
排水溝改修工事　2005年11月
大規模修繕工事（外壁、鉄部、防水）　2016年1月
共用部照明LED化工事　2019年6月

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,700～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小型犬・猫・小鳥等、常識の範囲内で飼育可

災害・耐震

1980/07築で、総戸数145戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年6月の時点で築 44年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/6	4階	約69㎡	＠65.04	＠55.5	＠39.1
2024/12	10階	約69㎡	＠62.15	＠52.6	＠37
2024/12	10階	約69㎡	＠62.15	＠52.6	＠37
2024/10	10階	約69㎡	＠65.04	＠55.5	＠39.1
2023/1	4階	約69㎡	＠52.03	＠42.5	＠29.4
2023/1	1階	約69㎡	＠49.01	＠39.5	＠27.2
2022/12	1階	約69㎡	＠50.46	＠40.9	＠28.3
2022/12	1階	約69㎡	＠51.9	＠42.4	＠29.4
2022/11	4階	約69㎡	＠53.48	＠43.9	＠30.5
2022/11	4階	約69㎡	＠54.92	＠45.4	＠31.6
2022/10	1階	約69㎡	＠53.35	＠43.8	＠30.4
2022/10	4階	約69㎡	＠56.37	＠46.8	＠32.7
2022/8	4階	約69㎡	＠57.81	＠48.3	＠33.8
2022/7	5階	約69㎡	＠57.81	＠48.3	＠33.8
2022/6	5階	約69㎡	＠59.26	＠49.7	＠34.8
2022/3	5階	約69㎡	＠60.71	＠51.2	＠35.9
2022/2	5階	約69㎡	＠54.79	＠45.2	＠31.5
2022/1	2階	約69㎡	＠53.48	＠43.9	＠30.5
2022/1	2階	約69㎡	＠53.48	＠43.9	＠30.5
2021/12	5階	約69㎡	＠54.79	＠45.2	＠31.5
2021/11	2階	約69㎡	＠54.79	＠45.2	＠31.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 69.17m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 3LDK
専有面積: 69.17㎡
バルコニー: 11.01㎡
管理費: 11910円
修繕積立金: 9000円

・「コンテ西葛西」は10階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コンテ西葛西10階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 69.17m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 3LDK
専有面積: 69.17㎡
バルコニー: 11.01㎡
管理費: 9000円
修繕積立金: 11910円

・「コンテ西葛西」は東南向き・4階部分・カウンターキッチンです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】コンテ西葛西4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 69.17m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 69.17㎡
バルコニー: 18㎡
管理費: 9000円
修繕積立金: 11910円

・「コンテ西葛西」は総戸数145戸の大規模マンション・管理体制良好・収納豊富な間取り・ワークスペース完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コンテ西葛西5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 69.17m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 3LDK
専有面積: 69.17㎡
バルコニー: 11.01㎡
管理費: 9000円
修繕積立金: 11910円

・「コンテ西葛西」は人気の対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コンテ西葛西5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 69.17m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 69.17㎡
バルコニー: 11.01㎡
管理費: 9000円
修繕積立金: 11910円

・「コンテ西葛西」は2階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コンテ西葛西2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西３丁目８－７
交通	東西線西葛西駅　徒歩8分
築年	1980/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　12階建て　総戸数145戸
新築時売主	住金物産
施工	竹中工務店・住友建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東京互光株式会社
管理費単価	302.30

地図、周辺環境

江戸川区西葛西３丁目８－７

学校区

小学校：江戸川区立西葛西小学校(3分)

中学校：江戸川区立西葛西中学校(12分)

コンビニなど

ファミリーマート西葛西小学校前店 4分
ローソン西葛西二丁目店 4分
ローソン西葛西店 4分
コミュニティ・ストア北葛西行船店 4分

スーパー・買い物

フジマート西葛西店 5分
新鮮市場マルエイ西葛西店 7分
イオン葛西店 3分
アコレ北葛西4丁目店 7分
オーケー西葛西店 6分

Medical

ほしば歯科医院 3分
森島歯科医院 2分
あさひろ鍼灸整骨院西葛西院 3分
西葛西ファミリー歯科 3分

幼稚園

金融機関・銀行

朝日信用金庫葛西支店 4分
東京東信用金庫ハロープラザ西葛西 5分
東日本産業振興協同組合 6分
群馬銀行葛西支店 6分

公園・公共施設

江戸川区立行船公園 4分
行船公園 5分

徒歩4分に「行船公園」があります。中には無料で入れる自然動物園があります。

徒歩3分に「イオン葛西店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-06-12

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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