コンテ西葛西[仲介手数料無料]

コンテ西葛西は、昭和55年築、12階建てのマンションです。

エントランスには、色鮮やかなステンドグラスが設置され、シンボル的なアクセントになっています。

宅配ボックスも設置されています。

コンテ西葛西【過去事例】

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代表・春日秀典

公園・スーパーなど周辺環境も充実。

1,620,090円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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コンテ西葛西を解説します

公園・スーパーなど周辺環境も充実。

コンテ西葛西は、東西線「西葛西」駅から徒歩8分、船堀街道沿いにあります。

業界でも信頼の高い竹中工務店（スーパーゼネコン）によって施工され、その堅牢な造りが住まいとしての安心感を提供します。総戸数145戸の大規模マンションです。12階建てのスキップフロア仕様で、エレベーターは1階、3階、6階、9階、12階に停止します。便利な宅配ボックスが設置されております。ペット飼育が可能です。

徒歩圏内には緑豊かな「区立行船公園」（徒歩4分）があり、リフレッシュや散歩に最適。徒歩3分にはスーパー「イオン葛西店」もあり、毎日の買い物は便利にできます。

維持・管理の体制

東京互光株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥234,913,004（2024-01-31時点）、戸あたり￥1,620,090円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
大規模修繕工事（外壁、鉄部、防水）　2003年6月
排水溝改修工事　2005年11月
大規模修繕工事（外壁、鉄部、防水）　2016年1月
共用部照明LED化工事　2019年6月

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,700円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫・小鳥・その他の小動物

災害・耐震

1980/07築で、総戸数145戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年5月の時点で築 44年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	10階	約69㎡	＠62.15	＠52.6	＠37
2024/12	10階	約69㎡	＠62.15	＠52.6	＠37
2024/10	10階	約69㎡	＠65.04	＠55.5	＠39.1
2023/1	4階	約69㎡	＠52.03	＠42.5	＠29.4
2023/1	1階	約69㎡	＠49.01	＠39.5	＠27.2
2022/12	1階	約69㎡	＠50.46	＠40.9	＠28.3
2022/12	1階	約69㎡	＠51.9	＠42.4	＠29.4
2022/11	4階	約69㎡	＠53.48	＠43.9	＠30.5
2022/11	4階	約69㎡	＠54.92	＠45.4	＠31.6
2022/10	1階	約69㎡	＠53.35	＠43.8	＠30.4
2022/10	4階	約69㎡	＠56.37	＠46.8	＠32.7
2022/8	4階	約69㎡	＠57.81	＠48.3	＠33.8
2022/7	5階	約69㎡	＠57.81	＠48.3	＠33.8
2022/6	5階	約69㎡	＠59.26	＠49.7	＠34.8
2022/3	5階	約69㎡	＠60.71	＠51.2	＠35.9
2022/2	5階	約69㎡	＠54.79	＠45.2	＠31.5
2022/1	2階	約69㎡	＠53.48	＠43.9	＠30.5
2022/1	2階	約69㎡	＠53.48	＠43.9	＠30.5
2021/12	5階	約69㎡	＠54.79	＠45.2	＠31.5
2021/11	2階	約69㎡	＠54.79	＠45.2	＠31.5
2020/1	2階	約69㎡	＠43.34	＠33.8	＠23
2019/9	4階	約70㎡	＠43.63	＠34.2	＠23.3
2019/7	2階	約69㎡	＠47.42	＠37.9	＠26
2019/6	4階	約70㎡	＠44.9	＠35.4	＠24.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 69.17m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 69.17㎡
バルコニー: 11.01㎡
管理費: 9000円
修繕積立金: 11910円

・「コンテ西葛西」は東南向き・4階部分・カウンターキッチンです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】コンテ西葛西4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 69.17m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 69.17㎡
バルコニー: 18㎡
管理費: 9000円
修繕積立金: 11910円

・「コンテ西葛西」は総戸数145戸の大規模マンション・管理体制良好・収納豊富な間取り・ワークスペース完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コンテ西葛西5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 69.17m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 69.17㎡
バルコニー: 11.01㎡
管理費: 9000円
修繕積立金: 11910円

・「コンテ西葛西」は人気の対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コンテ西葛西5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 69.17m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 69.17㎡
バルコニー: 11.01㎡
管理費: 9000円
修繕積立金: 11910円

・「コンテ西葛西」は2階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】コンテ西葛西2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西３丁目８－７
交通	東西線西葛西駅　徒歩8分
築年	1980/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数145戸
新築時売主	竹中工務店
施工	住金物産
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東京互光株式会社
管理費単価	302.30

地図、周辺環境

江戸川区西葛西３丁目８－７

学校区

小学校：江戸川区立西葛西小学校(3分)

中学校：江戸川区立西葛西中学校(12分)

コンビニなど

ファミリーマート西葛西小学校前店 4分
ローソン西葛西二丁目店 4分
ローソン西葛西店 4分
コミュニティ・ストア北葛西行船店 4分

スーパー・買い物

フジマート西葛西店 5分
新鮮市場マルエイ西葛西店 7分
イオン葛西店 3分
アコレ北葛西4丁目店 7分
オーケー西葛西店 6分

Medical

ほしば歯科医院 3分
森島歯科医院 2分
あさひろ鍼灸整骨院西葛西院 3分
西葛西ファミリー歯科 3分

幼稚園

金融機関・銀行

朝日信用金庫葛西支店 4分
東京東信用金庫ハロープラザ西葛西 5分
東日本産業振興協同組合 6分
群馬銀行葛西支店 6分

公園・公共施設

江戸川区立行船公園 4分
行船公園 5分

徒歩4分に「行船公園」があります。中には無料で入れる自然動物園があります。

徒歩3分に「イオン葛西店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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