ライオンズガーデンシティ西葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズガーデンシティ西葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小島公園前。築28年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズガーデンシティ西葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズガーデンシティ西葛西の特徴
ライオンズガーデンシティ西葛西は、東西線の「西葛西」駅から徒歩12分、中川が近隣にあります。
信頼のおける大手分譲業者である大京による旧分譲で、マンション管理も大手の管理会社が行っています。エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面でも安心感があります。また、宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りが便利です。ペット飼育は犬猫は1住戸につき1匹まで可能です。
目の前（ 徒歩1分）には「小島公園」があります。徒歩5分には、コンビニ「ローソン 西葛西二丁目店」があり、徒歩8分には「イオン 葛西店」があります。
ライオンズガーデンシティ西葛西の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥253,516,934（2023-02-28時点）、戸あたり￥2,204,495円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 給水ポンプ交換工事2023/10実施
- 鉄部護送工事2016/2実施
- 大規模修繕・インターホン改修・ルーフバルコニー防水改修・屋上防水改修・鉄部塗装工事2010/3実施
- 鉄部塗装工事2003/7実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17500～20000円円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫1匹以内
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0mｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区西葛西２丁目４－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 葛西駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数115戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 鉄建建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 243.46 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立清新第一小学校(13分) 中学校：江戸川区立清新第一中学校(13分) | ||
ライオンズガーデンシティ西葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 8階 | 約75㎡ | ＠70.18 | ＠61 | ＠43.3 | |
| 2024/10 | 3階 | 約73㎡ | ＠66.62 | ＠57.3 | ＠40.6 | |
| 2024/10 | 8階 | 約75㎡ | ＠75.35 | ＠66.1 | ＠47.2 | |
| 2024/9 | 3階 | 約73㎡ | ＠67.98 | ＠58.7 | ＠41.6 | |
| 2024/7 | 3階 | 約73㎡ | ＠72.07 | ＠62.8 | ＠44.6 | |
| 2024/5 | 8階 | 約75㎡ | ＠76.68 | ＠67.5 | ＠48.2 | |
| 2024/4 | 9階 | 約75㎡ | ＠65.95 | ＠56.7 | ＠40.2 | |
| 2024/4 | 9階 | 約75㎡ | ＠65.95 | ＠56.7 | ＠40.2 | |
| 2024/3 | 9階 | 約75㎡ | ＠67.28 | ＠58.1 | ＠41.2 | |
| 2024/3 | 9階 | 約75㎡ | ＠67.28 | ＠58.1 | ＠41.2 | |
| 2024/3 | 9階 | 約75㎡ | ＠69.92 | ＠60.7 | ＠43.2 | |
| 2024/2 | 1階 | 約78㎡ | ＠63.25 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2023/10 | 1階 | 約78㎡ | ＠67.06 | ＠58 | ＠41.2 | |
出典：当社サイト
ライオンズガーデンシティ西葛西の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズガーデンシティ西葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズガーデンシティ西葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデンシティ西葛西にしても、1998/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0mのような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（253,516,934円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズガーデンシティ西葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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