ライオンズガーデンシティ西葛西[仲介手数料無料]
ライオンズガーデンシティ西葛西は、平成１０年築の１１階建てマンションです。
代表・春日秀典
小島公園前。
2,204,495円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築27年3か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズガーデンシティ西葛西を解説します
小島公園前。
ライオンズガーデンシティ西葛西は、東西線の「西葛西」駅から徒歩12分、中川が近隣にあります。
信頼のおける大手分譲業者である大京による旧分譲で、マンション管理も大手の管理会社が行っています。エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面でも安心感があります。また、宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りが便利です。ペット飼育は犬猫は1住戸につき1匹まで可能です。
目の前（ 徒歩1分）には「小島公園」があります。徒歩5分には、コンビニ「ローソン 西葛西二丁目店」があり、徒歩8分には「イオン 葛西店」があります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥253,516,934（2023-02-28時点）、戸あたり￥2,204,495円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
給水ポンプ交換工事2023/10実施
鉄部護送工事2016/2実施
大規模修繕・インターホン改修・ルーフバルコニー防水改修・屋上防水改修・鉄部塗装工事2010/3実施
鉄部塗装工事2003/7実施
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17500～20000円円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫1匹以内
災害・耐震
1998/02築で、総戸数115戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年5月の時点で築 27年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0mｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 8階 | 約75㎡ | ＠70.18 | ＠61 | ＠43.3 | |
| 2024/10 | 3階 | 約73㎡ | ＠66.62 | ＠57.3 | ＠40.6 | |
| 2024/10 | 8階 | 約75㎡ | ＠75.35 | ＠66.1 | ＠47.2 | |
| 2024/9 | 8階 | 約75㎡ | ＠76.68 | ＠67.5 | ＠48.2 | |
| 2024/9 | 3階 | 約73㎡ | ＠67.98 | ＠58.7 | ＠41.6 | |
| 2024/8 | 8階 | 約75㎡ | ＠76.68 | ＠67.5 | ＠48.2 | |
| 2024/7 | 3階 | 約73㎡ | ＠72.07 | ＠62.8 | ＠44.6 | |
| 2024/5 | 8階 | 約75㎡ | ＠76.68 | ＠67.5 | ＠48.2 | |
| 2024/4 | 9階 | 約75㎡ | ＠65.95 | ＠56.7 | ＠40.2 | |
| 2024/4 | 9階 | 約75㎡ | ＠65.95 | ＠56.7 | ＠40.2 | |
| 2024/3 | 9階 | 約75㎡ | ＠67.28 | ＠58.1 | ＠41.2 | |
| 2024/3 | 9階 | 約75㎡ | ＠67.28 | ＠58.1 | ＠41.2 | |
| 2024/3 | 9階 | 約75㎡ | ＠69.92 | ＠60.7 | ＠43.2 | |
| 2024/2 | 1階 | 約78㎡ | ＠63.25 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2023/10 | 1階 | 約78㎡ | ＠67.06 | ＠58 | ＠41.2 | |
| 2020/8 | 3階 | 約73㎡ | ＠57.08 | ＠47.8 | ＠33.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 75.51m²
仲介料手数料半額で取扱していました- 所在階
- 9階
- 間取り
- 255
- 専有面積
- 75.51㎡
- バルコニー
- 6.17㎡
- 管理費
- 9800円
- 修繕積立金
- 8610円
・「ライオンズガーデンシティ西葛西」は９階部分・南西向き・リビング床暖・食洗器付きキッチンです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西２丁目４－１５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 葛西駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1998/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数115戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 鉄建建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 243.46 | ||
地図、周辺環境
江戸川区西葛西２丁目４－１５
学校区
小学校：江戸川区立清新第一小学校(13分)
中学校：江戸川区立清新第一中学校(13分)
コンビニなど
- ローソン 西葛西二丁目店 分
スーパー・買い物
- イオン 葛西店 7分
Medical
- 葛西橋整骨院 3分
- 江戸川クリニック 5分
幼稚園
- 西葛西ちとせ保育園 7分
金融機関・銀行
- 東京東信用金庫 ハロープラザ西葛西 9分
- 朝日信用金庫葛西支店 8分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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