永谷リヴュール新宿[仲介手数料無料]
永谷リヴュール新宿は昭和53年築、13階建てのマンションです。
十二社通りに立地し、新宿中央公園が目の前にあります。
代表・春日秀典
ザノット東京新宿ホテル隣接。
駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
永谷リヴュール新宿を解説します
ザノット東京新宿ホテル隣接。
永谷リヴユールは、大江戸線の「都庁前」駅から徒歩5分、JR山手線他「新宿」駅も歩いて行ける便利なエリアです。頼りになる大手ゼネコンである㈱間組による施工で、古いが堅実な耐震性を備えています。ビッグコミュニティである総戸数210戸は、信頼感を与えます。2023年には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。
目の前（徒歩1分）には「新宿区立新宿中央公園」が広がり、「東京都庁」まで徒歩5分です。お買物は、徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート 新宿中央公園店」が、徒歩7分にスーパー「マルエツ プチ 西新宿六丁目店」があります。
災害・耐震
1978/11築で、総戸数210戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付13階建て。
2025年5月の時点で築 46年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約35㎡ | ＠81.64 | ＠69.5 | ＠48.6 | |
| 2023/10 | 3階 | 約35㎡ | ＠87.27 | ＠75.1 | ＠52.8 | |
| 2023/4 | 9階 | 約31㎡ | ＠98.21 | ＠85.3 | ＠60.1 | |
| 2023/4 | 6階 | 約42㎡ | ＠106.76 | ＠94.6 | ＠67.5 | |
| 2023/3 | 9階 | 約31㎡ | ＠101.4 | ＠88.5 | ＠62.4 | |
| 2023/3 | 3階 | 約41㎡ | ＠108.99 | ＠96.7 | ＠69 | |
| 2023/1 | 10階 | 約31㎡ | ＠101.4 | ＠88.5 | ＠62.4 | |
| 2023/1 | 9階 | 約31㎡ | ＠104.59 | ＠91.7 | ＠64.8 | |
| 2023/1 | 10階 | 約31㎡ | ＠104.59 | ＠91.7 | ＠64.8 | |
| 2022/11 | 9階 | 約31㎡ | ＠107.78 | ＠94.9 | ＠67.2 | |
| 2022/11 | 10階 | 約31㎡ | ＠107.78 | ＠94.9 | ＠67.2 | |
| 2022/8 | 9階 | 約31㎡ | ＠110.97 | ＠98.1 | ＠69.6 | |
| 2022/7 | 9階 | 約31㎡ | ＠114.16 | ＠101.3 | ＠71.9 | |
| 2022/6 | 9階 | 約31㎡ | ＠117.35 | ＠104.5 | ＠74.3 | |
| 2022/4 | 9階 | 約31㎡ | ＠120.54 | ＠107.7 | ＠76.7 | |
| 2022/3 | 7階 | 約39㎡ | ＠97.1 | ＠85.6 | ＠60.8 | |
| 2021/12 | 3階 | 約49㎡ | ＠99.84 | ＠88.7 | ＠63.4 | |
| 2021/11 | 3階 | 約49㎡ | ＠103.85 | ＠92.7 | ＠66.4 | |
| 2021/10 | 4階 | 約36㎡ | ＠95.97 | ＠84 | ＠59.4 | |
| 2021/10 | 3階 | 約49㎡ | ＠105.85 | ＠94.7 | ＠67.9 | |
| 2021/8 | 3階 | 約49㎡ | ＠109.86 | ＠98.8 | ＠70.9 | |
| 2020/11 | 4階 | 約31㎡ | ＠98.79 | ＠85.9 | ＠60.5 | |
| 2020/6 | 4階 | 約47㎡ | ＠83.07 | ＠71.7 | ＠50.7 | |
| 2019/10 | 8階 | 約58㎡ | ＠68.59 | ＠58.3 | ＠41 | |
| 2019/10 | 8階 | 約58㎡ | ＠77.13 | ＠66.8 | ＠47.4 | |
| 2019/10 | 8階 | 約58㎡ | ＠78.84 | ＠68.5 | ＠48.6 | |
| 2019/10 | 8階 | 約58㎡ | ＠82.27 | ＠72 | ＠51.2 | |
| 2019/9 | 8階 | 約58㎡ | ＠85.7 | ＠75.4 | ＠53.7 | |
| 2019/8 | 3階 | 約47㎡ | ＠83.45 | ＠72.1 | ＠50.9 | |
| 2019/7 | 3階 | 約47㎡ | ＠85.54 | ＠74.2 | ＠52.5 | |
| 2019/6 | 3階 | 約47㎡ | ＠87.62 | ＠76.3 | ＠54.1 | |
| 2019/6 | 3階 | 約41㎡ | ＠72.65 | ＠60.4 | ＠41.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 29.37m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 135
- 専有面積
- 29.37㎡
- バルコニー
- 3.6㎡
- 管理費
- 5000円
- 修繕積立金
- 11378円
・「永谷リヴユール」は6階部分・西向き・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 49.88m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 49.88㎡
- バルコニー
- 6.96㎡
- 管理費
- 8300円
- 修繕積立金
- 8586円
・「永谷リヴュール新宿」は新宿中央公園前のマンションです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿４丁目３１－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 都庁前駅 徒歩5分
ＪＲ山手線 新宿 駅 徒歩17分 西新宿五丁目駅から徒歩７分、初台駅から徒歩１１分 | ||
| 築年 | 1978/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数210戸 | ||
| 新築時売主 | 永谷商事 | ||
| 施工 | 株式会社間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 永谷建物管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区西新宿４丁目３１－３
学校区
小学校：新宿区立西新宿小学校(5分)
中学校：新宿区立西新宿中学校(17分)
Convenience Store
- みずほ銀行 東京中央支店東京都庁出張所 4分
- みずほ銀行 本店東京都庁公営企業出張所 4分
- さわやか信用金庫新宿パークタワー支店 5分
- 東京都職員信用組合 4分
- 三菱東京UFJ銀行 本店東京都庁第二本庁舎出張所 4分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 西新宿三丁目店 5分
- miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 6分
- マルエツ プチ 西新宿六丁目店 6分
Medical
- 西新宿はり灸整骨院 3分
- めぐみ歯科クリニック 2分
- 西新宿5丁目駅前眼科 5分
- 堀江皮膚科医院 4分
Kindergarten
- 新宿区立西新宿幼稚園 4分
- アスク西新宿保育園 7分
Bank
- さわやか信用金庫新宿パークタワー支店 5分
- 東京都職員信用組合 4分
Parks
- 新宿中央公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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