ライオンズシティ西新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズシティ西新宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
丸ノ内線「西新宿」駅や、JR「新宿」駅徒歩圏内の位置にあり、都心の移動効率を日常に取り込みやすいです。新宿税務署通り沿いに立地し、オートロックや宅配ボックスを備えた1999年築・総戸数90戸の住まいとして、落ち着いた都市生活に適しています。
ライオンズシティ西新宿の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズシティ西新宿の特徴
都心の移動効率と日常機能を、無理なく両立しやすい住まい
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩5分、さらに「新宿」駅も徒歩13分という距離感は、通勤先が都心各所に分かれる方にとって扱いやすい条件です。JR「大久保」駅や「新大久保」駅も徒歩圏に入り、新宿税務署通り沿いという位置もあって、移動の選択肢が細かく組み立てやすいです。都心立地らしく街の動きはありますが、駅近だけで完結せず複数路線を使い分けられる点に、日々のゆとりが出やすい立地です。
1999年2月築、SRC造、地上15階地下1階、総戸数90戸という規模は、単身からファミリーまで受け止める都市型レジデンスとして無理のない設計です。分譲主は大京、施工は駿河建設で、外壁タイル張りの外観に加え、オートロック、宅配ボックス、エレベーター2基を備えており、日常の出入りや荷物受け取りも整えやすいです。派手さを前面に出すタイプではないけれど、都心で安定して暮らすための基本性能が揃った建物です。
西新宿8丁目という場所柄、業務エリアに寄った印象を持たれやすいものの、東京医科大学病院が徒歩5分、柏木小学校や西新宿中学校の通学区域に含まれる点を見ると、生活の受け皿は意外としっかりしています。新宿中央公園へも歩いて向かえるため、都心の中で視界を少し開きたい日にも動きやすいです。働く拠点の近さと、暮らしを落ち着かせる要素の両立。
まいばすけっと西新宿8丁目店が徒歩3分、セブンイレブン北新宿1丁目店が徒歩4分、龍生堂薬局北新宿店が徒歩3分、西新宿八郵便局も徒歩3分にあり、日用品の補充や発送を短時間で済ませやすいです。新宿オークシティも徒歩8分圏で、平日は足元で用事を片づけ、休日は新宿駅周辺まで自然に生活圏を広げる使い方に向いています。宅配ボックスのある住戸なら、不在時の受け取りまで含めて生活動線を組みやすく、忙しい都心勤務者にも適した条件といえます。
ライオンズシティ西新宿の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥39,982,538（2024-12-31時点）、戸あたり￥444,250円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2018年 直結増圧・直圧工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2016年 ２カテ付属工事
- 2016年 インターホン改修工事
- 2012年 ルーフバルコニー防水改修工事
- 2012年 屋上防水改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2012年 鉄部塗装工事
- 2009年 給水ポンプ交換工事
- 2004年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数90戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- 大京
- 施工
- 駿河建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 342.48
- 小学校
- 新宿区立柏木小学校(10分)
- 中学校
- 新宿区立西新宿中学校(5分)
ライオンズシティ西新宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 1階 | 約59㎡ | ＠143.09 | ＠132.9 | ＠96.6 | |
| 2026/3 | 1階 | 約59㎡ | ＠148.14 | ＠137.9 | ＠100.4 | |
| 2026/2 | 8階 | 約61㎡ | ＠170.82 | ＠160.8 | ＠117.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約53㎡ | ＠131.4 | ＠120.6 | ＠87.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約34㎡ | ＠130.37 | ＠118.1 | ＠84.8 | |
| 2023/12 | 3階 | 約34㎡ | ＠133.24 | ＠121 | ＠86.9 | |
| 2023/11 | 3階 | 約34㎡ | ＠136.96 | ＠124.7 | ＠89.7 |
出典：当社サイト
ライオンズシティ西新宿の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ライオンズシティ西新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズシティ西新宿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズシティ西新宿にしても、1999/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（39,982,538円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズシティ西新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズシティ西新宿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。