ライオンズシティ西新宿[仲介手数料無料]
ライオンズシティ西新宿はＪＲ新宿も徒歩圏内（13分）ですので今日は新宿駅から行ってみます。新宿駅を出ますと、青梅街道沿いに西に進みます。
どのあたりでもいいのですが、西新宿７丁目の路地を北に向かいます。現在でも再開発が進む西新宿ですが、西新宿７・８丁目の界隈は「路地裏」の雰囲気が強い一角です。飲食店も多くそういう面では困らないかもしれません。風俗系はない一角です。治安の心配も少なそうです。
さらに進むと戸建て街・住宅街になります。
北上すると職安通りに出ますから、「ライオンズシティ西新宿」は近くです。新大久保駅の西側にあたる地域で、エスニックな雰囲気は感じませんでした。職安通りは中野坂上エリアと大久保エリアつなぎ、新宿エリアから青梅通りの交通をバイパスさせるためのルートになっています。このあたりは、どちらかというと下町的な街並みです。
「ライオンズシティ西新宿」は通りに面して立地しています。
ライオンズシティ西新宿は平成１１年築の１５建のマンションです。「西新宿」駅から徒歩５分で、「新宿」駅も徒歩圏内の便利な立地です。
現在は隣接地がマンションの工事中のようです。閑静しても共用廊下側ですので、リビングの見晴らしには影響はないと思います。しかしながら、高度に土地の価値が高い密集した地域ですので、リビング側の見晴らしも永遠に確保できるとは言いづらいかもしれません。
ゴミステーションは棟外にあります。分別管理されていて、適切に清掃されています。
館銘板です。
オートロック付きで安心です。防犯カメラの設置もあります。
エントランスの左側に管理人さんのブースがあります。日常は目を光らせてくれます。エントランスホールに入ると広めのロビーがお出迎えです。
エントランスロビーの様子です。
代表・春日秀典
駅徒歩５分。
築26年3か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズシティ西新宿を解説します
駅徒歩５分。
ライオンズシティ西新宿は丸ノ内線「西新宿」駅より徒歩５分です。ＪＲ中央総武線「大久保」駅まで徒歩７分です。平成１１年築の１５階建てのマンションです。
オートロック、防犯カメラ完備しています。平成２４年に大規模修繕工事を行っています。エレベーターは２基あります。
ライオンズシティ西新宿は徒歩３分に「ナビカフェ」があります。徒歩３分に「丸正 北新宿店」があります。
- 新宿区西新宿８丁目の住所
- 丸ノ内線「西新宿」駅徒歩5分
- 新宿区立柏木小学校 800m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- 大京アステージが管理を担当（大手）
- フロアプランは1R、1LDK、1SLDK、2LDK、3LDKです。
-
・マンションブランド：ライオンズマンション
全国で中心に6,000棟以上の『ライオンズマンション』シリーズを展開する大京のブランド。庶民的な建物から高級イメージの建物まで幅広いラインナップ。
ライオンズマンションのブランドサイト
災害・耐震
1999/02築で、総戸数42戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付15階建て。
2025年5月の時点で築 26年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 2階 | 約53㎡ | ＠131.4 | ＠120.6 | ＠87.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約34㎡ | ＠130.37 | ＠118.1 | ＠84.8 | |
| 2023/12 | 3階 | 約34㎡ | ＠133.24 | ＠121 | ＠86.9 | |
| 2023/11 | 3階 | 約34㎡ | ＠136.96 | ＠124.7 | ＠89.7 | |
| 2022/5 | 3階 | 約34㎡ | ＠128.37 | ＠116.1 | ＠83.3 | |
| 2022/3 | 3階 | 約34㎡ | ＠134.1 | ＠121.9 | ＠87.5 | |
| 2020/8 | 4階 | 約59㎡ | ＠97.32 | ＠87.1 | ＠62.5 | |
| 2020/8 | 4階 | 約59㎡ | ＠99.01 | ＠88.8 | ＠63.8 | |
| 2020/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠100.19 | ＠90 | ＠64.6 | |
| 2020/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠100.69 | ＠90.5 | ＠65 | |
| 2020/3 | 4階 | 約59㎡ | ＠102.37 | ＠92.2 | ＠66.3 | |
| 2019/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠105.68 | ＠94.7 | ＠67.9 | |
| 2019/11 | 4階 | 約59㎡ | ＠105.74 | ＠95.5 | ＠68.8 | |
| 2019/9 | 4階 | 約59㎡ | ＠112.14 | ＠101.9 | ＠73.5 | |
| 2019/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠114.5 | ＠104.3 | ＠75.3 | |
| 2019/7 | 4階 | 約59㎡ | ＠115.84 | ＠105.6 | ＠76.3 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿８丁目８－１８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 西新宿駅 徒歩4分
ＪＲ山手線 新宿 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 駿河建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 342.48 | ||
地図、周辺環境
新宿区西新宿８丁目８－１８
学校区
小学校：新宿区立柏木小学校(10分)
中学校：新宿区立西新宿中学校(5分)
Convenience Store
- ファミリーマート 新宿税務署通り店 4分
- ポプラ 北新宿店 4分
- ファミリーマート 西新宿八丁目店 4分
- セブンイレブン 西新宿7丁目店 5分
- サンクス 西新宿柏木公園前店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 北新宿税務署通り店 2分
- 丸正食品 北新宿店 4分
- もとまちユニオン新宿店 6分
- まいばすけっと 西新宿8丁目店 3分
- まいばすけっと 北新宿1丁目店 4分
Medical
- 橋本歯科医院 4分
- 今野整形外科内科 4分
- 山形歯科医院 4分
- TMクリニック西新宿 4分
Kindergarten
- ルーチェ保育園 4分
- 認定こども園新宿区立柏木子ども園幼児園舎 7分
- 新宿区立 北新宿第一保育園 5分
Bank
- きらやか銀行 神田支店 4分
- きらやか銀行 東京支店 4分
- 三菱東京UFJ銀行大久保支店 5分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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