フィールＭ西新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フィールＭ西新宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西新宿五丁目駅徒歩1分の機動力が魅力です。2003年築、総戸数104戸のレジデンスで、オートロックや宅配ボックスを備えています。
フィールＭ西新宿の総合評価
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フィールＭ西新宿の特徴
駅徒歩1分と大成建設施工を軸に、西新宿の都市生活を効率よく整える住まい
フィールＭ西新宿は、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩1分の立地です。「都庁前」駅や「西新宿」駅も徒歩圏に入り、新宿方面への移動を短い時間で組み立てられます。駅前の都市機能を使いながら、通勤や外出の負担を抑えたい方に合う合理的な位置関係です。
日常の買い物は、ファミリーマート西新宿五丁目店徒歩1分、トモズ西新宿五丁目店徒歩3分、マルエツプチ西新宿六丁目店徒歩5分が使えます。帰宅途中の買い足しから薬や食品の調達まで近距離で済ませやすく、夜の時間にも生活音を整えやすい利便性。都心居住の効率を重視する暮らしに適しています。
新宿中央公園徒歩3分の環境も、フィールＭ西新宿の大きな特徴です。西新宿の業務エリアに近い一方で、まとまった緑地を日常の散歩先として使えるため、仕事と住まいの距離を近づけながら、気分を切り替える余白も確保できます。高層ビル街にありながら、緑の気配を身近に置ける住環境です。
建物は2003年9月築、SRC造・一部RC造、地上15階建て、総戸数104戸規模のレジデンスです。分譲はジョイント・コーポレーション、施工は大成建設。駅徒歩1分の立地に、一定の戸数規模と大手施工の安心感を備えた構成です。
共用設備には、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、エレベーター、24時間ゴミ出し可です。内廊下や敷地内ゴミ置き場、駐輪場、バイク置き場、駐車場もあり、日中不在が多い方や都心で身軽に暮らしたい方に使いやすい内容。ペット飼育可なので、住まい方の幅を持てます。
フィールＭ西新宿の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥116,242,783（2025-09-30時点）、戸あたり￥1,117,719円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 機械式駐車場設備整備
- 2024年 照明LED化工事
- 2024年 メールコーナー下排水設備改修工事
- 2024年 住宅消火器交換
- 2023年 インターホン更新工事
- 2022年 鉄部・屋上防水保護塗装工事
- 2021年 館内排水ポンプ更新
- 2021年 誘導灯・非常用照明整備
- 2020年 メーター廻り給水管更新工事
- 2018年 住宅用消火器更新
- 2018年 自動ドア機器交換
- 2018年 共用部分照明LED工事
- 2018年 機械式駐車場整備部品交換工事
- 2017年 排水ポンプ交換工事
- 2015年 誘導灯整備機器交換工事
- 2015年 排水ポンプ電源改修工事
- 2014年 大規模修繕工事
- 2014年 中庭改修工事
- 2013年 機械式駐車場部品交換工事
- 2012年 鉄部・防水保護塗装工事
- 2011年 増圧給水ポンプユニット分解・整備
- 2011年 エレベーター2台修理工事
- 2011年 住宅用消火器交換
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき２頭羽まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 23年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数104戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- ジョイント・コーポレーション
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権203008
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 西新宿小学校(9分)
- 中学校
- 新宿区立西新宿中学校(15分)
フィールＭ西新宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 9階 | 約65㎡ | ＠149.04 | ＠139.3 | ＠101.5 | |
| 2026/5 | 9階 | 約65㎡ | ＠149.04 | ＠139.3 | ＠101.5 | |
| 2026/3 | 9階 | 約65㎡ | ＠152.36 | ＠142.6 | ＠104 | |
| 2026/2 | 9階 | 約65㎡ | ＠164.58 | ＠154.8 | ＠113.1 | |
| 2024/12 | 2階 | 約41㎡ | ＠130.28 | ＠118 | ＠84.9 | |
| 2024/8 | 2階 | 約40㎡ | ＠141.82 | ＠129.3 | ＠93.2 | |
| 2024/8 | 2階 | 約40㎡ | ＠131.84 | ＠119.3 | ＠85.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠112.98 | ＠102.5 | ＠73.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約56㎡ | ＠116.51 | ＠106.1 | ＠76.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約36㎡ | ＠117.23 | ＠105.3 | ＠75.3 | |
| 2023/9 | 3階 | 約56㎡ | ＠120.04 | ＠109.6 | ＠79.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約36㎡ | ＠119.97 | ＠108 | ＠77.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約56㎡ | ＠123.57 | ＠113.1 | ＠81.8 | |
| 2023/4 | 3階 | 約56㎡ | ＠128.87 | ＠118.4 | ＠85.8 | |
| 2023/4 | 3階 | 約56㎡ | ＠132.4 | ＠122 | ＠88.4 | |
| 2023/2 | 3階 | 約36㎡ | ＠122.71 | ＠110.7 | ＠79.3 | |
出典：当社サイト
フィールＭ西新宿の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
65.62
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月20日 ～
2026年7月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
41.44
㎡
1 ＬＤＫ
2024年12月6日 ～
2025年1月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
フィールＭ西新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
フィールＭ西新宿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フィールＭ西新宿にしても、2003/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（116,242,783円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フィールＭ西新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフィールＭ西新宿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
