フィールＭ西新宿[仲介手数料無料]
フィールＭ西新宿は平成１５年築の１５階建のマンションです。「西新宿五丁目」駅徒歩１分という快適な立地で、ビッグターミナル「新宿」駅も徒歩圏内です。１階にはフロントサービス、ラウンジスペースがあります。ホテルライクな内廊下設計でプライバシーも配慮されています。
代表・春日秀典
フィールＭ西新宿は、西新宿五丁目駅徒歩1分の好立地、利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた物件です。コンシェルジュサービスやオートロック、宅配ボックスを完備し、ペット飼育も可能なため、都市生活の快適さと安心感を提供します。
長期修繕計画もあります。築21年9か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
フィールＭ西新宿を解説します
フィールＭ西新宿は、西新宿五丁目駅徒歩1分の好立地、利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた物件です。コンシェルジュサービスやオートロック、宅配ボックスを完備し、ペット飼育も可能なため、都市生活の快適さと安心感を提供します。
フィールＭ西新宿は、東京都新宿区西新宿5丁目に位置し、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩1分という抜群のアクセスです。また、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅も徒歩11分圏内にあり、通勤やお出かけに大変便利な立地です。
SRC・RC造の堅牢な15階建てで、総戸数104戸のフィールＭ西新宿は、高級感のあるモダンな外観が特徴です。オートロックや宅配ボックスを完備し、セキュリティ面と利便性を兼ね備えています。コンシェルジュサービスを提供しており、居住者に快適なサポートを行います。ペット飼育が可能なため、ペットとの暮らしを楽しむ方にも適した物件です。
徒歩5分圏内にはスーパー「マルエツプチ西新宿六丁目店」があり、徒歩1分にコンビニ「ブン-イレブン 十二社店」や、コンビニ「ミリーマート 新宿十二社店」などがあり、急な買い物にも対応可能です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥72,487,663（2023-09-30時点）、戸あたり￥690,359円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき２頭羽まで
災害・耐震
2003/09築で、 総戸数105戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。
2025年6月の時点で 築 21年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 2階 | 約41㎡ | ＠130.28 | ＠118 | ＠84.9 | |
| 2024/12 | 2階 | 約41㎡ | ＠130.28 | ＠118 | ＠84.9 | |
| 2024/8 | 2階 | 約40㎡ | ＠141.82 | ＠129.3 | ＠93.2 | |
| 2024/8 | 2階 | 約40㎡ | ＠131.84 | ＠119.3 | ＠85.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠112.98 | ＠102.5 | ＠73.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約56㎡ | ＠116.51 | ＠106.1 | ＠76.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約36㎡ | ＠117.23 | ＠105.3 | ＠75.3 | |
| 2023/9 | 3階 | 約56㎡ | ＠120.04 | ＠109.6 | ＠79.2 | |
| 2023/7 | 3階 | 約36㎡ | ＠119.97 | ＠108 | ＠77.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約36㎡ | ＠122.71 | ＠110.7 | ＠79.3 | |
| 2023/5 | 3階 | 約56㎡ | ＠123.57 | ＠113.1 | ＠81.8 | |
| 2023/4 | 3階 | 約56㎡ | ＠128.87 | ＠118.4 | ＠85.8 | |
| 2023/4 | 3階 | 約56㎡ | ＠132.4 | ＠122 | ＠88.4 | |
| 2023/2 | 3階 | 約36㎡ | ＠122.71 | ＠110.7 | ＠79.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 41.44m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 41.44㎡
- バルコニー
- 3.85㎡
- 管理費
- 13360円
- 修繕積立金
- 17030円
明るい対面カウンターキッチンとオープンクローゼットを採用し、機能性と快適性を兼ね備えた1LDK。エアコン・家具付きのため、購入後すぐに暮らし始められる便利な設備が魅力です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿５丁目２４－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩1分 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩10分 山手線他「新宿」駅徒歩17分 |
||
| 築年 | 2003/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数105戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ジョイント・コーポレーション | ||
| 施工 | 大成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権203008 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区西新宿５丁目２４－１４
学校区
小学校：西新宿小学校(9分)
中学校：新宿区立西新宿中学校(15分)
Convenience Store
- ローソンストア100渋谷本町三丁目店 5分
- ファミリーマート 新宿アイタウン店 5分
- セブンイレブン 十二社店 1分
- ファミリーマート 西新宿五丁目店 1分
- ファミリーマート サンズ西新宿店 2分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 6分
- マルエツ プチ 西新宿六丁目店 4分
Medical
- 草間歯科医院 1分
- 佐々木歯科医院 1分
- 伊藤外科内科医院 2分
- 駒ケ嶺医院 2分
Kindergarten
- 新宿区立西新宿幼稚園 7分
- 本町きらきらこども園 6分
- アスク西新宿保育園 4分
Bank
- 西京信用金庫西新宿支店 4分
- 横浜銀行 新宿支店 7分
- さわやか信用金庫新宿西支店 5分
Parks
- 新宿中央公園 5分
- 二軒家公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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