シティタワー新宿新都心は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

シティタワー新宿新都心は買って大丈夫？

夜のガラスに都市の光を映す、総戸数262戸の36階建てタワーマンション。 ホテルライクなグランドロビーでは、コンシェルジュサービスと24時間有人管理の安心が日々を支え、住まう人の暮らしを静かに格上げしてくれます。

シティタワー新宿新都心の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.7
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★★☆
管理体制
★★★★★
販売中 シティタワー新宿新都心に 4件の売出しがあります
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シティタワー新宿新都心の特徴

都心の静寂と高揚が交わる場所 ― シティタワー新宿新都心

「西新宿五丁目」駅徒歩2分、都心を掌中におさめる立地

新宿の喧騒を少し離れた「西新宿五丁目」駅徒歩2分の距離に、シティタワー新宿新都心は静かにそびえています。都営大江戸線をはじめ、「西新宿」駅や「新宿」駅へも軽やかにアクセスできるポジションは、日々の通勤も週末の外出も自在にこなすシティライフを叶えます。すぐそばには新宿中央公園の緑が広がり、高層ビル群の合間に、自然のやすらぎが息づいています。

総戸数262戸、36階建てが描く都市のレイヤー

地上36階建て、総戸数262戸のスケールが生み出す存在感。ガラスとコンクリートが織りなすファサードは、都会の空気を切り取るように立ち上がり、夜には西新宿の夜景と共鳴する光を放ちます。清水建設による施工と、住友不動産の分譲品質が融合したこのタワーは、安心と美の両立を追求した一棟です。

ホテルライクな迎賓空間と、日常を支えるホスピタリティ

エントランスを抜けると、静謐な空気に包まれるホテルライクなグランドロビー。ここではコンシェルジュが居住者を迎え、まるで上質なホテルのような日常を演出します。24時間有人管理体制により、安全と安心が保たれ、深夜でも帰宅をやさしく照らす灯が絶えることはありません。ゲストルームやスカイラウンジ、宅配ボックスといった共用設備も充実しており、忙しい都心生活を支える機能が整っています。

公園と高層のコントラスト ― 心の余白を取り戻す環境

新宿中央公園の緑は、都心では貴重な心のオアシス。ジョギングや朝の散歩、週末のリフレッシュに最適です。高層階から望むのは、都市と自然が調和する光景。新宿副都心のビル群の向こうに広がる空のグラデーションが、日々の疲れをやわらかく溶かしてくれます。

都市生活を楽しむ人のための舞台

駅前の利便と静かな住環境、そして充実した共用施設。そのすべてが、「働く」「くつろぐ」「楽しむ」をシームレスにつなぐ舞台をつくっています。華やぎと落ち着きが共存する西新宿で、自分らしいリズムを持つ暮らしを求める方にこそ、シティタワー新宿新都心はふさわしい住まいです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥633,193,533（2025-02-28時点）、戸あたり￥2,407,580円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2025年　大規模修繕工事
  • 2025年　排水ポンプ交換工事
  • 2024年　共用廊下空調機修理工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～50,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： ゲストルーム　ビューラウンジ　

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：体高50cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき合わせて2匹まで飼育可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区西新宿４丁目２－１５ （地図）
交通 都営大江戸線 西新宿五丁目駅　徒歩2分　
丸ノ内線 西新宿駅　徒歩10分　
大江戸線「都庁前」駅　徒歩9分、ＪＲ山手線他「新宿」駅　徒歩24分
築年2005/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下2階付 　36 階建て 　総戸数263 戸
新築時売主住友不動産
施工清水建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社レーベンコミュニティ
管理費単価579
学校区

小学校：新宿区立西新宿小学校　徒歩7分

中学校：新宿区立西新宿中学校　徒歩15分
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シティタワー新宿新都心の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/78階約61㎡＠220.66＠210.6＠154.6
2026/722階約67㎡＠223.08＠213.4＠156.8
2026/624階約81㎡＠252.28＠243.1＠179.1
2026/612階約55㎡＠248.41＠237.8＠174.7
2026/520階約58㎡＠258.6＠248.3＠182.6
2026/520階約58㎡＠258.6＠248.3＠182.6
2026/512階約55㎡＠253.86＠243.3＠178.8
2026/510階約55㎡＠199.64＠189＠138.4
2026/40階約81㎡＠252.28＠243.1＠179.1
2026/424階約81㎡＠252.28＠243.1＠179.1
2026/412階約55㎡＠257.49＠246.9＠181.5
2026/320階約58㎡＠267.22＠256.9＠189
2026/310階約55㎡＠208.73＠198.1＠145.1
2026/223階約81㎡＠246.12＠236.9＠174.6
2026/125階約76㎡＠227.36＠218.2＠160.6
2026/112階約55㎡＠262.94＠252.4＠185.6
2026/110階約55㎡＠217.82＠207.2＠151.9
2025/1223階約81㎡＠252.28＠243.1＠179.1
2025/119階約55㎡＠217.82＠207.2＠151.9
2025/1025階約76㎡＠246.59＠237.5＠174.9
2025/823階約81㎡＠258.44＠249.2＠183.7
2025/722階約81㎡＠240.08＠230.9＠170.1
2025/722階約81㎡＠246.24＠237＠174.6
2025/622階約81㎡＠252.4＠243.2＠179.2
2025/322階約81㎡＠258.56＠249.4＠183.8
2025/27階約37㎡＠214.57＠202.7＠147.9
2024/1122階約64㎡＠207.49＠197.6＠145
2024/832階約94㎡＠262.24＠253.6＠187.1
2024/431階約80㎡＠207.69＠198.5＠145.9
2023/819階約58㎡＠181.03＠170.7＠124.8
2023/619階約58㎡＠186.21＠175.9＠128.6

出典：当社サイト

シティタワー新宿新都心の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 25 階 76.97 ㎡ 2 ＬＤＫ 2025年10月14日 ～ 2026年2月23日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 7 階 37.19 ㎡ 1 ＬＤＫ 2025年2月18日 ～ 2025年3月6日 掲載 過去の住戸情報を見る
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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シティタワー新宿新都心の取引でロータス不動産がお勧めの理由

シティタワー新宿新都心の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティタワー新宿新都心にしても、2005/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（レーベンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（633,193,533円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

シティタワー新宿新都心についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜシティタワー新宿新都心を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。