西新宿ハウス

西新宿ハウスの売買が仲介料が０円・半額・割引です

2018年05月25日投稿 2024年04月01日更新

所在地	新宿区西新宿４丁目２９－４
築年月	1981/11
戸数規模	102戸
新築時売主	住友不動産株式会社

私が担当します：春日秀典

西新宿ハウス
エリアのご紹介
1. エリア内のマンションカタログ
担当者

西新宿ハウス

物件の特徴

西新宿ハウスは西新宿小徒歩4分

新宿区西新宿の賑やかな立地の大規模マンションです。

まとめ

西新宿ハウスは、大江戸線の「西新宿五丁目」駅からは徒歩7分、さらに「都庁前」駅からも徒歩7分の抜群の立地にあります。

JR新宿駅から都庁を通り過ぎ、新宿中央公園を抜け、十二社通りを渡った住宅街に位置しています。

信頼性の高い住友不動産（最大手の分譲業者）による旧分譲物件であり、マンション管理も大手の管理会社が行っています。

総戸数102戸の大規模マンションであり、ペット飼育も可能です。エントランスはオートロック完備で、安心して生活できます。また、管理人が常駐しており、管理体制も良好です。

周辺には、徒歩2分の距離に「新宿区立新宿中央公園」があります。さらに、徒歩3分の場所には「ファミリーマート新宿中央公園店」があります。また、徒歩5分の範囲には「マルエツプチ西新宿三丁目店」があります。

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿４丁目２９－４
交通	都営大江戸線　西新宿五丁目駅　徒歩7分　都営大江戸線　都庁前駅　徒歩7分　 JR山手線他「新宿」駅徒歩17分、京王新線「初台」駅徒歩12分
築年	1981/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数102戸
新築時売主	住友不動産株式会社
施工	不動建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理費単価

外観・共用部の画像

西新宿ハウスは、8階建ての旧耐震マンションで、住友不動産㈱（最大手分譲業者）による信頼性の高い分譲であり、大手の管理体制が整っています。

常駐の管理人さんがいるため、管理体制は良好で安心して生活できます。ペットも飼えますので新宿中央公園までお散歩はいかがでしょうか。

エントランスロビーは、広々とした空間で明るさに溢れています。壁面には、美しい大理石が貼られており、高級感が漂っています。

エントランスにはオートロックが装備されており、セキュリティ面においても安心感があります。

総戸数102戸を有していますが、2基のエレベーターがあり、移動もスムーズに行えます。

内廊下設計でホテルのような雰囲気を醸し出しています。

耐震性・耐震対策

耐震は要確認です。1981年11月築なので、2024年4月の時点で築 42年5か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

ハザード情報

新宿区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

駐車場：あり（空き要確認）
バイク置場：
駐輪場：
エレベータ：
宅配ボックス：
オートロック：
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理ルール

ペットの可否：
事務所の可否：
楽器の可否：

相場・価格履歴

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過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　7階　/　54m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 1ＳＬＤＫ
専有面積: 54㎡
バルコニー: 5.4㎡
管理費: 10520円
修繕積立金: 14520円

・「西新宿ハウス」は7階西向きで眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西新宿ハウス7階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/　6階　/　56.7m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 2ＬＤＫ
専有面積: 56.7㎡
バルコニー: 5.4㎡
管理費: 11080円
修繕積立金: 15290円

・「西新宿ハウス」は管理体制良好・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西新宿ハウス6階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/　4階　/　56.7m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 2ＬＤＫ
専有面積: 56.7㎡
バルコニー: 5.4㎡
管理費: 11080円
修繕積立金: 15290円

・「西新宿ハウス」は管理体制良好・ペット飼育可です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】西新宿ハウス4階※過去の掲載物件

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過去掲載物件/　4階　/　42.59m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 1ＬＤＫ
専有面積: 42.59㎡
バルコニー: 4.93㎡
管理費: 7050円
修繕積立金: 11470円

・「西新宿ハウス」は管理体制良好な大規模マンション・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西新宿ハウス4階※過去の掲載物件

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地図、周辺環境

地図

新宿区西新宿４丁目２９－４

学校区

小学校：新宿区立西新宿小学校(4分)

中学校：新宿区立西新宿中学校(18分)

Convenience Store

ファミリーマート新宿中央公園店 2分
セブンイレブン十二社店 4分
サンクス西新宿3丁目店 4分
サンクス新宿十二社店 4分
セブンイレブン渋谷本町3丁目店 4分
ローソンストア100西新宿三丁目店 5分
ファミリーマート西新宿五丁目店 5分
ローソン西新宿四丁目店 5分
ファミリーマートサンズ西新宿店 5分
ローソン西新宿三丁目店 5分

SuperMarket,etc

マルエツプチ西新宿三丁目店 5分
miniピアゴ渋谷本町3丁目店 5分
マルエツプチ西新宿六丁目店 6分

Medical

田口歯科医院 1分
めぐみ歯科クリニック 1分
アオイ歯科医院 2分
根本医院 3分
西新宿はり灸整骨院 3分
まこと小児神経クリニック 4分
堀江皮膚科医院 4分
駒ケ嶺医院 4分
新宿内視鏡クリニック 4分
西新宿5丁目駅前眼科 4分

Kindergarten

新宿区立西新宿幼稚園 4分
アスク西新宿保育園 7分
本町きらきらこども園 8分
パレット保育園・初台 8分
渋谷区立山谷かきのみ園 10分
ぽけっとランド中野坂上 10分
新宿成子坂愛育園 10分
本町第三保育園 11分
やよいこども園 13分
ぽけっとランド中野坂上 13分

Bank

東京都職員信用組合 5分

Parks

新宿中央公園 3分

西新宿エリアのご紹介

新宿区西新宿について

西新宿は日本、いや世界でも屈指のターミナルとなる「新宿」駅の西側の一帯の地域です。また、地域の西側には広大な「新宿中央公園」もあります。江戸自体は農村主体の地域でしたが、関東大震災以降、東京の西側が発展するにつれ、ターミナルとしての重要度がましてきました。一帯は、かつては角筈、柏木という地名でして、随所に面影を見ることができます。

西新宿の高層ビル街。京王プラザビルを皮切りに、いまでも発展が続いています。

新宿の高層ビル街はどんどん発展が続きすぎて、いよいよ西新宿には収まりきらず、もう中野坂上辺りまで来ています。さらに、中野坂上辺りも再開発されていますので、だんだん風景による区分けがしずらくなっています。写真は西新宿６丁目のあたりで、かつて成子や十二社（ジュウニソウ）と呼ばれていた一帯です。

西新宿は、言わずと知れた高層ビル街が街の顔ですが、周辺は昔ながらの住宅地としての顔もあります。写真の路地は広い方ですが、路地は狭いところも多く、下町的な雰囲気を感じさせます。これもまた本当の新宿の姿です。

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業

西新宿３丁目では大型の再開発計画が進行しています。

計画決定：平成31年3月15日
施行地区面積：約4.6ｈａ

西新宿三丁目西地区の都市計画決定のお知らせ

学校区について

丁目	番地	小学校	中学校
西新宿一丁目	全域	新宿区立西新宿小学校	新宿区立西新宿中学校
西新宿二丁目	全域
西新宿三丁目	全域
西新宿四丁目	全域
西新宿五丁目	全域
西新宿六丁目	1番 5番3～4号 6番 8～26号
西新宿六丁目	その他	新宿区立柏木小学校
西新宿七丁目	1番 2番1～7号 2番13～15号 7～23番	新宿区立柏木小学校
西新宿七丁目	その他	新宿区立戸山小学校	新宿区立新宿中学校
西新宿八丁目	全域	新宿区立柏木小学校	新宿区立西新宿中学校