西新宿ハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西新宿小徒歩4分。賑やかな立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている西新宿ハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
西新宿ハウスのレビュー
代表・春日秀典
西新宿ハウスのレビュー
物件画像
西新宿ハウスは、大江戸線の「西新宿五丁目」駅からは徒歩7分、さらに「都庁前」駅からも徒歩7分の抜群の立地にあります。
JR新宿駅から都庁を通り過ぎ、新宿中央公園を抜け、十二社通りを渡った住宅街に位置しています。
信頼性の高い住友不動産（最大手の分譲業者）による旧分譲物件であり、マンション管理も大手の管理会社が行っています。
総戸数102戸の大規模マンションであり、ペット飼育も可能です。エントランスはオートロック完備で、安心して生活できます。また、管理人が常駐しており、管理体制も良好です。
周辺には、徒歩2分の距離に「新宿区立新宿中央公園」があります。さらに、徒歩3分の場所には「ファミリーマート新宿中央公園店」があります。また、徒歩5分の範囲には「マルエツプチ西新宿三丁目店」があります。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
1981/11築で、 総戸数102戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 45年 7か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿４丁目２９－４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩7分 JR山手線他「新宿」駅徒歩17分、京王新線「初台」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1981/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数102戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 不動建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 4階 | 約54㎡ | ＠92.57 | ＠81.9 | ＠58.5 | |
| 2023/11 | 4階 | 約54㎡ | ＠96.28 | ＠85.6 | ＠61.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約54㎡ | ＠92.22 | ＠81.5 | ＠58.2 | |
| 2023/8 | 7階 | 約54㎡ | ＠94.07 | ＠83.4 | ＠59.6 | |
| 2023/6 | 8階 | 約46㎡ | ＠93.41 | ＠81.9 | ＠58.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約56㎡ | ＠94.32 | ＠83.9 | ＠60 | |
| 2023/5 | 4階 | 約56㎡ | ＠91.68 | ＠81.2 | ＠58 | |
| 2023/4 | 4階 | 約56㎡ | ＠93.44 | ＠83 | ＠59.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約56㎡ | ＠95.2 | ＠84.8 | ＠60.7 | |
| 2023/3 | 4階 | 約42㎡ | ＠86.64 | ＠74.6 | ＠52.5 | |
| 2023/3 | 8階 | 約46㎡ | ＠101.94 | ＠90.5 | ＠64.6 | |
| 2023/3 | 4階 | 約56㎡ | ＠96.08 | ＠85.6 | ＠61.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約42㎡ | ＠88.99 | ＠76.9 | ＠54.3 | |
| 2023/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠96.97 | ＠86.5 | ＠62 | |
| 2023/1 | 8階 | 約46㎡ | ＠106.21 | ＠94.7 | ＠67.8 | |
| 2022/10 | 4階 | 約42㎡ | ＠93.68 | ＠81.6 | ＠57.8 | |
| 2022/9 | 4階 | 約42㎡ | ＠98.38 | ＠86.3 | ＠61.3 | |
| 2022/8 | 4階 | 約42㎡ | ＠100.73 | ＠88.7 | ＠63 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 10520円
- 修繕積立金
- 14520円
・「西新宿ハウス」は7階西向きで眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 56.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.7㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 11080円
- 修繕積立金
- 15290円
・「西新宿ハウス」は管理体制良好・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 56.7m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.7㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 11080円
- 修繕積立金
- 15290円
・「西新宿ハウス」は管理体制良好・ペット飼育可です。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 42.59m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 42.59㎡
- バルコニー
- 4.93㎡
- 管理費
- 7050円
- 修繕積立金
- 11470円
・「西新宿ハウス」は管理体制良好な大規模マンション・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区西新宿４丁目２９－４
学校区
小学校：新宿区立西新宿小学校(4分)
中学校：新宿区立西新宿中学校(18分)
Convenience Store
- ファミリーマート 新宿中央公園店 2分
- セブンイレブン 十二社店 4分
- サンクス 西新宿3丁目店 4分
- サンクス 新宿十二社店 4分
- セブンイレブン 渋谷本町3丁目店 4分
- ローソンストア100西新宿三丁目店 5分
- ファミリーマート 西新宿五丁目店 5分
- ローソン 西新宿四丁目店 5分
- ファミリーマート サンズ西新宿店 5分
- ローソン 西新宿三丁目店 5分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 西新宿三丁目店 5分
- miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 5分
- マルエツ プチ 西新宿六丁目店 6分
Medical
- 田口歯科医院 1分
- めぐみ歯科クリニック 1分
- アオイ歯科医院 2分
- 根本医院 3分
- 西新宿はり灸整骨院 3分
- まこと小児神経クリニック 4分
- 堀江皮膚科医院 4分
- 駒ケ嶺医院 4分
- 新宿内視鏡クリニック 4分
- 西新宿5丁目駅前眼科 4分
Kindergarten
- 新宿区立西新宿幼稚園 4分
- アスク西新宿保育園 7分
- 本町きらきらこども園 8分
- パレット保育園・初台 8分
- 渋谷区立山谷かきのみ園 10分
- ぽけっとランド中野坂上 10分
- 新宿成子坂愛育園 10分
- 本町第三保育園 11分
- やよいこども園 13分
- ぽけっとランド中野坂上 13分
Bank
- 東京都職員信用組合 5分
Parks
- 新宿中央公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
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- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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