デュオスカーラ西新宿２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
デュオスカーラ西新宿２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅１２路線利用可。築23年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
デュオスカーラ西新宿２の総合評価
電話：03-5809-1630
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デュオスカーラ西新宿２の特徴
デュオ・スカーラ西新宿Ⅱは、大江戸線「西新宿五丁目」駅からは徒歩４分、「都庁前」駅からは徒歩６分にあり、ＪＲ山手線他「新宿」駅も徒歩圏内にあります。
オートロック付きのエントランスで安心です。宅配ボックスも完備されており不在時に荷物の受取ができます。犬猫などのペットは1住戸につき2匹まで飼育可能です。
徒歩2分には「新宿区立新宿中央公園」があり、徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート新宿十二社店」が、そして徒歩5分にはスーパー「マルエツプチ西新宿六丁目店」があります。
デュオスカーラ西新宿２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,452,869（2023-01-31時点）、戸あたり￥565,619円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 屋上防水修繕工事2017年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹内、小鳥は2羽以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数45戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- ロイヤル・ビル管理(株)
- 新築時売主
- 株式会社ダイナシティ
- 施工
- 株式会社福田組東京本店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 405.53
- 小学校
- 新宿区立西新宿小学校(5分)
- 中学校
- 新宿区立西新宿中学校(15分)
デュオスカーラ西新宿２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 5階 | 約32㎡ | ＠143.04 | ＠130.3 | ＠93.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約41㎡ | ＠111.51 | ＠99.3 | ＠71 | |
| 2023/9 | 3階 | 約41㎡ | ＠113.89 | ＠101.7 | ＠72.8 |
出典：当社サイト
デュオスカーラ西新宿２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
32.02
㎡
1 ＬＤＫ
2024年2月19日 ～
2024年3月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
41.97
㎡
1 ＬＤＫ
2023年9月8日 ～
2024年1月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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デュオスカーラ西新宿２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
デュオスカーラ西新宿２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。デュオスカーラ西新宿２にしても、2003/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ロイヤル・ビル管理(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,452,869円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
デュオスカーラ西新宿２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜデュオスカーラ西新宿２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。