デュオスカーラ西新宿２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
３駅１２路線利用可。長期修繕計画もあります。築23年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているデュオスカーラ西新宿２が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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デュオスカーラ西新宿２のレビュー
代表・春日秀典
デュオスカーラ西新宿２のレビュー
物件画像
デュオ・スカーラ西新宿Ⅱは、大江戸線「西新宿五丁目」駅からは徒歩４分、「都庁前」駅からは徒歩６分にあり、ＪＲ山手線他「新宿」駅も徒歩圏内にあります。
オートロック付きのエントランスで安心です。宅配ボックスも完備されており不在時に荷物の受取ができます。犬猫などのペットは1住戸につき2匹まで飼育可能です。
徒歩2分には「新宿区立新宿中央公園」があり、徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート新宿十二社店」が、そして徒歩5分にはスーパー「マルエツプチ西新宿六丁目店」があります。
維持・管理の体制
ロイヤル・ビル管理(株)の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,452,869（2023-01-31時点）、戸あたり￥565,619円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 屋上防水修繕工事2017年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹内、小鳥は2羽以内
災害・耐震
2003/02築で、 総戸数45戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 23年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿４丁目１３－６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩6分 ＪＲ山手線他「新宿」駅徒歩１７分 |
||
| 築年 | 2003/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ダイナシティ | ||
| 施工 | 株式会社福田組東京本店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ロイヤル・ビル管理(株) | ||
| 管理費単価 | 405.53 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 5階 | 約32㎡ | ＠143.04 | ＠130.3 | ＠93.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約41㎡ | ＠111.51 | ＠99.3 | ＠71 | |
| 2023/9 | 3階 | 約41㎡ | ＠113.89 | ＠101.7 | ＠72.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 32.02m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 32.02㎡
- バルコニー
- 2.58㎡
- 管理費
- 9860円
- 修繕積立金
- 9800円
・「デュオ・スカーラ西新宿Ⅱ」は５階部分・東向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 41.97m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 41.97㎡
- バルコニー
- 4.62㎡
- 管理費
- 12190円
- 修繕積立金
- 12840円
・「デュオスカーラ西新宿Ⅱ」は3階部分・東南向き角部屋・室内天井高２ｍ超え開放感有り。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区西新宿４丁目１３－６
学校区
小学校：新宿区立西新宿小学校(5分)
中学校：新宿区立西新宿中学校(15分)
コンビニなど
- セブンイレブン ハイアットリージェンシー東京店 4分
- ファミリーマート サンズ西新宿店 4分
- セブンイレブン 十二社店 2分
- ファミリーマート 小田急第一生命ビル店 5分
- ファミリーマート 新宿中央公園店 4分
スーパー・買い物
- マルエツ プチ 西新宿六丁目店 4分
- miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 6分
- マルエツ プチ 西新宿三丁目店 7分
Medical
- 西新宿5丁目駅前眼科 2分
- 伊藤外科内科医院 2分
- 草間歯科医院 2分
- めぐみ歯科クリニック 2分
幼稚園
- アスク西新宿保育園 5分
- 新宿区立西新宿幼稚園 6分
- グローバルキッズ西新宿園 6分
金融機関・銀行
- 横浜銀行 新宿支店 5分
- 東京都職員信用組合 5分
公園・公共施設
- 新宿中央公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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