西新宿ビューハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

西新宿ビューハイツは買って大丈夫？

初台駅から徒歩６分。便利なロケーションの中規模物件です。

西新宿ビューハイツの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.5
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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西新宿ビューハイツの特徴

西新宿ビューハイツは、初台エリアに位置し、山手通りに面しているため、交通の利便性は抜群です。

まず、京王線の「初台」駅から徒歩8分、大江戸線の「西新宿五丁目」駅からも徒歩8分という便利な立地条件があります。ＪＲ「新宿」駅からは徒歩20分圏内です。

新宿駅からは京王新線でわずか一駅、都営新宿線とも直通でアクセスが便利です。さらに、山手通りを頻繁に走る「渋谷」駅と「中野」駅を結ぶバスも利用できます

さらに、徒歩2分の「ふどう通り商店街」など、地元の小さなお店が賑わっており、暮らしの利便性も高いです。初台は、東京オペラシティや新国立劇場などの大規模施設が印象的な再開発地域ですが、散策してみると意外と古くからの商店が残っています。

また、新宿駅との間には「新宿中央公園」があり、都心にありながら自然を満喫できる環境が魅力です。

西新宿ビューハイツは、立地の良さと建物の信頼性、周辺施設の充実度が相まって、快適な暮らしを実現する理想的な住まいと言えます。

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 44年 7か月となります。耐震は要確認です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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新宿区の災害リスク
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地
東京都新宿区西新宿４丁目４０－５ （地図）
交通 京王線 初台駅　徒歩8分　
都営大江戸線 西新宿五丁目駅　徒歩8分　
JR[新宿」駅徒歩19分（1.5km）
築年1982/03築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　14階建て 　総戸数47戸
新築時売主株式会社大成プレハブ
施工株式会社大成プレハブ
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社大成有楽不動産株式会社
学校区

小学校：新宿区立西新宿小学校(4分)

中学校：新宿区立西新宿中学校(23分)
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西新宿ビューハイツの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/34階約45㎡＠118.82＠107.1＠76.9
2026/24階約45㎡＠119.04＠107.4＠77.1
2025/124階約45㎡＠121.02＠109.3＠78.6
2024/89階約45㎡＠105.57＠93.9＠67.1
2023/92階約47㎡＠84.8＠73.4＠51.9
2023/811階約38㎡＠100＠88.4＠62.8
2023/72階約47㎡＠86.92＠75.5＠53.4
2023/52階約47㎡＠89.04＠77.6＠55
2023/32階約47㎡＠91.16＠79.7＠56.6
2023/36階約47㎡＠92.88＠81.4＠57.9
2023/22階約47㎡＠95.4＠84＠59.8

出典：当社サイト

西新宿ビューハイツの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 11 階 38.99 ㎡ 1 ＬＤＫ 2023年8月2日 ～ 2023年11月20日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 2 階 47.16 ㎡ 1 ＬＤＫ 2023年3月23日 ～ 2023年10月17日 掲載 過去の住戸情報を見る
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

西新宿ビューハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由

西新宿ビューハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西新宿ビューハイツにしても、1982/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

西新宿ビューハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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