西新宿ビューハイツ

西新宿ビューハイツの売買が手数料が不要・半額・割引です

2018年04月06日投稿 2024年04月01日更新

所在地	新宿区西新宿４丁目４０－５
築年月	1982/03
戸数規模	47戸
新築時売主	株式会社大成プレハブ

私が担当します：春日秀典

西新宿ビューハイツ
エリアのご紹介
1. エリア内のマンションカタログ
担当者

西新宿ビューハイツ

物件の特徴

西新宿ビューハイツは初台駅から徒歩６分

新宿区西新宿の便利なロケーションの中規模マンションです。

まとめ

西新宿ビューハイツは、初台エリアに位置し、山手通りに面しているため、交通の利便性は抜群です。

まず、京王線の「初台」駅から徒歩8分、大江戸線の「西新宿五丁目」駅からも徒歩8分という便利な立地条件があります。ＪＲ「新宿」駅からは徒歩20分圏内です。

新宿駅からは京王新線でわずか一駅、都営新宿線とも直通でアクセスが便利です。さらに、山手通りを頻繁に走る「渋谷」駅と「中野」駅を結ぶバスも利用できます

さらに、徒歩2分の「ふどう通り商店街」など、地元の小さなお店が賑わっており、暮らしの利便性も高いです。初台は、東京オペラシティや新国立劇場などの大規模施設が印象的な再開発地域ですが、散策してみると意外と古くからの商店が残っています。

また、新宿駅との間には「新宿中央公園」があり、都心にありながら自然を満喫できる環境が魅力です。

西新宿ビューハイツは、立地の良さと建物の信頼性、周辺施設の充実度が相まって、快適な暮らしを実現する理想的な住まいと言えます。

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿４丁目４０－５
交通	京王線　初台駅　徒歩8分　都営大江戸線　西新宿五丁目駅　徒歩8分　 JR[新宿」駅徒歩19分（1.5km）
築年	1982/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数47戸
新築時売主	株式会社大成プレハブ
施工	株式会社大成プレハブ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大成有楽不動産株式会社
管理費単価

外観・共用部の画像

西新宿ビューハイツの最寄り駅は初台駅です。初台駅は地下化されていますので、地下からスタートです。

初台駅はオペラシティと直結しています。

オペラシティは新国立劇場および、民間の超高層ビル「東京オペラシティビル」で構成される複合施設です。

オペラシティビルは47店の地下モールも付設された大型ビルです。

オペラシティビルをでますと山手通りがありますから北上します。三菱自動車ディーラーの脇を過ぎていきます。

クレベール西新宿（フォレストマンション）というビルが見えたらすぐです。外観デザインが少し似ているので要注意。

西新宿ビューハイツは14階建て、山手通り沿いのマンションです。初台駅、西新宿五丁目駅が徒歩圏内です。大通り沿いに面したロケーションです。建物の東側は新宿新都心街です。西側は低層住宅街です。いづれも眺望良好です。

昭和57年築ですが、管理体制は良好で、長期修繕計画案もあるため、安心して暮らすことができます。

エントランスでは都の耐震基準適合のマークが確認できます。

耐震性・耐震対策

耐震は要確認です。1982年03月築なので、2024年4月の時点で築 42年1か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：確認中

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

ハザード情報

新宿区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

バイク置場：
駐輪場：
エレベータ：
宅配ボックス：
オートロック：
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理ルール

ペットの可否：
事務所の可否：
楽器の可否：

相場・価格履歴

過去の価格履歴を見るには会員（サイトユーザー）としてログインしてください。会員（サイトユーザー）はこちら。

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/　11階　/　38.99m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 1ＬＤＫ
専有面積: 38.99㎡
バルコニー: 2.94㎡
管理費: 13600円
修繕積立金: 10000円

・「西新宿ビューハイツ」は14階建て11階部分・北東向き・二重サッシです。
・内装は現状有姿です。

【間取図】西新宿ビューハイツ11階※過去の掲載物件

他の室内外の画像を見るには会員（サイトユーザー）としてログインしてください。会員（サイトユーザー）はこちら。

過去掲載物件/　2階　/　47.16m²　

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 1ＬＤＫ
専有面積: 47.16㎡
バルコニー: 2.94㎡
管理費: 16400円
修繕積立金: 12000円

・「西新宿ビューハイツ」は西向き（山手通りの反対側）です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】西新宿ビューハイツ2階※過去の掲載物件

他の室内外の画像を見るには会員（サイトユーザー）としてログインしてください。会員（サイトユーザー）はこちら。

地図、周辺環境

地図

新宿区西新宿４丁目４０－５

学校区

小学校：新宿区立西新宿小学校(4分)

中学校：新宿区立西新宿中学校(23分)

Convenience Store

サンクス西新宿3丁目店 5分
セブンイレブン渋谷オペラ通り店 5分
セブンイレブン渋谷本町3丁目店 2分
サンクス東京オペラシティ店 4分
ミニストップ西新宿山手通り店 3分

SuperMarket,etc

Venga Vengaダイヤ店 4分
miniピアゴ渋谷本町3丁目店 2分
マルエツプチ西新宿三丁目店 4分

Medical

宮澤歯科医院 2分
初台リハビリテーション病院 1分
東京オペラシティ歯科 4分
おざき整形外科クリニック 4分

Kindergarten

パレット保育園・初台 7分
本町第三保育園 7分
本町きらきらこども園 6分

Bank

さわやか信用金庫新宿西支店 5分
東日本銀行初台支店 4分
全東栄信用組合渋谷本町支店 7分

Parks

本町公園 5分

西新宿エリアのご紹介

新宿区西新宿について

西新宿は日本、いや世界でも屈指のターミナルとなる「新宿」駅の西側の一帯の地域です。また、地域の西側には広大な「新宿中央公園」もあります。江戸自体は農村主体の地域でしたが、関東大震災以降、東京の西側が発展するにつれ、ターミナルとしての重要度がましてきました。一帯は、かつては角筈、柏木という地名でして、随所に面影を見ることができます。

西新宿の高層ビル街。京王プラザビルを皮切りに、いまでも発展が続いています。

新宿の高層ビル街はどんどん発展が続きすぎて、いよいよ西新宿には収まりきらず、もう中野坂上辺りまで来ています。さらに、中野坂上辺りも再開発されていますので、だんだん風景による区分けがしずらくなっています。写真は西新宿６丁目のあたりで、かつて成子や十二社（ジュウニソウ）と呼ばれていた一帯です。

西新宿は、言わずと知れた高層ビル街が街の顔ですが、周辺は昔ながらの住宅地としての顔もあります。写真の路地は広い方ですが、路地は狭いところも多く、下町的な雰囲気を感じさせます。これもまた本当の新宿の姿です。

西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業

西新宿３丁目では大型の再開発計画が進行しています。

計画決定：平成31年3月15日
施行地区面積：約4.6ｈａ

西新宿三丁目西地区の都市計画決定のお知らせ

学校区について

丁目	番地	小学校	中学校
西新宿一丁目	全域	新宿区立西新宿小学校	新宿区立西新宿中学校
西新宿二丁目	全域
西新宿三丁目	全域
西新宿四丁目	全域
西新宿五丁目	全域
西新宿六丁目	1番 5番3～4号 6番 8～26号
西新宿六丁目	その他	新宿区立柏木小学校
西新宿七丁目	1番 2番1～7号 2番13～15号 7～23番	新宿区立柏木小学校
西新宿七丁目	その他	新宿区立戸山小学校	新宿区立新宿中学校
西新宿八丁目	全域	新宿区立柏木小学校	新宿区立西新宿中学校