ナビウス西新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ナビウス西新宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
旭化成分譲・間組施工のナビウス西新宿は、西新宿駅徒歩4分の好立地にありながら、総戸数66戸のちょうどいい規模感と、ディンプルキーや24時間ゴミ出し可の共用設備がそろった、都心志向の現実派に選ばれる都市型マンションです。
ナビウス西新宿の総合評価
電話：03-5809-1630
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ナビウス西新宿の特徴
駅チカ・セキュリティ・ほどよい規模感。都心に暮らす“ちょうどいい”を求める人へ
ナビウス西新宿は、新宿区西新宿8丁目にあるマンションで、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩4分です。
JR中央・総武線「大久保」駅や都営大江戸線「新宿西口」駅、西武新宿線の駅も利用でき、アクセスの選択肢が豊富です。
2003年に旭化成が分譲し、間組が施工した11階建のマンションです。
総戸数66戸、鉄骨鉄筋コンクリート造で、セキュリティはオートロック、防犯カメラ、ディンプルキーなどを採用しています。
宅配ボックス、24時間ゴミ出し可、駐車場・駐輪場・バイク置場もあり、ペットも相談可能です。
周辺はオフィス街と住宅地が混在し、駅近ながらも静かな住環境です。
新宿中央公園や柏木どんぐり公園が近く、緑のある生活も楽しめます。
徒歩5分以内にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、買い物に困りません。
飲食店やカフェも充実しており、都心での暮らしを快適にサポートしてくれます。
ナビウス西新宿は、旭化成分譲、間組施工の11階建てマンションで、複数路線・駅が利用でき、設備も充実した都心の暮らしにちょうどいい住まいです。
ナビウス西新宿の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数67戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 旭化成不動産
- 新築時売主
- 旭化成ホームズ
- 施工
- 間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
ナビウス西新宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ナビウス西新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ナビウス西新宿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ナビウス西新宿にしても、2003/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（旭化成不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ナビウス西新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜナビウス西新宿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。