ファミール西新宿[仲介手数料無料]

ファミール西新宿は昭和55年築、15階建てのマンションです。

重厚感のあるエントランスです。

ファミール西新宿1007 (1) 13800万円 93.71㎡

ファミール西新宿1007のバルコニー 13800万円 93.71㎡

ファミール西新宿1007の眺望 13800万円 93.71㎡

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代表・春日秀典

ファミール西新宿は、JR新宿駅から徒歩10分の好立地にあり、総戸数127戸のビッグコミュニティーとして充実した住環境を提供しています。オートロック完備、管理会社の常駐管理体制により、セキュリティ面でも安心です。東京都庁や新宿中央公園が至近にあり、都心の利便性と自然の癒しを兼ね備えたマンションです。

2,817,301円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

賑やかな立地の大規模物件です。浸水の予想はありません。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約414万円の仲介手数料が無料です！

1007号室 / 10階

13800万円
93.71㎡
3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

ファミール西新宿を解説します

ファミール西新宿は、東京都新宿区西新宿3丁目に位置し、JR山手線「新宿」駅から徒歩10分の好立地にあるマンションです。都心の中心部に位置しながらも、徒歩2分に「新宿中央公園」があるため、自然を身近に感じることができます。また、東京都庁第二庁舎のすぐそばに立地しており、周辺にはオフィスビルや商業施設が充実しているエリアです。

鉄骨鉄筋コンクリート造の地下2階付15階建てで、総戸数127戸のビッグコミュニティーとなっています。分譲主は丸紅、施工は清水建設(株)と、大手企業による設計・施工のため、信頼性の高い構造となっています。共用部にはオートロックや防犯カメラが採用されており、セキュリティ面にも配慮されています。管理会社である三菱地所コミュニティ(株)が常駐管理を行っているため、日々の管理体制がしっかりと整っています。

新宿のビジネスエリアに位置しているため、周囲には高層ビルが立ち並ぶ都会的な景観が広がっています。近隣の「新宿中央公園」は広大な緑地が広がり、都心にいながらもリラックスできる環境が整っています。目の前には東京都庁があり、住環境としても利便性が高いです。都心ならではの活気あふれるエリアでありながら、公園の存在によって快適な住環境が確保されています。周辺には、徒歩1分にはコンビニ「ローソン新宿ワシントンホテルビル店」があり、徒歩6分にスーパー「マルエツプチ西新宿三丁目店」があり、日々の食料品の買い物が可能です。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ(株)の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥357,797,194（2024-04-30時点）、戸あたり￥2,817,301円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2014年　大規模修繕工事
2016年　防犯カメラ設置工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）40,000～50,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・熱帯魚等は可

災害・耐震

1980/04築で、総戸数127戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付15階建て。

2025年4月の時点で築 45年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	10階	約93㎡	＠147.26	＠138.6	＠101.4
2024/11	8階	約49㎡	＠121.25	＠110.1	＠79.3
2024/9	6階	約72㎡	＠123.82	＠114.5	＠83.2
2024/9	10階	約49㎡	＠120.3	＠109.2	＠78.6
2024/5	6階	約72㎡	＠127.94	＠118.6	＠86.2
2023/5	9階	約49㎡	＠90.32	＠79.2	＠56.3
2023/2	9階	約49㎡	＠92.13	＠81	＠57.6
2023/1	13階	約49㎡	＠90.63	＠79.5	＠56.5
2022/11	13階	約49㎡	＠92.86	＠81.7	＠58.1
2022/10	13階	約49㎡	＠96.92	＠85.7	＠61.2
2022/9	13階	約49㎡	＠100.97	＠89.8	＠64.2
2022/8	13階	約49㎡	＠105.39	＠94.2	＠67.5
2022/8	13階	約49㎡	＠107.42	＠96.2	＠69
2022/6	13階	約49㎡	＠111.48	＠100.3	＠72
2019/9	6階	約46㎡	＠89.49	＠78	＠55.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 49.71m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 230
専有面積: 49.71㎡
バルコニー: 8.97㎡
管理費: 6500円
修繕積立金: 12880円

・「ファミール西新宿」は10階部分の南西向きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ファミール西新宿10階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 72.68m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 250
専有面積: 72.68㎡
バルコニー: 8.79㎡
管理費: 9400円
修繕積立金: 18620円

・「ファミール西新宿」は新宿中央公園が一部できる６階部分北西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ファミール西新宿6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 13階 / 49.32m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 150
専有面積: 49.32㎡
バルコニー: 9.52㎡
管理費: 6400円
修繕積立金: 12680円

・「ファミール西新宿」は13階部分・南西向き・家具付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ファミール西新宿13階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿３丁目３－２３
交通	都営大江戸線都庁前駅　徒歩6分　ＪＲ山手線新宿駅　徒歩10分
築年	1980/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下2階付　15階建て　総戸数127戸
新築時売主	丸紅株式会社
施工	清水建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
管理費単価	386.86

地図、周辺環境

新宿区西新宿３丁目３－２３

学校区

小学校：新宿区立西新宿小学校(6分)

中学校：新宿区立西新宿中学校(17分)

コンビニなど

リーベンハウス新宿NSビル店 4分
セブンイレブン代々木3丁目店 4分
ローソン京王プレッソイン新宿店 2分
ミニストップ西新宿3丁目店 2分
ファミリーマート代々木三丁目店 3分

スーパー・買い物

リマ新宿店 7分
マルエツプチ西新宿三丁目店 6分

Medical

歯科診療室新宿NS 3分
三好医院 2分
片平歯科クリニック 3分
かおり内科クリニック 2分

幼稚園

金融機関・銀行

さわやか信用金庫新宿パークタワー支店 3分
千葉銀行新宿支店 3分
中央労働金庫新宿支店 3分
イオン銀行新宿店 4分

公園・公共施設

玉川上水旧水路代々木緑道 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-02

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。