ファミール西新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ファミール西新宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ファミール西新宿は、JR新宿駅から徒歩10分の好立地にあり、総戸数127戸のビッグコミュニティーとして充実した住環境を提供しています。オートロック完備、管理会社の常駐管理体制により、セキュリティ面でも安心です。東京都庁や新宿中央公園が至近にあり、都心の利便性と自然の癒しを兼ね備えたマンションです。
ファミール西新宿の総合評価
電話：03-5809-1630
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ファミール西新宿の特徴
ファミール西新宿は、東京都新宿区西新宿3丁目に位置し、JR山手線「新宿」駅から徒歩10分の好立地にあるマンションです。都心の中心部に位置しながらも、徒歩2分に「新宿中央公園」があるため、自然を身近に感じることができます。また、東京都庁第二庁舎のすぐそばに立地しており、周辺にはオフィスビルや商業施設が充実しているエリアです。
鉄骨鉄筋コンクリート造の地下2階付15階建てで、総戸数127戸のビッグコミュニティーとなっています。分譲主は丸紅、施工は清水建設(株)と、大手企業による設計・施工のため、信頼性の高い構造となっています。共用部にはオートロックや防犯カメラが採用されており、セキュリティ面にも配慮されています。管理会社である三菱地所コミュニティ(株)が常駐管理を行っているため、日々の管理体制がしっかりと整っています。
新宿のビジネスエリアに位置しているため、周囲には高層ビルが立ち並ぶ都会的な景観が広がっています。近隣の「新宿中央公園」は広大な緑地が広がり、都心にいながらもリラックスできる環境が整っています。目の前には東京都庁があり、住環境としても利便性が高いです。都心ならではの活気あふれるエリアでありながら、公園の存在によって快適な住環境が確保されています。周辺には、徒歩1分にはコンビニ「ローソン 新宿ワシントンホテルビル店」があり、徒歩6分にスーパー「マルエツプチ 西新宿三丁目店」があり、日々の食料品の買い物が可能です。
ファミール西新宿の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥357,797,194（2024-04-30時点）、戸あたり￥2,817,301円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 2016年 防犯カメラ設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・熱帯魚等は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 15階建て 総戸数127戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ(株)
- 新築時売主
- 丸紅株式会社
- 施工
- 清水建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 386.86
- 小学校
- 新宿区立西新宿小学校(6分)
- 中学校
- 新宿区立西新宿中学校(17分)
ファミール西新宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 10階 | 約93㎡ | ＠143.85 | ＠135.1 | ＠98.8 | |
| 2025/2 | 10階 | 約93㎡ | ＠147.26 | ＠138.6 | ＠101.4 | |
| 2024/11 | 8階 | 約49㎡ | ＠121.25 | ＠110.1 | ＠79.3 | |
| 2024/9 | 6階 | 約72㎡ | ＠123.82 | ＠114.5 | ＠83.2 | |
| 2024/9 | 10階 | 約49㎡ | ＠120.3 | ＠109.2 | ＠78.6 | |
| 2024/5 | 6階 | 約72㎡ | ＠127.94 | ＠118.6 | ＠86.2 | |
| 2023/5 | 9階 | 約49㎡ | ＠90.32 | ＠79.2 | ＠56.3 | |
| 2023/2 | 9階 | 約49㎡ | ＠92.13 | ＠81 | ＠57.6 | |
| 2023/1 | 13階 | 約49㎡ | ＠90.63 | ＠79.5 | ＠56.5 | |
| 2022/11 | 13階 | 約49㎡ | ＠92.86 | ＠81.7 | ＠58.1 | |
出典：当社サイト
ファミール西新宿の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
93.71
㎡
3 ＬＤＫ
2025年2月20日 ～
2025年7月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
49.71
㎡
2 ＤＫ
2024年9月7日 ～
2024年10月18日 掲載
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6
階
72.68
㎡
2 ＬＤＫ
2024年5月16日 ～
2024年11月12日 掲載
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13
階
49.32
㎡
1 ＬＤＫ
2022年6月26日 ～
2023年3月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ファミール西新宿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ファミール西新宿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ファミール西新宿にしても、1980/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（357,797,194円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ファミール西新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜファミール西新宿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。