ハイネスロフティは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ハイネスロフティは買って大丈夫？

総戸数127戸のビッグコミュニティとして整備されたハイネスロフティは、「都庁前」駅徒歩6分、「新宿」駅徒歩圏内という副都心の中核にありながら、「新宿中央公園」徒歩1分の緑地を日常に取り込むことができます。管理体制良好な環境のもと、都心での効率的な働き方とリフレッシュを両立させたい人にとって、十二社通り沿いの立地は機能と癒やしを兼ね備えた選択肢といえます。

ハイネスロフティの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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ハイネスロフティの特徴

「副都心の緑と機動力を、賢く手に入れる」──ハイネスロフティの合理解

立地に関する情報

住所は新宿区西新宿四丁目。「都庁前」駅徒歩6分、「西新宿五丁目」や「初台」も利用でき、「新宿」駅へは徒歩圏内です。敷地は十二社通り沿い・新宿中央公園フロントに位置し、出社日は都心各方面へ短距離で移動、在宅日は公園を日課の散歩やランニングに充てるなど、平日と休日の動線を明確に切り替えられます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1979年竣工のSRC造・地上13階、総戸数127戸のスケールです。低層部にオフィスが入り、住居とは出入口が分離された動線計画を採用。エレベーター複数基、敷地内駐車場を備え、来客時の動線や荷捌きもスムーズです。用途の異なるフロアが明確に区分されているため、生活時間帯と業務時間帯の干渉を抑えやすい点も実務的です。

周辺環境に関する情報

北側に広がる新宿中央公園は徒歩1分。樹林帯・水景・運動施設がまとまっており、朝の有酸素運動や昼のリフレッシュを短時間で組み込めます。大通り沿いのため車流はありますが、公園側住戸を選べば視界の抜けと緑量を確保しやすく、窓交換や二次対策で音環境の最適化も図れます。

周辺施設、利便性についての情報

十二社通り沿いにコンビニや飲食店、クリニック等の生活施設が集積。業務利用可のため自宅オフィス志向でも運用しやすく、出張・会食は都心主要エリアへダイレクトに動けます。公園とオフィス街が隣接する立地ゆえ、平日＝効率、休日＝回復という生活リズムを自然に設計できます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： 確認中

修繕積立金の額： ￥318,471,054（2024-05-31時点）、戸あたり￥2,507,646円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　玄関扉交換工事
  • 2022年　消防設備改修工事
  • 2020年　共用照明LED化工事
  • 2020年　大規模修繕工事
  • 2013年　内階段手摺設置工事
  • 2007年　自動火災報知設備改修工事
  • 2008年　エレベーターリニューアル工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～50,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： トランクルーム

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 47年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区西新宿４丁目３２－４ （地図）
交通 都営大江戸線 都庁前駅　徒歩6分　
ＪＲ山手線 新宿駅　徒歩15分　
大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩10分、京王新線「初台」駅　徒歩15分
築年1979/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　13階建て 　総戸数127戸
新築時売主ハイネス恒産
施工西松建設
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社ハイネス管理
管理費単価403.81
学校区

小学校：新宿区立西新宿小学校(4分)

中学校：新宿区立西新宿中学校(15分)
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ハイネスロフティの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/810階約92㎡＠132.45＠123.7＠90.3
2026/77階約34㎡＠126.33＠114.1＠81.7
2026/45階約34㎡＠123.45＠111.2＠79.6
2026/410階約92㎡＠135.71＠127＠92.7
2026/45階約34㎡＠134.99＠122.7＠88.2
2026/27階約34㎡＠126.88＠114.6＠82.1
2026/210階約92㎡＠141.14＠132.4＠96.8
2026/212階約52㎡＠162.66＠151.8＠110.5
2026/17階約34㎡＠129.77＠117.5＠84.3
2026/110階約92㎡＠146.57＠137.8＠100.8
2026/17階約34㎡＠126.33＠114.1＠81.7
2025/127階約34㎡＠132.65＠120.4＠86.4
2025/1210階約92㎡＠152＠143.2＠104.9
2025/1212階約52㎡＠166.49＠155.6＠113.4
2025/1112階約52㎡＠129.76＠118.9＠86
2025/1110階約92㎡＠157.43＠148.7＠108.9
2025/115階約45㎡＠121.68＠110＠79.1
2025/109階約34㎡＠114.8＠102.5＠73.1
2025/1012階約52㎡＠133.59＠122.7＠88.8
2025/109階約45㎡＠126.31＠114.6＠82.5
2025/109階約34㎡＠117.68＠105.4＠75.3
2025/910階約92㎡＠162.86＠154.1＠112.9
2025/89階約45㎡＠128.52＠116.8＠84.2
2025/69階約45㎡＠132.96＠121.3＠87.5
2024/1013階約69㎡＠129.76＠120.2＠87.4
2024/210階約45㎡＠121.88＠110.2＠79.2
2023/127階約34㎡＠97.78＠85.5＠60.4
2023/117階約34㎡＠100.66＠88.4＠62.6
2023/87階約34㎡＠103.55＠91.3＠64.7
2023/76階約45㎡＠94.86＠83.2＠59.1
2023/75階約34㎡＠88.84＠76.6＠53.8
2023/77階約34㎡＠106.43＠94.2＠66.9
2023/76階約45㎡＠97.07＠85.4＠60.7
2023/66階約45㎡＠99.29＠87.6＠62.4
2023/66階約45㎡＠101.51＠89.8＠64
2023/65階約34㎡＠91.72＠79.5＠55.9
2023/56階約45㎡＠103.72＠92＠65.7
2023/55階約34㎡＠93.74＠81.5＠57.4
2023/56階約45㎡＠105.94＠94.2＠67.3
2023/47階約34㎡＠109.32＠97＠69
2023/36階約45㎡＠108.16＠96.5＠69
2023/36階約45㎡＠110.37＠98.7＠70.6
2023/35階約34㎡＠94.61＠82.3＠58.1
2023/26階約45㎡＠112.59＠100.9＠72.3
2023/27階約34㎡＠100.37＠88.1＠62.4
2023/25階約34㎡＠97.49＠85.2＠60.2
2023/16階約45㎡＠114.8＠103.1＠73.9
2023/15階約34㎡＠100.37＠88.1＠62.4
2022/125階約34㎡＠103.26＠91＠64.5
2022/125階約34㎡＠106.14＠93.9＠66.7
2022/127階約34㎡＠102.39＠90.1＠63.9
2022/118階約34㎡＠111.91＠99.6＠71
2022/116階約45㎡＠117.02＠105.3＠75.6
2022/115階約45㎡＠117.02＠105.3＠75.6

出典：当社サイト

ハイネスロフティの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

間取 5 階 34.67 ㎡ 1 ＤＫ 2026年4月11日 ～ 2026年5月8日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 7 階 34.67 ㎡ 1 ＬＤＫ 2025年10月10日 ～ 2026年3月25日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 7 階 34.67 ㎡ 1 ＬＤＫ 2023年4月3日 ～ 2024年2月18日 掲載 過去の住戸情報を見る
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更新日：

ハイネスロフティの取引でロータス不動産がお勧めの理由

ハイネスロフティの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネスロフティにしても、1979/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（ハイネス管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（318,471,054円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ハイネスロフティについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜハイネスロフティを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

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東京都知事（４）９１５８７号
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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。