クレベール西新宿の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
安心の夜間オートロック付き。築41年5か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているクレベール西新宿が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
クレベール西新宿のレビュー
代表・春日秀典
クレベール西新宿のレビュー
物件画像
クレベール西新宿フオレストマンションは、京王線「初台」駅から徒歩6分、大江戸線「西新宿五丁目」駅からは徒歩9分です。山手通り沿いにあり、目の前にはバス停「西新宿四丁目」が有ります。
総戸数174戸という大規模マンションで、平成26年にはエントランス改修や大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。エントランスは夜間はオートロックとなっており安心です。
周辺には徒歩3分に「東京オペラシティ」があります。徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 西新宿４丁目」があり便利です。またご近所には昭和の香りのする「ふどう通り商店街」もあります。
維持・管理の体制
エムエステックの全部委託（日勤）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
1985/01築で、 総戸数174戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年6月の時点で 築 41年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿４丁目４１－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 初台駅 徒歩6分 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1985/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数174戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社藤エステート | ||
| 施工 | 工進建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | エムエステック | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 4階 | 約41㎡ | ＠108.71 | ＠96.4 | ＠68.8 | |
| 2024/6 | 8階 | 約48㎡ | ＠110.7 | ＠99.4 | ＠71.3 | |
| 2023/12 | 11階 | 約48㎡ | ＠106.58 | ＠95.3 | ＠68.3 | |
| 2023/5 | 12階 | 約48㎡ | ＠86.81 | ＠75.5 | ＠53.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 48.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 48.6㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 12460円
・「クレベール西新宿フオレストマンション」は11階部分・南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区西新宿４丁目４１－７
学校区
小学校：新宿区立西新宿小学校(4分)
中学校：新宿区立西新宿中学校(24分)
Convenience Store
- ミニストップ 西新宿山手通り店 2分
- ファミリーマート 渋谷本町店 2分
- サンクス 東京オペラシティ店 3分
- セブンイレブン 渋谷本町3丁目店 3分
- 生活彩家OPハーモニー店 4分
- セブンイレブン 渋谷オペラ通り店 4分
- サンクス 西新宿3丁目店 5分
- ローソンストア100西新宿三丁目店 5分
- ファミリーマート 初台駅北口店 5分
- ローソン 西新宿三丁目店 5分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 西新宿三丁目店 3分
- miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 3分
- Venga Vengaダイヤ店 4分
Medical
- 渋谷ほんまち歯科クリニック 2分
- 初台リハビリテーション病院 2分
- 東京オペラシティ歯科 3分
- 宮澤歯科医院 3分
- 武藤医院 3分
- おざき整形外科クリニック 3分
- 長谷川歯科医院 3分
- 中平歯科医院 3分
- オペラシティクリニック 3分
- 望星西新宿診療所 分
Kindergarten
- 新宿区立西新宿幼稚園 3分
- パレット保育園・初台 6分
- 本町第三保育園 6分
- 本町きらきらこども園 8分
- 渋谷区立山谷かきのみ園 9分
- コミュニティハウス保育室ポッポ 10分
- 帝京めぐみ幼稚園 11分
- 初台保育園 11分
- 幡ケ谷保育園 11分
- ぽけっとランド中野坂上 12分
Bank
- 東日本銀行 初台支店 3分
- さわやか信用金庫新宿西支店 6分
- 八千代銀行 代々木支店 6分
- さわやか信用金庫新宿パークタワー支店 7分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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