アイタウンレピア[仲介手数料無料]

アイタウンレピアは平成6年築、３０階建ての高層マンションです。敷地内にはオフィスビルの新宿スクエアタワー、レストランなど商業施設のあるアイタウン・プラザがある複合施設となっています。

建物のメインエントランスの前は廃校（小学校）を利用した区の提携施設があります。そのため落ち着いた住環境になっています。

館銘板です。築年は20年以上たちますが、建物は色あせません。

アイタウンレピアのエントランスです。新宿の高層ビル街に溶け込むフォルムですが、共同住宅ですので、エントランスは威張った感じはしません。エントランスに入ると左手に管理人さんの詰め所がありました。

エントランスホールに入りますとロビーがあります。少し広いです。

エレベータホールです。２基運用されています。

共用廊下のエレベータホールです。内廊下式ですが、光を取り込む設計となっており、落ち着いた色彩になっています。

アイタウンレピアは、街区ごとの複合再開発のビルで、新宿スクエアタワーが隣接しています。アイタウン自体も複合利用のビルで、Ｂ階～３階は事務所・店舗スペースになっています。

アイタウンプラザ１階の店舗部分です。

お隣の新宿スクエアタワービルです。

アイタウンの地下部分のアプローチです。大型再開発であります。

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代表・春日秀典

都心の超高層マンション。

築30年6か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

アイタウンレピアでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2307件増えます。

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アイタウンレピアを解説します

都心の超高層マンション。

アイタウンレピアは大江戸線「都庁前」駅から徒歩６分、「西新宿五丁目」駅から徒歩７分、丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩７分です。平成６年築の３０階下建て高層マンションです。

安心の２４時間有人管理で、夜間も警備員が常駐しています。敷地内にはオフィスビル、レストランなどがある商業施設が有ります。ホテルライクな内廊下設計です。管理体制は良好です。

アイタウンレピアは「新宿中央公園」まで徒歩５分です。近い１階に複数のレストランがあります。徒歩２分に「マルエツプチ西新宿六丁目店」があります。

新宿区西新宿６丁目の住所
大江戸線「都庁前」駅徒歩6分
新宿区立西新宿小学校 950m学区
耐震基準は新耐震
三菱地所コミュニティ㈱が管理を担当（大手）
フロアプランは1R、1DK、1LDK、1SLDK、2K、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、5LDK、5SLDKです。

災害・耐震

1994/10築で、総戸数160戸の大規模な鉄骨造地下4階付30階建て。

2025年4月の時点で築 30年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	15階	約72㎡	＠178.64	＠169.3	＠124
2024/9	15階	約72㎡	＠178.64	＠169.3	＠124
2024/8	9階	約54㎡	＠183.57	＠172.9	＠126.3
2024/7	15階	約72㎡	＠191.4	＠182	＠133.5
2024/5	11階	約36㎡	＠154.05	＠142	＠102.7
2024/4	9階	約54㎡	＠124.72	＠114.1	＠82.5
2024/4	9階	約54㎡	＠128.39	＠117.8	＠85.2
2024/4	9階	約37㎡	＠142.71	＠130.9	＠94.4
2023/6	7階	約34㎡	＠157.47	＠145.2	＠104.9
2022/9	7階	約97㎡	＠112.62	＠104.1	＠75.7
2022/9	19階	約80㎡	＠129.87	＠120.7	＠87.9
2022/9	19階	約43㎡	＠126.82	＠114.8	＠82.6
2022/8	11階	約97㎡	＠107.5	＠98.9	＠71.9
2022/7	8階	約37㎡	＠124.4	＠112.6	＠80.8
2022/7	7階	約97㎡	＠115.49	＠106.9	＠77.8
2022/7	11階	約97㎡	＠122.66	＠114.1	＠83.2
2022/7	19階	約43㎡	＠133.77	＠121.8	＠87.8
2022/6	7階	約97㎡	＠117.54	＠109	＠79.4
2022/6	7階	約97㎡	＠118.56	＠110	＠80.1
2022/6	11階	約97㎡	＠127.78	＠119.2	＠87
2022/6	8階	約37㎡	＠127.06	＠115.3	＠82.8
2022/3	8階	約37㎡	＠132.36	＠120.6	＠86.7
2022/3	14階	約37㎡	＠127.29	＠115.5	＠83
2022/3	7階	約97㎡	＠120.81	＠112.2	＠81.8
2021/12	20階	約54㎡	＠117.02	＠106.4	＠76.7
2021/12	14階	約37㎡	＠132.6	＠120.8	＠86.9
2021/11	20階	約54㎡	＠122.52	＠111.9	＠80.8
2021/10	20階	約54㎡	＠128.03	＠117.4	＠84.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 20階 / 54.52m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 20階
間取り: 250
専有面積: 54.52㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 12551円
修繕積立金: 11979円

・「アイタウン・レピア」は眺望良好・高層20階部分が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】アイタウンレピア20階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿６丁目２１‐１
交通	都営大江戸線都庁前駅　徒歩6分　丸ノ内線西新宿駅　徒歩8分
築年	1994/10築
規模・構造	鉄骨造　地下4階付　30階建て　総戸数160戸
新築時売主	西新宿６丁目第３地区市街地再開発組合
施工	株式会社フジタ
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区西新宿６丁目２１‐１

学校区

小学校：新宿区立西新宿小学校(12分)

中学校：新宿区立西新宿中学校(13分)

Convenience Store

セブンイレブン西新宿6丁目店 2分
セブンイレブン西新宿5丁目中央店 2分
ファミリーマート西新宿アトラスタワー店 2分
ナチュラルローソン新宿フロントタワー店 4分
ファミリーマート西新宿三井ビル店 2分

SuperMarket,etc

ライフ中野坂上店 7分
マルエツプチ西新宿六丁目店 3分
まいばすけっと西新宿8丁目店 7分

Medical

西新宿十二社歯科 1分
新宿KT歯科・矯正歯科 3分
新都心十二社クリニック 1分
西新宿コンシェリアクリニック 2分

Kindergarten

グローバルキッズ西新宿園 2分
新宿成子坂愛育園 5分
新宿区立北新宿第一保育園 7分

Bank

西京信用金庫西新宿支店 2分
りそな銀行新都心営業部 3分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13