アイタウンレピアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

アイタウンレピアは買って大丈夫？

都心の超高層マンション。築31年11か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。

アイタウンレピアの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.8
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
販売中 アイタウンレピアに 1件の売出しがあります
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アイタウンレピアの特徴

アイタウンレピアは大江戸線「都庁前」駅から徒歩６分、「西新宿五丁目」駅から徒歩７分、丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩７分です。平成６年築の３０階下建て高層マンションです。

安心の２４時間有人管理で、夜間も警備員が常駐しています。敷地内にはオフィスビル、レストランなどがある商業施設が有ります。ホテルライクな内廊下設計です。管理体制は良好です。

アイタウンレピアは「新宿中央公園」まで徒歩５分です。近い１階に複数のレストランがあります。徒歩２分に「マルエツプチ 西新宿六丁目店」があります。

  • 新宿区西新宿６丁目の住所
  • 大江戸線「都庁前」駅徒歩6分
  • 新宿区立西新宿小学校 950m学区
  • 耐震基準は新耐震
  • 三菱地所コミュニティ㈱が管理を担当（大手）
  • フロアプランは1R、1DK、1LDK、1SLDK、2K、2DK、2SDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK、5LDK、5SLDKです。
  • 駐車場 ： あり（空き要確認）

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 32年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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新宿区の災害リスク
水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

物件概要

所在地
東京都新宿区西新宿６丁目２１‐１ （地図）
交通 都営大江戸線 都庁前駅　徒歩6分　
丸ノ内線 西新宿駅　徒歩8分　
築年1994/10築
規模・構造 鉄骨造 　地下4階付 　30階建て 　総戸数160戸
新築時売主西新宿６丁目第３地区市街地再開発組合
施工株式会社フジタ
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社三菱地所コミュニティ株式会社
学校区

小学校：新宿区立西新宿小学校(12分)

中学校：新宿区立西新宿中学校(13分)
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アイタウンレピアの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/819階約43㎡＠196.25＠184.3＠134.4
2026/619階約43㎡＠203.19＠191.2＠139.5
2026/17階約54㎡＠198.09＠187.5＠137.2
2025/107階約54㎡＠165.01＠154.4＠112.5
2025/515階約72㎡＠162.69＠153.3＠112.1
2024/915階約72㎡＠178.64＠169.3＠124
2024/89階約54㎡＠183.57＠172.9＠126.3
2024/715階約72㎡＠191.4＠182＠133.5
2024/511階約36㎡＠154.05＠142＠102.7
2024/49階約54㎡＠124.72＠114.1＠82.5
2024/49階約54㎡＠128.39＠117.8＠85.2
2024/49階約37㎡＠142.71＠130.9＠94.4
2023/67階約34㎡＠157.47＠145.2＠104.9
2022/97階約97㎡＠112.62＠104.1＠75.7
2022/919階約43㎡＠126.82＠114.8＠82.6
2022/919階約80㎡＠129.87＠120.7＠87.9

出典：当社サイト

アイタウンレピアの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 20 階 54.52 ㎡ 2 ＬＤＫ 2021年10月9日 ～ 2022年2月8日 掲載 過去の住戸情報を見る
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中のアイタウンレピア

現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。

アイタウンレピアの取引でロータス不動産がお勧めの理由

アイタウンレピアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アイタウンレピアにしても、1994/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

アイタウンレピアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜアイタウンレピアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。