ザパークハウス西新宿タワー６０の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
三菱地所旧分譲。889,447円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築8年10か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
売出し中の住戸
ザパークハウス西新宿タワー６０の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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ザパークハウス西新宿タワー６０のレビュー
代表・春日秀典
ザパークハウス西新宿タワー６０のレビュー
物件画像
ザ・パークハウス西新宿タワー６０は、大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩7分、丸の内線「西新宿」駅からは徒歩9分に位置しています。
三菱地所レジデンス(株)・相鉄不動産(株)・丸紅(株)といった最大手の分譲業者による信頼性があります。1階と2階には商業施設が設けられています。内廊下のホテルライクな設計で、共用部は充実しています。ペットの飼育も可能です。
1階にはコンビニ「セブン-イレブン 西新宿５丁目中央店」があり、徒歩2分にはスーパー「イオンフードスタイル西新宿店」もあり便利です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥848,532,255（2022-07-31時点）、戸あたり￥889,447円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 駐輪場改修工事・駐車場LED改修工事・防犯カメラ増設・移設工事2023年実施
- ラクセスキー増設工事2022年実施
- ごみ処理設備脱臭装置修繕工事・共用建物調査・機械式駐車場修繕工事2021年実施
- 高層階給水ポンプメカニカルシール交換工事2020年実施
- 屋上消火器ボックス交換工事・エントランスロビーテーブルガラス天板交換2019年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ビューラウンジ＆バー 和室 クリエイティブスペース 集会室 フィットネスジム ゲスト＆パーティールーム 来客用駐車場 電気自動車充電設備 レンタサイクル カーシェアリング
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2017/08築で、 総戸数954戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下2階付60階建て。
2026年6月の時点で 築 9年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿５丁目５－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分 丸ノ内線 西新宿駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2017/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 60階建て 総戸数954戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所レジデンス(株)・相鉄不動産(株)・丸紅(株) | ||
| 施工 | 株式会社フジタ東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 480.77 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 28階 | 約76㎡ | ＠245.88 | ＠236.7 | ＠174.4 | |
| 2026/5 | 44階 | 約75㎡ | ＠297.64 | ＠288.4 | ＠212.9 | |
| 2026/5 | 34階 | 約79㎡ | ＠301.95 | ＠292.9 | ＠216.3 | |
| 2026/5 | 17階 | 約76㎡ | ＠241.83 | ＠232.7 | ＠171.3 | |
| 2026/4 | 28階 | 約76㎡ | ＠258.96 | ＠249.8 | ＠184.1 | |
| 2026/4 | 28階 | 約76㎡ | ＠258.96 | ＠249.8 | ＠184.1 | |
| 2026/4 | 17階 | 約76㎡ | ＠248.23 | ＠239.1 | ＠176.1 | |
| 2026/3 | 28階 | 約76㎡ | ＠268.11 | ＠259 | ＠190.9 | |
| 2026/3 | 28階 | 約76㎡ | ＠268.11 | ＠259 | ＠190.9 | |
| 2026/2 | 58階 | 約70㎡ | ＠268.53 | ＠259 | ＠190.9 | |
| 2026/1 | 14階 | 約60㎡ | ＠232.35 | ＠222.2 | ＠163.2 | |
| 2026/1 | 29階 | 約85㎡ | ＠263.39 | ＠254.4 | ＠187.6 | |
| 2026/1 | 58階 | 約70㎡ | ＠282.82 | ＠273.3 | ＠201.5 | |
| 2025/11 | 14階 | 約60㎡ | ＠238.83 | ＠228.7 | ＠168.1 | |
| 2025/10 | 29階 | 約85㎡ | ＠269.24 | ＠260.2 | ＠192 | |
| 2025/7 | 42階 | 約81㎡ | ＠242.94 | ＠233.8 | ＠172.2 | |
| 2025/4 | 42階 | 約81㎡ | ＠255.21 | ＠246 | ＠181.3 | |
| 2025/4 | 42階 | 約81㎡ | ＠263.8 | ＠254.6 | ＠187.7 | |
| 2025/3 | 42階 | 約81㎡ | ＠279.75 | ＠270.6 | ＠199.6 | |
| 2025/2 | 42階 | 約81㎡ | ＠292.02 | ＠282.8 | ＠208.8 | |
| 2025/1 | 35階 | 約72㎡ | ＠239.89 | ＠230.6 | ＠169.7 | |
| 2025/1 | 42階 | 約81㎡ | ＠304.29 | ＠295.1 | ＠217.9 | |
| 2024/9 | 6階 | 約57㎡ | ＠173.66 | ＠163.3 | ＠119.2 | |
| 2024/6 | 34階 | 約43㎡ | ＠199.16 | ＠187.2 | ＠136.5 | |
| 2024/4 | 3階 | 約44㎡ | ＠191.86 | ＠180.1 | ＠131.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約44㎡ | ＠196.33 | ＠184.6 | ＠134.6 | |
| 2024/3 | 48階 | 約83㎡ | ＠249.49 | ＠240.4 | ＠177.2 | |
| 2024/1 | 3階 | 約44㎡ | ＠200.81 | ＠189 | ＠138 | |
| 2023/10 | 19階 | 約62㎡ | ＠164.64 | ＠154.7 | ＠112.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 44.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 44.72㎡
- バルコニー
- 7.16㎡
- 管理費
- 13440円
- 修繕積立金
- 8060円
・「ザ・パークハウス西新宿タワー６０」は３階部分・東南向き・リビング床暖完備です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
新宿区西新宿５丁目５－１
学校区
小学校：新宿区立西新宿小学校(12分)
中学校：新宿区立西新宿中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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