ザパークハウス西新宿タワー６０[仲介手数料無料]
ザ・パークハウス西新宿タワー６０は、平成29年築、地上60階建てのタワーマンションです。
代表・春日秀典
三菱地所旧分譲。
889,447円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築7年9か月の新耐震で、 賑やかな立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ザパークハウス西新宿タワー６０を解説します
三菱地所旧分譲。
ザ・パークハウス西新宿タワー６０は、大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩7分、丸の内線「西新宿」駅からは徒歩9分に位置しています。
三菱地所レジデンス(株)・相鉄不動産(株)・丸紅(株)といった最大手の分譲業者による信頼性があります。1階と2階には商業施設が設けられています。内廊下のホテルライクな設計で、共用部は充実しています。ペットの飼育も可能です。
1階にはコンビニ「セブン-イレブン 西新宿５丁目中央店」があり、徒歩2分にはスーパー「イオンフードスタイル西新宿店」もあり便利です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥848,532,255（2022-07-31時点）、戸あたり￥889,447円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
駐輪場改修工事・駐車場LED改修工事・防犯カメラ増設・移設工事2023年実施
ラクセスキー増設工事2022年実施
ごみ処理設備脱臭装置修繕工事・共用建物調査・機械式駐車場修繕工事2021年実施
高層階給水ポンプメカニカルシール交換工事2020年実施
屋上消火器ボックス交換工事・エントランスロビーテーブルガラス天板交換2019年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ビューラウンジ＆バー 和室 クリエイティブスペース 集会室 フィットネスジム ゲスト＆パーティールーム 来客用駐車場 電気自動車充電設備 レンタサイクル カーシェアリング
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2017/08築で、総戸数954戸の大規模な鉄筋コンクリート地下2階付60階建て。
2025年5月の時点で築 7年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 42階 | 約81㎡ | ＠255.21 | ＠246 | ＠181.3 | |
| 2025/4 | 42階 | 約81㎡ | ＠263.8 | ＠254.6 | ＠187.7 | |
| 2025/3 | 42階 | 約81㎡ | ＠279.75 | ＠270.6 | ＠199.6 | |
| 2025/2 | 42階 | 約81㎡ | ＠292.02 | ＠282.8 | ＠208.8 | |
| 2025/1 | 35階 | 約72㎡ | ＠239.89 | ＠230.6 | ＠169.7 | |
| 2025/1 | 42階 | 約81㎡ | ＠304.29 | ＠295.1 | ＠217.9 | |
| 2024/9 | 6階 | 約57㎡ | ＠173.66 | ＠163.3 | ＠119.2 | |
| 2024/6 | 34階 | 約43㎡ | ＠199.16 | ＠187.2 | ＠136.5 | |
| 2024/4 | 3階 | 約44㎡ | ＠191.86 | ＠180.1 | ＠131.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約44㎡ | ＠196.33 | ＠184.6 | ＠134.6 | |
| 2024/3 | 48階 | 約83㎡ | ＠249.49 | ＠240.4 | ＠177.2 | |
| 2024/1 | 3階 | 約44㎡ | ＠200.81 | ＠189 | ＠138 | |
| 2023/10 | 19階 | 約62㎡ | ＠164.64 | ＠154.7 | ＠112.9 | |
| 2022/1 | 19階 | 約81㎡ | ＠153.13 | ＠143.9 | ＠105.2 | |
| 2021/12 | 19階 | 約81㎡ | ＠159.26 | ＠150.1 | ＠109.8 | |
| 2021/11 | 19階 | 約81㎡ | ＠165.4 | ＠156.2 | ＠114.4 | |
| 2021/8 | 7階 | 約77㎡ | ＠141.15 | ＠132.1 | ＠96.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 44.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 44.72㎡
- バルコニー
- 7.16㎡
- 管理費
- 13440円
- 修繕積立金
- 8060円
・「ザ・パークハウス西新宿タワー６０」は３階部分・東南向き・リビング床暖完備です。
・内装は一部リフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿５丁目５－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩7分
丸ノ内線 西新宿 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 2017/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 60階建て 総戸数954戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所レジデンス(株)・相鉄不動産(株)・丸紅(株) | ||
| 施工 | 株式会社フジタ東京支店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 480.77 | ||
地図、周辺環境
新宿区西新宿５丁目５－１
学校区
小学校：新宿区立西新宿小学校(12分)
中学校：新宿区立西新宿中学校(12分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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