ザパークハウス西新宿タワー６０は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ザパークハウス西新宿タワー６０は買って大丈夫？
代表・春日秀典
三菱地所旧分譲。築9年2か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ザパークハウス西新宿タワー６０の総合評価
電話：03-5809-1630
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ザパークハウス西新宿タワー６０の特徴
ザ・パークハウス西新宿タワー６０は、大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩7分、丸の内線「西新宿」駅からは徒歩9分に位置しています。
三菱地所レジデンス(株)・相鉄不動産(株)・丸紅(株)といった最大手の分譲業者による信頼性があります。1階と2階には商業施設が設けられています。内廊下のホテルライクな設計で、共用部は充実しています。ペットの飼育も可能です。
1階にはコンビニ「セブン-イレブン 西新宿５丁目中央店」があり、徒歩2分にはスーパー「イオンフードスタイル西新宿店」もあり便利です。
ザパークハウス西新宿タワー６０の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥848,532,255（2022-07-31時点）、戸あたり￥889,447円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 駐輪場改修工事・駐車場LED改修工事・防犯カメラ増設・移設工事2023年実施
- ラクセスキー増設工事2022年実施
- ごみ処理設備脱臭装置修繕工事・共用建物調査・機械式駐車場修繕工事2021年実施
- 高層階給水ポンプメカニカルシール交換工事2020年実施
- 屋上消火器ボックス交換工事・エントランスロビーテーブルガラス天板交換2019年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ビューラウンジ＆バー 和室 クリエイティブスペース 集会室 フィットネスジム ゲスト＆パーティールーム 来客用駐車場 電気自動車充電設備 レンタサイクル カーシェアリング
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 9年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下2階付 60階建て 総戸数954戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社
- 新築時売主
- 三菱地所レジデンス(株)・相鉄不動産(株)・丸紅(株)
- 施工
- 株式会社フジタ東京支店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 480.77
- 小学校
- 新宿区立西新宿小学校(12分)
- 中学校
- 新宿区立西新宿中学校(12分)
ザパークハウス西新宿タワー６０の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 29階 | 約59㎡ | ＠243.66 | ＠233.5 | ＠171.6 | |
| 2026/10 | 29階 | 約85㎡ | ＠257.53 | ＠248.5 | ＠183.2 | |
| 2026/9 | 29階 | 約59㎡ | ＠252.06 | ＠241.9 | ＠177.9 | |
| 2026/9 | 6階 | 約46㎡ | ＠214.07 | ＠202.6 | ＠148.1 | |
| 2026/8 | 28階 | 約43㎡ | ＠243.27 | ＠231.3 | ＠169.4 | |
| 2026/8 | 6階 | 約46㎡ | ＠225.23 | ＠213.7 | ＠156.5 | |
| 2026/6 | 17階 | 約76㎡ | ＠241.83 | ＠232.7 | ＠171.3 | |
| 2026/6 | 28階 | 約76㎡ | ＠247.19 | ＠238 | ＠175.3 | |
| 2026/6 | 34階 | 約79㎡ | ＠301.95 | ＠292.9 | ＠216.3 | |
| 2026/6 | 34階 | 約79㎡ | ＠301.95 | ＠292.9 | ＠216.3 | |
| 2026/6 | 44階 | 約75㎡ | ＠297.64 | ＠288.4 | ＠212.9 | |
| 2026/6 | 17階 | 約76㎡ | ＠241.83 | ＠232.7 | ＠171.3 | |
| 2026/5 | 28階 | 約76㎡ | ＠245.88 | ＠236.7 | ＠174.4 | |
| 2026/5 | 44階 | 約75㎡ | ＠297.64 | ＠288.4 | ＠212.9 | |
| 2026/5 | 34階 | 約79㎡ | ＠301.95 | ＠292.9 | ＠216.3 | |
| 2026/5 | 17階 | 約76㎡ | ＠241.83 | ＠232.7 | ＠171.3 | |
| 2026/4 | 28階 | 約76㎡ | ＠258.96 | ＠249.8 | ＠184.1 | |
| 2026/4 | 28階 | 約76㎡ | ＠258.96 | ＠249.8 | ＠184.1 | |
| 2026/4 | 17階 | 約76㎡ | ＠248.23 | ＠239.1 | ＠176.1 | |
| 2026/3 | 28階 | 約76㎡ | ＠268.11 | ＠259 | ＠190.9 | |
| 2026/3 | 28階 | 約76㎡ | ＠268.11 | ＠259 | ＠190.9 | |
| 2026/2 | 58階 | 約70㎡ | ＠268.53 | ＠259 | ＠190.9 | |
| 2026/1 | 14階 | 約60㎡ | ＠232.35 | ＠222.2 | ＠163.2 | |
| 2026/1 | 29階 | 約85㎡ | ＠263.39 | ＠254.4 | ＠187.6 | |
| 2026/1 | 58階 | 約70㎡ | ＠282.82 | ＠273.3 | ＠201.5 | |
| 2025/11 | 14階 | 約60㎡ | ＠238.83 | ＠228.7 | ＠168.1 | |
| 2025/10 | 29階 | 約85㎡ | ＠269.24 | ＠260.2 | ＠192 | |
| 2025/7 | 42階 | 約81㎡ | ＠242.94 | ＠233.8 | ＠172.2 | |
| 2025/4 | 42階 | 約81㎡ | ＠255.21 | ＠246 | ＠181.3 | |
| 2025/4 | 42階 | 約81㎡ | ＠263.8 | ＠254.6 | ＠187.7 | |
| 2025/3 | 42階 | 約81㎡ | ＠279.75 | ＠270.6 | ＠199.6 | |
| 2025/2 | 42階 | 約81㎡ | ＠292.02 | ＠282.8 | ＠208.8 | |
| 2025/1 | 35階 | 約72㎡ | ＠239.89 | ＠230.6 | ＠169.7 | |
| 2025/1 | 42階 | 約81㎡ | ＠304.29 | ＠295.1 | ＠217.9 | |
| 2024/9 | 6階 | 約57㎡ | ＠173.66 | ＠163.3 | ＠119.2 | |
| 2024/6 | 34階 | 約43㎡ | ＠199.16 | ＠187.2 | ＠136.5 | |
| 2024/4 | 3階 | 約44㎡ | ＠191.86 | ＠180.1 | ＠131.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約44㎡ | ＠196.33 | ＠184.6 | ＠134.6 | |
| 2024/3 | 48階 | 約83㎡ | ＠249.49 | ＠240.4 | ＠177.2 | |
| 2024/1 | 3階 | 約44㎡ | ＠200.81 | ＠189 | ＠138 | |
| 2023/10 | 19階 | 約62㎡ | ＠164.64 | ＠154.7 | ＠112.9 | |
出典：当社サイト
ザパークハウス西新宿タワー６０の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 四谷本塩町
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ザパークハウス西新宿タワー６０の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ザパークハウス西新宿タワー６０の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザパークハウス西新宿タワー６０にしても、2017/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（848,532,255円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ザパークハウス西新宿タワー６０についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜザパークハウス西新宿タワー６０を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。