東建ニューハイツ西新宿[仲介手数料無料]

東建ニューハイツ西新宿は、昭和56年築、12階建てのマンションです。

東建ニューハイツ西新宿の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

西新宿5丁目駅徒歩3分・好立地。

1,790,201円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

東建ニューハイツ西新宿を解説します

西新宿5丁目駅徒歩3分・好立地。

東建ニューハイツ西新宿は、大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩３分、「都庁前」駅からは徒歩7分です。JR「新宿」駅も徒歩圏内にあります。大成建設、小田急建設、日立製作所（スーパーゼネコン）による信頼のおける施工です。総戸数157戸の大規模マンションです。エントランスはオートロック付き安心です。犬・猫などのペット飼育は不可です。

目の前（徒歩1分）には「新宿中央公園」があります。1階にはドラッグストア「どらっぐぱぱす西新宿店」があり便利です。徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート新宿十二社店」が有り、徒歩3分にスーパー「マルエツプチ西新宿六丁目店」もあり、日常の暮らしに必要なものが身近にあり便利です。

維持・管理の体制

㈱東京アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥281,061,539（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,790,201円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2023/8/25　　駐車場扉調整他工事
2023/8/16 漏水調査
2023/8/31 排水桝修繕に伴う事前調査
2023/6/24 雨水桝交換
2023/7/5 　　給水設備修繕作業
2023/5/17 扉錠前分解洗浄メラ/錠
2023/5/17 駐車場マンホール交換工事
2023/3/20 1階通用口ガラス交換工事
2023/1/31 各所補修工事
2022/11/19 漏水調査(709号室→611号室)
2022/8/8 　　非常照明修繕
2022/3/2 　　汚水調整槽フロートスイッチ交換
2021/11/25 屋上採光ドーム修理工事
2021/10/20 駐車場シャッター更新工事
2022/2/11 建物診断・基本設計業務
2021/10/14 ランドリー室前照明器具交換工事
2021/10/4 機械式駐車場土間不陸調整工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）35,000～45,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

災害・耐震

1981/02築で、総戸数157戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。

2025年6月の時点で築 44年 4か月となります。耐震は要確認です。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	6階	約48㎡	＠117.85	＠106.6	＠76.6
2024/4	6階	約48㎡	＠117.85	＠106.6	＠76.6
2024/3	3階	約48㎡	＠113.48	＠102.2	＠73.4
2024/3	6階	約48㎡	＠119.91	＠108.6	＠78.2
2024/2	11階	約40㎡	＠110.21	＠97.8	＠69.8
2024/1	3階	約48㎡	＠115.78	＠104.5	＠75.1
2024/1	11階	約40㎡	＠112.67	＠100.3	＠71.6
2023/11	11階	約40㎡	＠115.13	＠102.7	＠73.4
2023/11	7階	約78㎡	＠113.32	＠104.3	＠75.7
2023/11	3階	約48㎡	＠119.69	＠108.4	＠78
2023/10	11階	約40㎡	＠120.05	＠107.7	＠77.1
2023/6	7階	約78㎡	＠114.62	＠105.6	＠76.6
2023/6	3階	約48㎡	＠123.66	＠112.4	＠81
2023/5	6階	約48㎡	＠99.23	＠87.9	＠62.8
2023/4	6階	約48㎡	＠103.37	＠92.1	＠65.9
2023/3	6階	約48㎡	＠109.57	＠98.3	＠70.5
2023/2	6階	約48㎡	＠115.78	＠104.5	＠75.1
2023/1	9階	約72㎡	＠117.07	＠107.7	＠78.1
2022/12	9階	約72㎡	＠119.56	＠110.2	＠80
2022/10	9階	約72㎡	＠123.69	＠114.3	＠83.1
2022/6	9階	約54㎡	＠121.65	＠111	＠80.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 48.36m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 1LDK
専有面積: 48.36㎡
バルコニー: 8.37㎡
管理費: 14630円
修繕積立金: 3990円

・「東建ニューハイツ西新宿」は6階部分・南西向き・対面キッチン・収納充実・家具付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東建ニューハイツ西新宿6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 11階 / 40.65m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 1LDK
専有面積: 40.65㎡
バルコニー: 7.09㎡
管理費: 12320円
修繕積立金: 3360円

・「東建ニューハイツ西新宿」は11階部分・南西×北西角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東建ニューハイツ西新宿11階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 48.36m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 48.36㎡
バルコニー: 8.37㎡
管理費: 14630円
修繕積立金: 3990円

・「東建ニューハイツ西新宿」は3階部分・北東向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東建ニューハイツ西新宿3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿４丁目１－１０
交通	都営大江戸線西新宿五丁目駅　徒歩4分　ＪＲ山手線新宿駅　徒歩17分　大江戸線「都庁前」駅徒歩7分
築年	1981/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　12階建て　総戸数157戸
新築時売主	東建住宅サービス（株）
施工	大成建設㈱・小田急建設㈱・日立製作所㈱・沖電気工事㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱東京アメニティサポート
管理費単価	384.13

地図、周辺環境

新宿区西新宿４丁目１－１０

学校区

小学校：新宿区立西新宿小学校(7分)

中学校：新宿区立西新宿中学校(14分)

Convenience Store

ファミリーマート小田急第一生命ビル店 1分
ファミリーマート新宿十二社店 1分
ファミリーマート新宿アイタウン店 5分
セブンイレブン西新宿5丁目中央店 5分
セブンイレブン十二社店 2分

SuperMarket,etc

マルエツプチ西新宿六丁目店 3分
miniピアゴ渋谷本町3丁目店 7分

Medical

駒ヶ嶺医院睡眠呼吸センター 3分
新宿内視鏡クリニック 1分
福井医院 2分
峰岸医院 2分

Kindergarten

グローバルキッズ西新宿園 5分
アスク西新宿保育園 4分
新宿区立西新宿幼稚園 7分

Bank

横浜銀行新宿支店 5分

Parks

新宿中央公園 3分
二軒家公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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