東建ニューハイツ西新宿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東建ニューハイツ西新宿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
西新宿5丁目駅徒歩3分・好立地。駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
東建ニューハイツ西新宿の総合評価
電話：03-5809-1630
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東建ニューハイツ西新宿の特徴
東建ニューハイツ西新宿は、大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩３分、「都庁前」駅からは徒歩7分です。JR「新宿」駅も徒歩圏内にあります。大成建設、小田急建設、日立製作所（スーパーゼネコン）による信頼のおける施工です。総戸数157戸の大規模マンションです。エントランスはオートロック付き安心です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
目の前（徒歩1分）には「新宿中央公園」があります。1階にはドラッグストア「どらっぐぱぱす 西新宿店」があり便利です。徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 新宿十二社店」が有り、徒歩3分にスーパー「マルエツプチ西新宿六丁目店」もあり、日常の暮らしに必要なものが身近にあり便利です。
東建ニューハイツ西新宿の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥281,061,539（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,790,201円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023/8/25 駐車場扉調整他工事
- 2023/8/16 漏水調査
- 2023/8/31 排水桝修繕に伴う事前調査
- 2023/6/24 雨水桝交換
- 2023/7/5 給水設備修繕作業
- 2023/5/17 扉錠前分解洗浄 メラ/錠
- 2023/5/17 駐車場マンホール交換工事
- 2023/3/20 1階通用口ガラス交換工事
- 2023/1/31 各所補修工事
- 2022/11/19 漏水調査(709号室→611号室)
- 2022/8/8 非常照明修繕
- 2022/3/2 汚水調整槽フロートスイッチ交換
- 2021/11/25 屋上採光ドーム修理工事
- 2021/10/20 駐車場シャッター更新工事
- 2022/2/11 建物診断・基本設計業務
- 2021/10/14 ランドリー室前照明器具交換工事
- 2021/10/4 機械式駐車場土間不陸調整工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 7か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿４丁目１－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩17分 大江戸線「都庁前」駅徒歩7分 |
||
| 築年 | 1981/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数157戸 | ||
| 新築時売主 | 東建住宅サービス（株） | ||
| 施工 | 大成建設㈱・小田急建設㈱・日立製作所㈱・沖電気工事㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東京アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | 384.13 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立西新宿小学校(7分) 中学校：新宿区立西新宿中学校(14分) | ||
東建ニューハイツ西新宿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約48㎡ | ＠150.93 | ＠139.6 | ＠101.3 | |
| 2025/11 | 6階 | 約54㎡ | ＠132.74 | ＠122.1 | ＠88.4 | |
| 2025/11 | 6階 | 約54㎡ | ＠132.74 | ＠122.1 | ＠88.4 | |
| 2025/6 | 5階 | 約33㎡ | ＠126.7 | ＠114.3 | ＠81.8 | |
| 2024/4 | 6階 | 約48㎡ | ＠117.85 | ＠106.6 | ＠76.6 | |
| 2024/3 | 3階 | 約48㎡ | ＠113.48 | ＠102.2 | ＠73.4 | |
| 2024/3 | 6階 | 約48㎡ | ＠119.91 | ＠108.6 | ＠78.2 | |
| 2024/2 | 11階 | 約40㎡ | ＠110.21 | ＠97.8 | ＠69.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約48㎡ | ＠115.78 | ＠104.5 | ＠75.1 | |
| 2024/1 | 11階 | 約40㎡ | ＠112.67 | ＠100.3 | ＠71.6 | |
| 2023/11 | 11階 | 約40㎡ | ＠115.13 | ＠102.7 | ＠73.4 | |
| 2023/11 | 3階 | 約48㎡ | ＠119.69 | ＠108.4 | ＠78 | |
| 2023/11 | 7階 | 約78㎡ | ＠113.32 | ＠104.3 | ＠75.7 | |
| 2023/10 | 11階 | 約40㎡ | ＠120.05 | ＠107.7 | ＠77.1 | |
| 2023/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠123.66 | ＠112.4 | ＠81 | |
| 2023/6 | 7階 | 約78㎡ | ＠114.62 | ＠105.6 | ＠76.6 | |
| 2023/5 | 6階 | 約48㎡ | ＠99.23 | ＠87.9 | ＠62.8 | |
| 2023/4 | 6階 | 約48㎡ | ＠103.37 | ＠92.1 | ＠65.9 | |
| 2023/3 | 6階 | 約48㎡ | ＠109.57 | ＠98.3 | ＠70.5 | |
| 2023/2 | 6階 | 約48㎡ | ＠115.78 | ＠104.5 | ＠75.1 | |
| 2023/1 | 9階 | 約72㎡ | ＠117.07 | ＠107.7 | ＠78.1 | |
| 2022/12 | 9階 | 約72㎡ | ＠119.56 | ＠110.2 | ＠80 | |
| 2022/10 | 9階 | 約72㎡ | ＠123.69 | ＠114.3 | ＠83.1 | |
出典：当社サイト
東建ニューハイツ西新宿の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
48.36
㎡
1 ＬＤＫ
2024年5月20日 ～
2024年6月3日 掲載
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11
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40.65
㎡
1 ＬＤＫ
2023年10月12日 ～
2024年5月1日 掲載
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3
階
48.36
㎡
3 ＬＤＫ
2023年6月5日 ～
2023年12月16日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東建ニューハイツ西新宿
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東建ニューハイツ西新宿にしても、1981/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱東京アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（281,061,539円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東建ニューハイツ西新宿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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